港区マンション探検記

以前このブログにも書いた伊皿子プレースについて、だいぶ前だけれど、オープンルームに行ってきたときのメモ書きが出てきた。
その内容も含め、忘れないうちに感想などを備忘録として記録しておきたい。

現地は車が通る道（聖坂の通り）から少し奥まった場所で、非常に静かな環境。
建物1階は事務所になっていて、何の事務所か聞いてみると、あるミュージシャン（実際には実名を教えてもらったが、かなり有名な大物ミュージシャン）の事務所であるとのこと。
楽器の演奏とかそういったことはしていないはず、ということだった。



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以前からチラシがよく入っていて、少し気になっていたのがランドステージ白金台。
メゾネットタイプではあるが、価格が下がってきて、少し割安感が出てきた気がする。



【概要】
平成14年3月築、14階建てのマンションで、総戸数は32戸。
インターネットで調べたところによると、分譲時の売主は青山メインランド、施工は大末建設であるらしい。

今回売りに出ているのは、その13・14階部分のメゾネット住戸で、専有面積97.51�u、価格は7,480万円。
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今日帰宅してみるとポストに透明の封筒に入ったDMが投函されていた。
グランドメゾン白金のDMで、A4用紙1枚だけが三つ折りになって入っていた。
その表題は「4月20日（金）第1期2次分譲　登録受付決定」というもので、挨拶文の下に売り出し住戸全6戸の価格がそれぞれ書かれている。
その内容は次の通り。

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少し前にSUUMOから資料請求したプレミスト赤坂檜町公園のDMが送られてきた。
封筒が折りたたみ式になっていて、開くと封筒自体も一つのチラシのようになっているという、少し凝ったDM。
凝っているのはいいのだが、物件概要欄に記載されている「同封のアンケートハガキ」が入っていなかった。
たまたま自分にだけ入っていなかったのかもしれないが、いろいろな意味で普通のDMとは少し違っていた。
専有面積は70�u台中心ということなので、少し気になって見てみた。

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2週間ほど前の新聞折り込みチラシに、シティタワー品川の最上階住戸が掲載されていた。
73.89�uで4,660万円。
平米単価63万円、坪単価208万円ということになる。
山手線の外側で、埋め立て地ではあるが、港区の築浅タワーマンションとして考えれば割安なのかもしれない。

だが、シティタワー品川は、土地権利が定期借地権（存続期間72年）のマンション。
そして、分譲当時破格の安値で話題になったマンションでもある。

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今朝の新聞折り込みチラシは、時期的に不動産取引が活発な3月だからか、不動産のチラシ、特に中古マンションの広告がいつもより少し多めだったような気がする。
その中で特に目立ったのは、赤坂タワーレジデンス トップ・オブ・ザ・ヒルの売り出し。
東急リバブルとサンウッドのチラシで、それぞれ赤坂タワーレジデンスが複数物件紹介されていた。
その数は合計で9戸（重複を排除した戸数）。

総戸数は521戸だから、9戸といっても全体の約1.8%に過ぎないが、同じマンションでこれだけの戸数が売り出されるとなると、現時点でのそのマンションの相場も見えてくる。
しかも、赤坂タワーレジデンス トップ オブ ザ ヒルは、新築完成直後にも20戸以上が仲介で売り出されていたりしたので、3年半経って相場がどうなったのかも興味深いところ。
過去の情報も含めて少し調べてみた。

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少し前にリクルートのSUUMOからのメールで存在を知り、資料請求したら二度に分けて資料が届いた。
敷地が広く大規模なマンションなので、ちょっと気になって見てみた。

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今朝の新聞折り込み広告に、ヴィラフォンターナ白金高輪というマンションのチラシが入っていた。
2LDK 95�u 7,000万円という見出しもある。
二つ折りになったチラシを開いて中を見てみると、「信託受益権売買」という文字が目に飛び込んできた。
こんなチラシは今まで見たことがない。
ヴィラフォンターナ白金高輪というマンション名も聞いたことがないので、朝食の用意も忘れてチラシに見入ってしまった。

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SUUMOから資料請求してみたら、日曜日に資料が届いた。
少し狭めのコンパクトタイプが多そうなマンションで、間取りも立地も自分の検討範囲からは少しはずれている気がしたが、100�uの住戸もあるようなので、とりあえず資料を見てみた。

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土曜日の新聞に入っていた東急リバブルの折り込みチラシに、ラヴォーグ南青山というマンションが載っていた。
あまり聞き覚えのないマンション名だけれど、間取りが面白いのでちょっと調べてみたら、ある方面では少し名の知られたマンションであることが分かった。

【概要】
平成15年10月築、13階建てで総戸数は57,8戸のようだ（チラシには総戸数の記載がなく、インターネットで調べると57戸とするものもあれば58戸というのもある）。
新築分譲時の売主はプロパストで、施工は三平建設（これもインターネットで出てきた情報）。
プロパストと聞くと、三都（ト）物語と揶揄されていたのを思い出す。
リーマンショック後に経営が危ないと噂された不動産会社の代表格というイメージだが、今どうなっているのか調べてみると、民事再生を申し立てたが株式の上場は維持しているようで、非常にまれなケースのようだ。

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高輪四丁目の高台にある、三井の高輪南町パークマンションのチラシが先週末入ってきた。
2階の114.01�u、北東角部屋の住戸が6,800万円。
坪単価197万円、平米単価60万円ということになる。
安いようにも感じるが、昭和55年3月築なので、今年で築32年。
時期的には旧耐震だろうから、震災後の今となってはこれぐらいの価格なのかもしれない。

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今朝は新築マンションのチラシがいくつか入っていたが、12月中旬頃から昨日まで、年末年始でマンションのチラシも少なく、なんだか一ヶ月ぐらいまとまった量のマンション売り出し情報を見ていない気がした。
そんな中、いつからか頼んでもいないのに毎月送られてくるのが、住友林業ホームサービスのＤＭ。
他社のＤＭは、単に「不動産無料査定の案内」とか、「○○（自分の住んでいるマンション名）でお探しの方がいらっしゃいます」というような内容がほとんどで、読むに値しないものばかり。
それに対し、同社のＤＭは「住友林業ホームサービス 不動産市況情報」や、「マンション相場情報」（自分が住むマンション周辺での成約物件一覧、数字は大まかなものにぼかされている）といった、ちゃんとした資料が同封されている。

年末の大掃除で、「不動産市況情報」の10月号から12月号までが出てきたので、その内容を見てみたら、なかなか興味深い。
以下はその抜粋。

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先週あたりから、不動産関連の新聞折込広告やポストに入るチラシが激減し、いろいろ見て楽しんでいる身としてはつまらない。
今日久しぶりにポストに入った中古マンションのチラシは、ゾンネンハイム元麻布という、自分は聞いたことのないマンション。
なんとなく場所がよさそうなのと、値下げしましたという見出しが気になり、少し調べてみた。

【概要】
RC7階建て、総戸数67戸、昭和52年1月築の中古マンション。
チラシには、旧分譲が日本地所、施工が冨士工とある。

今回売りに出ているのはその4階にある102.06�uの住戸で、価格は7,980万円。
もともとは8,980万円だったようで、それに大きく×がつけられ、値下げしました！！と書かれている。
来月で築後35年になることを考えると、この価格でもあまり安いという印象は受けない。

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昨日の新聞折り込み広告で、西麻布フォレストプラザのチラシが入っていた。
聞いたことがない名前だが、中古マンションなのに販売戸数が9戸と書いてある。
チラシ発行元（仲介）はケン・コーポレーション。
最近よくある、賃貸マンションのがまるごと売られ、その後分譲されるパターンと思われる。

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まだ新聞チラシでは見かけないが、リクルートのSUUMOでグランドメゾン白金の存在を知り、資料請求したところ、資料が届いたので見てみた。
価格次第ではあるが、なかなか良さそうに見える。



【概要】
積水ハウスのグランドメゾンシリーズ。
このほかにもグランドメゾン白金三光坂、グランドメゾン白金台と、白金の付くグランドメゾンシリーズが既に分譲されていて、少しまぎらわしい。

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三菱地所と三菱地所リアルエステートサービスの分譲事業と藤和不動産がくっついて出来た、三菱地所レジデンスのザ・パークハウスシリーズ。
最近首都圏のあちこちで販売されているように思うが、港区でもザ・パークハウス愛宕虎ノ門、ザ・パークハウス芝公園、他にもコンパクトタイプのザ・パークハウスアーバンス高輪などが今年に入って広告されている。
従来のパークハウスシリーズとは異なり、立地やグレードなどをおさえる代わりに、価格も少しおさえた、あまり高級感を前面に出さないものが多い。

数日前に新聞チラシで入ってきたザ・パークハウス元麻布は、超高級というわけではなさそうだが、少なくとも立地に関しては高級な感じがする。

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以前から予告広告が入っていたサンウッド西麻布だが、この前の新聞の折り込みチラシでは予定販売価格帯も少し書かれていた。
立地は最近港区内で出ている新築マンションの中では良い方だと思うので、少し見てみた。

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今週発売の週刊東洋経済（2011年10月29日号）は、ほぼ14ヶ月振りのマンション特集。
Part1〜3の三部構成になっていて、所々に囲み記事や関連記事が配置されている。

Part1は新築マンションについてで、「売れ筋キーワードは『値頃感』」という見出しで記事が始まっている。
具体的には、今年9月の新築マンション供給が前年同月比で7ヶ月振りの二桁増となったこと、初月契約率が2ヶ月振りに7割台にのせたことを挙げ、マンションの秋商戦は供給の回復と共に熱気を帯びてきた、としている。
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少し前にリクルートのSUUMOに掲載されていたので資料請求をしたが、「プロジェクトを立ち上げたばかりなので、今後最新情報・資料を案内する」という内容のメールが送られてきた。
まあ気長に待つかと思っていたら、先週金曜日の日経新聞折り込み広告（日経便）でミッドガーデン赤坂氷川の簡単な資料が入っていた。
資料請求した人には何も送らず、日経新聞で資料をばらまくのはどうなんだろう、という気がしないでもないが、資料の中身は物件概要と間取り図、立地を説明した資料だけで、元々物件ホームページに掲載されているもの。
今日になってまたメールが来て、事前案内会が10月29日から、ということなので詳細資料はしばらく来なさそうだ。

【概要】
総戸数135戸とそれなりの規模の新築マンション。
平成25年2月下旬竣工、同3月下旬入居予定というスケジュール。
売り主は東急不動産、モリモト、近鉄不動産で、販売代理がモリモト、東急リバブルとなっている。

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今朝の新聞チラシに、予告広告として入っていた。
最近発売されたばかりじゃなかったかな？と思ったが、それはザ・パークハウス芝公園だった。
他にもパークハウス芝タワーというマンションもある。
少しまぎらわしいが、今回のはどんなマンションだろう、と少し見てみた。

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