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2008年07月31日

赤坂タワーレジデンス

隔月で芝浦アイランドと高輪ザ・レジデンスの相場を出しているので、
今月も月末のデータをアールイー不動産のサイトから落としてみると、
赤坂タワーレジデンスの物件がやたら多いことに気がついた。全部で21戸。

築年月は、今年5月と書いているサイトと、今年7月と書いているサイトがある。
ちょうど今頃入居が始まったか、もうすぐ入居か、というマンション。
総戸数は521戸だから、21戸売りに出ていても比率では5%もないわけだけど、
情報が流通しているものだけで21戸なわけだから、実際仲介業者で留まっている
情報も入れればもっと多いはず。
入居時期にこれだけ一斉に売り出されるのは異常だ。
資金繰りが悪化した法人が多いのか、今が一番高く売れると踏んだ個人なのか。

この21戸の専有面積は、51.33平米から128.95平米。
価格は、7,200万円から1億3,800万円。 単価で見ると、かなりばらつきがある。

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posted by さるうさぎ at 22:33 | Comment(6) | TrackBack(0) | 青山・赤坂の物件 |edit

2008年07月28日

「マンション『9月暴落』」AERA 7/28日号

以前から言われていた9月危機について、最近雑誌で目にすることが減ったような気がしていたところ、先週のAERAに5ページの記事が載っていた。

9月危機の根拠は二つあげられており、一つは売れ残りを大量に仕入れた再販業者が秋頃から一斉に売り出すと見られていること、もう一つは銀行が不動産向け融資を絞り、さらに上期決算までを目標に貸しはがしに動いているため、不動産会社は資金繰りのために手持ちの不動産を売りに出す、ということ。

その中で興味深い事例として、まず米系証券会社勤務の40代男性の話。
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posted by さるうさぎ at 19:52 | Comment(0) | TrackBack(0) | 雑誌記事・その他 |edit

2008年07月26日

三田ダイヤモンドパレス

今朝の新聞に入っていたチラシに載っていた物件。
ちょっと古いけど、その分安い。

【概要】 
昭和54年9月築と、もう築30年近いけれど、72.54平米で3,950万円とかなり安い。
平米単価にすると54万円、坪単価は180万円。
芝浦・港南地区を除けば、ここまで安いのは珍しい。
昨年末頃のチラシに載っていた秀和高輪レジデンスも69平米が3,880万円で、
平米単価56万円だったけど、それよりさらに安い。

三田ダイヤモンドパレス自体は3階建て、総戸数38戸と規模は大きくない。
地図を見ると三田ダイヤモンドパレスAとBの二棟があるようで、
チラシの住所表示によれば、今回はAの方と思われる。その3階部分。
管理費は月額15,480円、修繕積立金は6,570円。

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posted by さるうさぎ at 23:35 | Comment(0) | TrackBack(0) | 白金・高輪の物件 |edit

2008年07月22日

パークコート高輪ヒルトップレジデンス

パークコート高輪フォレストレジデンスのチラシは今も時々くるけれど、
今回はパークコート高輪ヒルトップレジデンスのチラシが来た。
まだ新築分譲していたのか、と思ったら仲介物件。
今年の5月築だから、まだ2ヶ月しか経っていない。
未入居で築後1年未満だから、一応新築物件ということになる。

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2008年07月17日

「マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負」週刊ダイヤモンド2008年7月12日号

先週の週刊ダイヤモンドに載っていた記事。
巻頭のニュース記事で3ページと量も少ないけれど、なかなか興味深い。
「昨年の八月から契約率が急に下がってきた」(木下豊一・コスモイニシア常務)
「(略)モデルルームの来場者数が昨年の半分程度になってしまった」(原一史・三菱地所住宅企画業務部副長)
と、新築マンション不振についての生々しい声が載っている。

売れない原因は、やはり高騰した価格。となると、値下げするしかない。
「(略)当初予定価格の約半分で市場に出回るものが出始めた」(業界関係者)
という、にわかに信じがたい内容もあるが、先日の日経新聞で報じられた
在庫値引き処分についても
「大京、ダイヤ建設、三菱地所などがマンション完成在庫の一斉値下げ」との一部報道に対し(各社とも否定)、表向きは「冗談じゃない。大迷惑だ」(大手マンションデベロッパー幹部」と反発する反面、「船に乗り遅れてしまったら、在庫の処分ができなくなってしまう」(関係者)という本音ものぞく。
と書いてある。

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posted by さるうさぎ at 21:02 | Comment(0) | TrackBack(0) | 雑誌記事・その他 |edit

2008年07月13日

ザ・ウィンベル高輪

【概要】 
なかなか立地が良いマンション。ただ今回チラシに載っていたのは
54.04平米と家族に住むには狭め。その分価格も4,980万円とやや安め。

ザ・ウィンベル高輪自体は7階建てで、今回の住戸は4階部分。
築年月は平成10年2月で、築10年。以前読んだ本では、築10年を超えると
価格変動が少なくなるとあったから、買い時かもしれない。
管理費は月額6,000円、修繕積立金11,400円。

【立地】
白金高輪駅からやや三田方面に進み、右に曲がって魚籃坂を上がったところ、
伊皿子の交差点やや手前に位置している。伊皿子の交差点がほぼ高台の
頂点だから、このザ・ウィンベル高輪もかなり高いところにある、ように思う。
チラシの表示では、白金高輪駅からも泉岳寺駅からも徒歩5分。
どちらからも同じくらい坂を上がるので、実際そんなものだろう。
ただ駅出口から駅のホームまでは泉岳寺の方が圧倒的に近いので、
電車に乗るまでにかかる時間は泉岳寺の方が2分ほど短そう。

チラシには「大丸ピーコックまで約10m」とあるけど、まさに隣がピーコック。
ここのピーコックは夜10時まで営業している(坂の下にももう一つピーコックが
あるけど、そっちは夜9時まで)し、他の店舗は複数階に売り場が分かれている
ことが多いけれど、ここはワンフロアで買い物しやすい気がする。
品揃えも良い。2年ほど前にリフォームして内装もキレイ。

魚籃坂はまあまあ交通量のある通りだけど、バスも通っていてすぐそばに
バス停があるので、交通の便も良い。

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2008年07月10日

高輪パークマンション

先週金曜頃の新聞折り込みチラシに載っていたマンション。
古いけど、立地はかなり好み。

【概要】 
昭和47年3月築で、築35年を経過するマンション。
チラシに載っていたのは3階、106.66平米で8,480万円の住戸。
平米単価80万円、坪単価263万円。安いようで、そうでもないような・・・。
「買替につき引渡しは3月末日以降でお願い致します」と書かれている。

何度か散歩で近くを通ったことがあるけど、敷地はかなり広く見える。
が、総戸数は91戸とのこと。7階建てにしては戸数が少ない気がする。
1戸1戸が広いのだろうか。

管理費は月額30,700円、修繕積立金は月額19,960円。

高輪パークマンション付近(右手が高輪パークマンション)
高輪パークマンション付近


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posted by さるうさぎ at 23:46 | Comment(0) | TrackBack(0) | 白金・高輪の物件 |edit

2008年07月08日

中古価格は07年10月がピーク

野村不動産アーバンネットからのDM。
いつものように、○○ご所有者様へ、という見出しから始まり、
購入希望者がいるので売りませんか、秘密は厳守します、などと
書かれている。

ただ、いつもと違って、
「現在、東京都区部を中心に中古マンションの値下がりが進んでおります」
と書かれている。
別紙で港区と渋谷区のマンション相場表が同封されていて、それを見ると
全マンションで軒並み半年前よりも値下がりしたことになっている。

これは同社がホームページ上で公開しているのと同じデータだけど、
同封資料にはホームページでは書かれていないマンション名も全て書いてある。
港区のマンションとして資料に掲載されているのは、パークハウス芝タワー、
ファミールコート白金タワーズ、シティータワー高輪、高輪ソルステージュ、
東京ツインパークス、ファミールグラン三田伊皿子坂、青山ザ・タワー、
アクシアフォレスタ麻布
の8つ。

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タグ:相場情報
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posted by さるうさぎ at 23:20 | Comment(0) | TrackBack(0) | 雑誌記事・その他 |edit

2008年07月06日

パークシティ浜田山D棟・E棟第一期第一次価格

パークシティ浜田山D棟・E棟の第一期第一次の価格表が送られてきた。
今回販売されるのはD棟が43戸、E棟が29戸で、どちらも総戸数の半分弱。

【D棟】
数ヶ月前に送られてきたD棟の資料には、100平米台が9,000万円台〜
17,000万円台なんていうことも書いてあったから、実際どうなのだろうと
見てみると、このマンション不況にも関わらずずいぶん高い。
まず、100平米台で9,000万円台なんて一つもない
それどころか平米単価が100万円を切っている住戸は一つもない

D棟では一番安いのが91.26平米で9.200万円の2階住戸(3戸)。
D棟は真ん中に中庭のある構造になっていて、この3戸は北側にあり
南側開口部が日陰で日が当たらないために安めなのだろう。
それでも平米単価100万円を超えているわけで、割高に感じる。

一番高いのはというと、D棟の中でも南側部分にある、204.83平米の住戸で
価格は4億円。4億円出せる人がこのマンションを買うのか、ちょっと疑問。

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posted by さるうさぎ at 22:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | その他首都圏物件 |edit

2008年07月04日

パークハウス赤坂氷川

今週は昨日まで新聞折り込みの不動産チラシが一切なく、
ポストに投函されるチラシもなく、まるで一気に港区の中古不動産市場が
冷え込んだかのような感じだった。
今日はさすがにたくさん入っていることだろう、と思ったらそうでもない。
気になる物件も少なかったけど、初めて見た気がするのがこれ。
今週末(7/5、6)の午後3時〜6時にオープンルームも開催とのこと。

【概要】 
パークハウス赤坂氷川という名前だけを聞くと、低層マンションを連想
しそうになるけど、ここは14階建て。写真も載っているが、背が高く、
あまり洗練されていない外観。名前から想像するイメージとはだいぶ違う。
築20年近く経っているのかなと思うと、築年月は平成20年5月、新築マンション。
これはちょっと写真がよくないのかもしれない。

売られているのは87.58平米、1億4,900万円の13階住戸。
平米単価にすると170万円、坪単価は562万円。高い。

元々の分譲会社は三菱地所で、調べてみると、「マンション建替え円滑化法」
によるマンション建て替え事業であるらしい。
(次のPDFの12枚目、フッタのページ数で23ページ目に書いてある)
http://www.mec.co.jp/j/company/pdf/company2007j.pdf
かなり珍しいマンションだ。

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posted by さるうさぎ at 22:01 | Comment(6) | TrackBack(1) | 青山・赤坂の物件 |edit
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