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2008年08月31日

シティハウス三田綱町

ポストに投函されていた大京リアルドのチラシに載っていた。
このあたりは閑静な住宅街で、住むにはとてもいいところだけれど
三田綱町パークマンション以外は小規模なマンションいくつかあるだけで、
なかなか売りに出てこない。
ここもチラシでは滅多に見かけない気がする。

【概要】 
5階建て、総戸数16戸という小規模なマンション。
築年月は平成16年7月と、比較的新しい。
シティハウス三田綱町という名前の通り、旧分譲は住友不動産。

チラシに載っているのは76.88平米で9,180万円の住戸。
平米単価で約119万円、坪単価では約395万円となる。

管理は巡回となっているが、管理費は月額29,030円と少し高い。
修繕積立金は月額9,950円。

【立地】
住所は港区三田二丁目、オーストラリア大使館や、綱町三井倶楽部が近い。
最寄り駅は麻布十番駅で、徒歩5分とあるが、白金高輪も十分徒歩圏だろう。
首都高目黒線が近いが、そうとは分からないほど静かなイメージ。
その首都高の下を流れる古川にも近いけれど、海抜はそう低くなさそう。
古川を挟んだ反対側の方が若干低くなっている。

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posted by さるうさぎ at 01:12 | Comment(1) | TrackBack(0) | 麻布十番の物件 |edit

2008年08月27日

安心して住宅を売買をするためのガイドブック(マンション編)

今朝の日経新聞に、東京都が中古マンション売買のガイドブックを作成、Webで公開、という記事が載っていた。
早速東京都のホームページを見てみると、新着情報のようなところに記載があり、東京都都市整備局のページへのリンクがあり、そこから入手できた。

開いてみると、150ページもある。
何か港区に特化したような内容とかないかな、と思ったがそういった話はなく、東京に限らず一般的に中古マンションを売買する上で注意すべき事柄がまとめられている。

個人的に興味深かったのは、都内には現在約140万戸の分譲マンションが存在している、という記述と、阪神大震災時のマンション被害について。

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posted by さるうさぎ at 23:59 | Comment(0) | TrackBack(0) | 雑誌記事・その他 |edit

2008年08月24日

芝浦アイランドの相場(2008年7月)

つい先日、日経新聞の地価が下落したことを伝える記事の中で、
「芝浦は中古在庫が積み上がり軟調」というようなことが書いてあった。
さて、実際どんなもんだろう、ということで7月の芝浦アイランドの
売り出し価格を調べてみたら、、、あまり下がっていないように見える。

まず、売りに出ている戸数が、前回調べた5月末日時点よりも少なく、
ケープタワーが20戸(前回は28戸)、グローヴタワーが17戸(前回は25戸)。
ケープタワーは相変わらず40階以上の高層階住戸が多い(前回11戸、今回10戸)が、
低層・中層で売りが少ない。20階台は1戸もない。高層階は不人気なのだろうか。

グローヴタワーも、17戸中10戸が40階以上で、高層階の売りが目立つ。
こちらは19階以下が1戸も売りに出ていない。割安な低層階は売れているのだろう。

相対的に高層階の比率が高まったこともあり、平均価格はどちらも前回を
上回る数字が出た。

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posted by さるうさぎ at 18:31 | Comment(0) | TrackBack(0) | 港南・芝浦・台場の物件 |edit

2008年08月21日

「首都圏マンション投資効率1位の街」NIKKEI NET

NIKKEI NETに掲載されていた記事を偶然目にした。
よく東洋経済やら週刊ダイヤモンドなんかにも、駅別地価ランキングだとか、利回りランキングなんかが年に1回は載っていて、見るたびに参考になるようなならないような内容で、結局数日経つと忘れてしまうのに、やはりこういうタイトルで記事が出ていると見ずにいられない。

全部で3ページの記事で、内容は東京カンテイが集計した情報を記事にしたもの。
二つの統計情報が紹介されていて、一つは「過去10年間のマンション資産の売却・運用差益率ランキング」、もう一つは「新築分譲マンション10年平均PERランキング」。

タイトルの投資効率1位の街は、前者の統計によると、汐留だそうだ。
汐留が党利効率1位と聞くと、大きな驚きはないけれど、他にもっと投資効率のよさそうなところもある気がする。

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posted by さるうさぎ at 23:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | 雑誌記事・その他 |edit

2008年08月19日

PRESIDENT 2008年9.1号「タワーマンション」

「お金の新常識」と題したプレジデントの特集の中の一記事。
「タワーマンション」というタイトルだけ見ると、中立的な内容を想像するが、実際はタワーマンションをこき下ろしている。
それも、災害時に危ないとかそういう話ではなく(少しだけ書いてあるけど)、管理費の高さを集中的にとりあげた、やや偏った内容。

個人的にはタワーマンションは好きではないので、この記事の内容も「まあそうだよな」という感じだけど、一番興味をひいたのは、管理費が高い実例として挙げられているタワーマンションが、どう考えてもワールドシティタワーズであること。

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posted by さるうさぎ at 22:25 | Comment(0) | TrackBack(0) | 雑誌記事・その他 |edit

2008年08月16日

シティタワー品川



8月14日の日経新聞朝刊に、「品川の都営住宅余剰地 定借マンション建設」という記事が掲載された。
中身を見てみると、住友不動産が港区港南にシティタワー品川を建てた、という内容で、都営住宅の建て替えで生じた余剰地を活用したとのこと。

個人的に港南地区は検討対象外ということもあり、この記事で初めて存在を知ったけど、記事では最多価格帯が3,200万円台、専有面積が約74〜114平米とあり、新築としては破格に安い。
定期借地権とはいえ、ここまで安い新築マンションは港区内で見たことがない

例えば、最近だと広尾ガーデンフォレスト(港区ではないけれど)なんかは50年の定期借地権だけど、平米単価は150万円をあっさり超えていたし、港区でもモデルノ・オパス有栖川は今でもそれに近い単価で売られている。

藤和三田綱町ホームズアルス高輪桂坂(借地権)、高輪タウンハウス(地上権)などを見ても、平米単価30〜40万円(坪単価120万円前後)なんていうのは考えられない

インターネットで調べてみると、掲示板ではすさまじい盛り上がり。
特にこの数週間ですさまじい量の書き込みがなされている。
やはり港区で平米単価が40万円以下という安さに惹かれる人が多いのだろう。

シティタワー品川のホームページを見ると、地上43階建、総戸数は828戸(うち販売は809戸)。物件概要とは別のページに注意事項がいくつか書かれているが、それがまたユニーク。

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posted by さるうさぎ at 18:34 | Comment(0) | TrackBack(0) | 港南・芝浦・台場の物件 |edit

2008年08月09日

高輪ザ・レジデンスの相場(2008年7月)

隔月で調べている高輪ザ・レジデンスの相場を、前回同様、今年の7月31日時点で流通していた不動産情報から出してみた。

前回5月31日時点では、高輪ザ・レジデンスで22戸売り出されていたのが、今回見てみると16戸(うち1戸はテラス棟)と、在庫が大きく減っている。意外だ。
専有面積は、42.55平米から261.94平米。
今回の売り物件は高層と低層に偏っている。

すべてひっくるめて平均などを出すと、

平均専有面積:約114.70平米(約34.70坪)
平均価格:1億8,759万円
平均平米単価:約164万円
平均坪単価 :約541万円

となり、前回より平均専有面積は約32%アップ、平均価格は約50%アップ。
80平米台で在庫が大きく減り、今回261.94平米6億円という物件が出ているため、このような結果になっている(ちなみに、この261.94平米住戸は44階だが、昨年末頃から同じ広さで43階の住戸が5億5,000万円で売り出され、3月に4億9,800万円まで値下げしたところで流通情報から消えている)。

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posted by さるうさぎ at 12:48 | Comment(0) | TrackBack(0) | 白金・高輪の物件 |edit

2008年08月05日

コーポ高輪

これも先週末に来たチラシ。
泉岳寺(駅ではなく、お寺の泉岳寺)すぐそばで、安い。

【概要】 
昭和44年6月築と古いものの、専有面積93.28平米で4,980万円と安い。
もうすぐ築40年だから、安いとは言えないのかもしれないけれど、
この場所でこの価格なら欲しい!という人はいそうだ。

建物は10階建てで、総戸数110戸。施工は長谷川工務店とあり、今の長谷工の
ことかと思ったが、長谷工ホームページの会社沿革には、昭和45年7月に
「首都圏マンション第一号『日商岩井白金台マンション』竣工」とあるので、
長谷工とは別のところかもしれない。

管理費は月額17,703円、修繕積立金は月額18,300円。
管理費が半端なのはなぜ??

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posted by さるうさぎ at 23:48 | Comment(0) | TrackBack(0) | 白金・高輪の物件 |edit

2008年08月04日

ルジェンテ白金台

昨日新聞のチラシで入っていたが、2戸同時のオープンルームを
この土日に実施していたらしい。どちらも平米単価100万円を切っている。

【概要】 
平成17年4月築と新しめのマンション。11階建てだが総戸数は24戸しかない。
新築時の分譲会社は東急リバブルで、施工は三平建設とある。

売り出されているのは1階と2階1戸ずつで、1階は61.47平米で5,570万円、
2階は44.69平米で4,180万円。
管理費・修繕積立金は1階がそれぞれ16,000円、4,360円で、2階がそれぞれ
11,600円、3,170円。
1階住戸には専用庭が26平米ついていて、その使用料が月額1,200円。

【立地】
明治学院大学よりやや高輪台駅寄り。桜田通りから少しだけ横道に入った場所。
明治学院前の交差点を挟んで、高輪ザ・レジデンスと反対のあたり。
ルジェンテ白金台という名前の通り住所は白金台2丁目だが、最寄り駅は
高輪台駅で徒歩5分。白金台駅からは徒歩8分。

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posted by さるうさぎ at 00:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | 白金・高輪の物件 |edit
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