ファミール芝公園グランスイート ラ・ヴィル

先週の土曜日は割安なマンションチラシがいくつかあったので、今日の新聞チラシも楽しみにしていたが・・・今回はイマイチ。先週は特別だったのだろうか。先週のチラシで特に安かったのは、グランシティ三田・三ノ橋と、もう一つがこのファミール芝公園グランスイート　ラ・ヴィル。

【概要】　
丸紅が旧分譲の、平成15年2月築マンション。14階建て。
この頃に完成したマンションは、ちょうど分譲時がマンション相場の底だったと思われる。
分常時価格が安かったということもあるのだろうけれど、今回のチラシに載っているのも75.68�u（3階）で4,880万円と、かなり安い。
平米単価は64万円、坪単価で213万円となり、築6年とは思えない価格水準。

管理費は月額12,100円、修繕積立金は月額3,790円。
駐車場料金は4万円で、高く感じるが、平置きだとしたらこんなものなのかもしれない。

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グランシティ三田・三ノ橋

先週土曜日に入ってきたチラシは、割安に感じるマンションが多かった。一番割安に感じたのがこのマンション。100�u越えで、築10年未満のマンションとしてはかなり安い方だと思う。

【概要】　
平成13年5月築、7階建てで、総戸数41戸のマンション。旧分譲主は日本綜合地所で、施工は松井建設。

チラシに載っていた住戸は、専有面積が115.43�uで、価格は7,980万円！一目見ただけで、平米単価が100万円を切っていることが分かるが、計算してみると平米単価が約69万円、坪単価が約229万円。

ここまで安いと、敷地が定期借地権なのかと思ってしまうが、そこはちゃんと所有権と書いてある。

なぜここまで安いのか？
管理費がすごく高い・・・なんていうことはもちろんなく、管理費が月額16,900円、修繕積立金が月額14,550円。いたって普通、というより少し安めかな？

一つ考えられるのは、用途地域が準工業地域であること。
正直立地はすごくいいというわけではない。

ただ、ちょうど1年前には、このグランシティ三田・三ノ橋の60.54�u住戸が5,980万円で売りに出ていた。今回の価格を考えれば、とんでもない高値だが、当時は平米単価が100万円を切っているだけで、おっと思わせるぐらい相場が高騰していた。相場が下落して、分譲当時の価格に近づいたのが今回の価格かも知れない。

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全国人気マンションランキング

日経産業新聞には、社会面みたいな感じで不動産・住建の面があり（時々なかったりもするが）、たまに読むと面白い記事があったりする。
今回1/19の日経産業新聞を見ていたら、「全国の人気マンション　タワー型、10位以内に9物件」という小さな記事が出ていた。

このランキング、2008年に「ホームズ」という情報サイトに掲載された分譲マンション3,928物件の中から、閲覧者の数などを元に集計したものらしい。

2008年に分譲されたタワーマンションというと、港区だとシティタワー品川やシティタワー麻布十番が思い浮かぶ。 特に、シティタワー品川は敷地が定期借地権ということもあって破格に安く、申し込みが殺到。
全戸が抽選で、300倍以上の倍率になった部屋もあった。
抽選会では、落選して泣き崩れた人もいたとか。
当然今回のランキングにも上位に入っているはず。

・・・と思ったらずいぶん予想と違っている。
ランキングは次の通り。

1位　ブリリアマーレ有明
2位　二子玉川ライズタワー＆レジデンス
3位　ビーコンタワーレジデンス
4位　ベイクレストタワー
5位　パークシティ武蔵小杉
6位　クレストタワー品川シーサイド
7位　クレストプライムタワー芝
8位　パークタワーグランスカイ第2期
9位　プラウドタワー東五反田
10位　亀戸レジデンス
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グランドメゾン白金台

リクルート発行の月刊誌『住宅情報　都心に住む』2009年2月号の特集は「マンション・オブ・ザ・イヤー２００８」。
何人かが複数のマンションを挙げていたが、その中の一つがグランドメゾン白金台。
先週末に先着順受付住戸のチラシが入ってきた。

【概要】　
今年の6月下旬完成予定、7月下旬入居予定の新築マンション。
5階建てで、総戸数は35戸。
積水ハウスが売主だが、チラシを出しているのは販売代理の三井不動産レジデンシャル。施工は鹿島建設で、ここまででもうブランドマンションというか、超高級マンションであることが容易に想像できる。

チラシに載っていた先着順受付住戸は、120.50�uで1億8,900万円。
まったく手が出ない高額物件だが、単価では平米単価157万円、坪単価519万円。
同じ広さでは、麻布十番に建設中のシティタワー麻布十番よりも安く、敷地が定期借地権の広尾ガーデンフォレストと同程度。
もちろんグランドメゾン白金台の敷地は所有権だから、他の大規模高級マンションよりは割安。

管理費は月額56,600円、修繕積立金は12,300円。
24時間有人管理であること、総戸数が35戸であることを考えると、こんなものかもしれない。

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グランスイート南麻布

この金・土もたくさんの不動産チラシが入ってきた。
その中の一つに、グランスイートと書いてあるチラシがあり、
てっきりグランスイート高輪だと思っていたら、グランスイート南麻布と書いてある。
南麻布でも丸紅が分譲マンションを売り出そうとしているとは、全然知らなかった。

南麻布と言っても、高台の上と下では全然違う。場所が気になるところ。
チラシを見てみると、東町小学校の隣地で、都道415号高輪麻布線沿い。
そういえば、そのあたりで工事をやっていた気がする。

東町小学校といえば、昨年か一昨年か、刃物を持った不審者がうろついているという学校関係者（用務員さんだったかな？）の通報があった、とニュースになっていた。
結局続報はなかったように思う。未だに何だったのか分からない。

とにかく、交通量が非常に多い通りに面していて、高台でもなく、駅からそんなに近いわけでもない（東京メトロ南北線の麻布十番駅徒歩5分、都営大江戸線の麻布十番駅が徒歩7分、白金高輪駅が徒歩9分）、ということで場所がすごくいいわけでもない。
中古マンションを見ていても、このあたりは安いマンションが多い。

しかも、今は麻布十番（正確には三田一丁目）に、三井不動産レジデンシャルと住友不動産がそれぞれタワーを建設・販売中。
大量の新築住戸が販売されているさなかに、これから売りだそうというのだから、かなり苦戦するのではないか。

そのような状況だからか、価格はやや控えめな設定。
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グランフォルム白金日吉坂

先週末には、中古マンションや新築マンションのチラシがどっとくるようになった。2つ気になる物件があったのだが、チラシがどこかに行ってしまった・・・。それとは別に、目立っていたのがこのマンション。

【概要】　
平成元年築の10階建てマンション。白金台駅に近く、目黒通り沿いなので何度も通っているが、そう豪華に見えるわけでもない（他に豪華なマンションがいくつかあるせいかもしれないが）。総戸数も15戸と少なめ。

このチラシを見なければ、特に気にすることもなかっただろうけれど、驚いたことに、載っていた住戸は254.37�uもある（9階・10階のメゾネット）。そして価格は2億9,800万円。

管理費は月額91,700円、修繕積立金は55,460円。ルーフバルコニーが全部で57.09�uあり、その使用料も毎月2,500円かかるようだ。
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グランスイート高輪

資料請求していたグランスイート高輪の資料が届いた。
あまり調べずに資料請求していたので、送られてきた資料で初めて知ることが多い。
少なくとも場所はいい気がする。

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稲川会本部 赤坂6丁目に移転！

「稲川会本部事務所が赤坂に移転」というニュースが、昨日Yahoo!に出ていた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090107-00000032-maip-soci

このニュースにはとても驚いた。
移転先は赤坂6丁目とあるが、6丁目と言えば閑静な住宅街のイメージ。
氷川神社の近くには緑もあり、マンションもたくさんある。
このブログで載せたものだけでも、ブランズ赤坂、パークハウス赤坂氷川、赤坂氷川町パークマンションが赤坂6丁目。
他にも高級マンションがたくさんある。

Google MapのStreet Viewで写真を見ながら探してみると、6丁目の中でも檜町公園寄りに、記事に載っているのと同じビルがあった（詳細な場所は記事末尾参照）。
赤坂駅前の通りから一本入った細い道路で、たぶん通ったことはないと思うが、近くにもマンションがあるようだ。
ただ、マンションがたくさんあるところからは少し離れている。

さらに驚いたことに、別の団体の本部も、今回の移転先から北東約250メートルとある。
Google Mapで調べてみると、すぐに出てきた（詳細な場所は記事末尾参照）。
こちらはもっと赤坂駅寄りで、駅前の通り沿い。
こんなところにあるとは全然知らなかった。
今回の移転後何か起きるんじゃないかと思うと、かなり心配になってくる。

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イースタンホームズ六本木

年末から年始にかけて、新築も仲介も、不動産の新聞折り込みチラシは一切なかった。クリスマス頃からぱったり入らなくなり、年始の3日になってようやくミブコーポレーションからのチラシが入ってきた。いくつか載っていた、少し古めながら安いマンションの一つが、このイースタンホームズ六本木。

【概要】　
初めて聞く名前で、名前からはなんとなく古そうだ、ということぐらいしか分からなかった。築年月は想像通り少し古く、昭和55年11月。ということは、旧耐震。

建物は4階建てなので、低層マンションと言える。チラシには書かれていないが、Webで調べたところでは、総戸数は17戸のようだ。あまり聞いたことがない名前だと思っていたが、これだけ戸数が少なければ、チラシに載ることもあまりないだろう。

チラシに載っていたのは、そのうちの2階にある、86.01�uの住戸。ただし、その表記すぐ右に括弧書きでバルコニー面積3.02�uと書かれており、それが86.01�uに含まれているのか、別なのかがよく分からない。まあ、普通に考えれば別かな。価格は6,480万円。安く感じる。

管理費は月額44,900円、修繕積立金は月額13,220円とのこと。広さの割には高く感じる（特に管理費）。総戸数が少ないから、ある程度は仕方がないのかもしれない。

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