パークハウス麻布笄町

昨日土曜日の新聞チラシに載っていた。
麻布にはパークハウスがたくさんあるので、今までにチラシで見たことがあるかどうか、記憶が定かではないけれど、今までの感覚からするとかなり安く見える。

【概要】　
平成14年6月築、7階建てで総戸数は30戸。チラシに載っていたのは、その3階にある77.08�uの住戸。価格は9,000万円ちょうど。平米単価で117万円、坪単価は386万円。

三井のリアルプランのチラシだったので、旧分譲も三井かと思ったら三菱地所だった。三井も三菱も、マンションのブランドに「パーク」を冠しているので、パークマンションとかパークハウスとか聞く度に、どっちのブランドだったか分からなくなる。

設計と施工は戸田建設とのこと。

管理費は月額19,100円、修繕積立金は月額7,700円。場所、総戸数、三菱地所旧分譲ということを考えると、まあ妥当な金額だろうか。

ただ、それ以外にインターネット使用料が月額3,045円、ホームセキュリティ費用が月額3,255円、ポーチ使用料が月額100円とある。インターネットはまあいいとしても、ホームセキュリティは管理費に組み込まれていてもいいと思う。

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クオリア三田 住宅購入資金800万円サポートキャンペーン

今朝の新聞には、「住宅購入資金800万円サポートキャンペーン　ゴールデンウィーク限定」という大見出しが躍るチラシが入っていた。
その見出し左側には、明るく撮りすぎて色が飛んでしまっている東京タワーの夜景写真に、マンションの写真が重ねてある。
マンション名はどこかと思えば、右下に小さくクオリア三田と書いてある。

港区で大々的に値引きを告知するのは、自分が知る限り、ブランズ赤坂（「ブランズ赤坂　新築3,000万円値引き！」参照）に次いで2件目。
今回は値引率で言うと約14%で、ブランズ赤坂ほどではないものの、新聞折り込みチラシで大々的に宣伝する、というのはやっぱりすごいことだと思う。

以前からクオリア三田のチラシはしょっちゅう新聞に入っていた。
今までも特に高級感をアピールするようなチラシではなかったと思うが、今回のはひどい。
わざと陳腐に見せているのではないかと思うほど。
特に東京タワーの写真が本当にひどい。載せない方がずっとマシだと思う。

よく見ると、対象住戸はモデルルーム使用住戸で、Kタイプ限定1邸とある。
専有面積は44,89�uで、価格は5,660万円とのこと。
この価格から、平たく言えば800万円の値引きが入るということだろう。
800万円をひくと、4,860万円。
これでもまだ高い、というのがチラシを見た自分の印象。

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ツイン一の橋

今朝の新聞には、みなと区議会だよりが同封されていた。
最後の方に、「区民のみなさんから提出された請願」が載っているが、何気なく見ていると、一番最初の「採択とした請願」に次のような請願があった。

老朽化マンションの建替えにおける支援に協力を要請する請願
（要旨）区民が安心して住みつづけられるために、老朽化マンションの建替えが単独で困難な場合には、公園や道路を含む街区の再編や隣接地区との一体的な街づくりの中で実現できるよう、区として支援されたい。また、そのモデルケースとして「ツイン一の橋」マンションの建替えについて検討されたい。

ツイン一の橋・・・チラシでは見かけない気がする。
一の橋と言えば、麻布十番のあたり。
地図で見てみると、すぐに分かった。
麻布十番駅すぐで、白金高輪と麻布十番を結ぶ通りと、首都高目黒線（および古川）の間についたてのようにそびえ立つ２棟のマンション。

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ルピナス高輪

先週土曜日はなんだか不動産チラシが多く入っていた。
中にはいくつか割安な物件もあったが、このルピナス高輪は初めて見た気がする。

【概要】
総戸数45戸、5階建ての中規模マンション。
平成１７年８月築なので、まだ築4年弱。
その割に、チラシに載っていた住戸は81.25�u（2階）で7,180万円と比較的安い。
だが、施工・設計・分譲がスルガコーポレーションとなっている・・・！
不動産業界では、スルガ物件というだけで買い手がつかない、というような話を聞いたことがあるが、こんな良い場所にスルガのマンションがあるとは知らなかった。

管理費は月額24,800円、修繕積立金は月額6,500円となっている。
若干管理費が高めだろうか。
ただ高すぎるというほどでもない。
管理会社は株式会社秀栄興産となっているが、スルガと繋がりがあるのかは不明。
インターネットで少し調べてみても分からなかった。

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パークコート麻布鳥居坂

今週発売の「週刊 東洋経済 2009年 4/11号 [雑誌]」には、「首都圏では1〜2月には新聞にどっさり折り込まれていた不動産チラシが、3月にかけて漸減。」と書いてあったけど、4月に入ってからは特に中古マンションのチラシが大きく減ってきた。

そんな中、また木曜日であるにも関わらず、昨日はミブコーポレーションからのチラシが入ってきた。
B4サイズで8ページ、戸建て中心の内容ではあったが、港区の中古マンションもいくつか載っていた。

その中の一つ、パークコート麻布鳥居坂は今まであまり着目していなかった場所で、ちょっと気になった。

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不動産競売物件に港区の高級マンションが続出 広尾ガーデンヒルズＤ棟も！

今日の新聞に掲載されていた、東京地方裁判所不動産競売物件情報。
何気なく見ていると、普段は港区のマンションはあまり載らず、載ったとしても非常に古いマンションや、ワンルームマンションだったりするのが、今回は築後数年のタワーマンションが出ていた。
それも一つではなく、今までなら絶対に載らないようなマンションが複数載っている。

紙面には、駅からの徒歩分、専有面積、住所（丁目まで）、築年月、階数、総戸数、売却基準価格などは載っているが、肝心のマンション名がない。
が、ここまで情報があれば、マンション名を言っているも同然。
それらの情報を元に調べてみると、今回は出ていたのは次のマンション。

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チュリス赤坂

アールイー不動産のWebサイトで、港区で売り出されている中古マンションの情報を見ていたら、新着売り出し物件としてチュリス赤坂が載っていた。
最近何かの新聞記事で見たマンション名だなと思ったら、民主党の小沢一郎が個人事務所を構えているのがチュリス赤坂だった。
検索してみると、小沢代表の個人事務所が701号室であることまで出てくる。

アールイー不動産の情報をよく見ると、その新着物件以外にも2戸チュリス赤坂物件が売り出されていて、そのうち1戸は702号室となっている。
政治家の個人事務所の隣に住むというのはどんなものなんだろうか。
生活していても落ち着かない感じがしそうだ。

これだけでも特殊なマンションだが、価格がまたかなり高い（築年月は昭和58年11月と古いのに）。
売り出されている3戸の価格は次の通り。

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