高輪パークハウスコリーヌ

数日前の新聞折り込みチラシに載っていた高輪パークハウスコリーヌ、今までも時々チラシで見かけることはあったが、かなり高額だった。今回の物件は、今までに比べると安い水準になっている。

【概要】　
平成15年10月築なので、まだ築6年弱。この時期はまだ建築コストが高騰し始める前のはずで、三菱地所のパークハウスシリーズだし、造りもしっかりしていそうな気がする。施工は間組。

5階建てで総戸数は37戸。今回チラシに載っていたのは1階、99.07�uで9,780万円のマンション。平米単価で100万円を切っている！今まででは考えられない価格水準だ。ただ、よく見ると価格の横に「非課税」と書いてある。非課税とは一体どういうことなのか・・・？

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港区 「高層マンションに防災食糧倉庫 条例で義務付けへ」日経新聞2009年6月29日夕刊

今日の日経新聞夕刊一面に、「高層マンションに防災食糧倉庫 条例で義務付けへ」という見出しの記事が載っていた。どこの話かと思えば、東京都港区とある。今までは義務付けられていなかったのかと、軽い驚きを覚えつつ記事を読むと、「分譲価格が上昇する可能性もある」などという記述もある。

Webにも次のURLで記事が載っている
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090629AT3B2203X29062009.html
が、一部しか書かれていない。夕刊紙面の記事内容を要約すると、次のようになる。

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南青山グリーンヒルハウス

昨日の新聞朝刊に入っていたチラシ（三井のリアルプラン）に、南青山グリーンヒルハウスなる物件が載っていた。メゾネットタイプなので、間取り図をぱっと見るとまるで戸建てのようにも見える。それも普通のメゾネットとは違って屋上まである、かなり珍しいマンション。

【概要】　
南青山グリーンヒルハウスは昭和58年12月築、総戸数10戸の低層・小規模マンション。チラシで紹介されていたのはその2・3階部分、127.82�uの住戸。価格は9,000万円。単価を計算すると、坪単価233万円、平米単価70万円となり、築年月が古いとはいえ、南青山のマンションとしてはかなり安いように感じられる。

旧分譲は興和不動産、施工は豊建工という会社。管理費は月額27,200円（管理方式は全面委託の巡回）、修繕積立金は月額27,300円。その他ルーフバルコニー専用使用料が月額700円とのこと。

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プラウド元麻布

今日帰宅してみると、ポストにプラウド元麻布のＤＭが入っていた。
売れ残った高級マンションのＤＭがまた来たか、と一瞬思ったものの、どうも聞いたことがない名前のような気もする。
中身を見ると、やはり新築マンションだった。

まだ予告広告の段階なので、価格や管理費などはまったく決まっていないが、建物は6階建て、総戸数は32戸で、うち10戸が協力者住戸とのこと。
専有面積は、110.19�u〜211.56�u。駐車場が46台分あるなど、立地に見合ったグレードになっていそう。

特筆すべき点として、オーダーメイドマンションであることが挙げられる。
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レジデンシャルステート白金

数日前に、レジデンシャルステート白金のチラシが予告広告として入っていた。港区内の新築マンションだが、まったく存在を知らなかった。売り主は東京レジデンシャル不動産、施工は大旺建設とのこと。

どこにできるのかというと、白金高輪駅から恵比寿駅方面につながる道沿いらしい。チラシの地図では、区立三光小学校と区立朝日中学校の中間ぐらい。そんなところに空いている土地があったかな・・・と思ったが、案の定というか、敷地面積は狭め（406.3�u）。土地権利は所有権。

そのあまり広くない土地に、11階建てで総戸数28戸の建物、なんと既に完成している（平成21年3月18日竣工）。これで今予告広告というのは、景気回復を待って売り出そう、ということだろうか。

単純計算で、住戸は各階に2〜3戸ずつ。建築面積（建物を上から見たときの面積）は186.65�uだから、専有部の面積はどうしても小さくなってしまう。最上階ぐらいはワンフロア独占住戸になるのかと思いきや、専有面積は25.02�u〜61.21�uなので、そうではなさそうだ。完全に単身者とＤＩＮＫＳがターゲットで、個人的には購入対象ではないものの、これはこれで潔くていいような気がする。

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