THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE

今日郵便ポストに、真っ黒な封筒が入っていた。
表には三井不動産レジデンシャル、東京建物、住友商事、ケン・コーポレーションの名前があり、不動産に関する郵便物であることはすぐに分かったが、裏面にTHE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEとある他は、マンション名らしき表記もない。
特に資料を頼んだ覚えもないし、なんだろう、と開けてみて分かったが、そのTHE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEというのがマンション名で、六本木三丁目地区再開発事業の超高層マンションプロジェクトのことだった。

正直、またタワーマンションか、と最初は思ったが、同封されているパンフレットは今までのタワーマンションとは大きく違っていた。
普通、タワーマンションのパンフレットといえば、立地や眺望の優位性、希少性を訴えたり、共用施設やセキュリティ面を強調したりするような内容になっているものだけれど、このTHE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEのパンフレットは、全ページが提供されるサービスの紹介になっている。

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港区の新築マンション在庫を調べてみた

2010年の地価公示を見ると、港区内の住宅地は軒並み2009年よりも1割前後の下落。
新聞報道を見ても、例えば本日（2010年3月22日）の日経新聞朝刊は、景気低迷、人口減少、オフィス供給増加、不動産金融の不調（返済不能・遅延多発）などから、「今後、数年は地価下落が続く公算が大きい」と報じている。

それに対して、一部では2009年の上期よりも下期の方が下落幅が小さいこと、首都圏ではマンション在庫が減少していることから、底入れも見えてきたのではないか、というような報道も見聞きする気がする。

首都圏という大きな範囲で見ると、確かにマンション在庫は減っているのかもしれないが、港区に関してだけ見た場合にどうなっているのか、ちょっとインターネットで調べてみただけでは分からなかった。
そこで、各マンションのホームページを見て、港区の新築マンションでどのくらい在庫があるのかを調べてみた。

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THEグリーンハウス白金台

先週ぐらいからチラシで入るようになった、THEグリーンハウス白金台。
八芳園隣地の高台で、専有面積もかなり広いのに、単価でみるとかなり安い。
気になって調べてみたら、何となく安い理由が分かってきた。

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西麻布パーク・マンション

先週の週末入ってきたチラシの中で、西麻布パーク・マンションのチラシ（発行元は三井のリアルプラン）が目をひいた。
総戸数が少ないため、チラシで見かけるのが恐らく初めて、ということもあるけれど、ものすごく広い専用庭付きの間取りであることが魅力的に見える。
こんなに広い専用庭は見たことがない。

【概要】　
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「マンション動く！」週刊ダイヤモンド2010年3/6号

PRESIDENTに続いて、週刊ダイヤモンドも今週号今週号（2010年3/6号）ではマンション特集を組んでいた。
同誌は去年の同じ時期にもマンション特集を組んでいる（「供給量絞り売れ行きは堅調　注目高級物件ランキング」週刊ダイヤモンド2009年3月7日号　参照）。

ページ数で言うと30ページから71ページまで、40ページ強の特集で、パート1からパート3までに分かれている。
パート1が新築購入編、パート2が中古購入・運用編、パート3が管理＆修繕編。
こういう特集では港区のマンションがあまり出てこないこともあるけれど、今回は新築と中古について、港区のマンションが結構出てくる。
まずは新築に関して。

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