「大都市地価 夜明け前 有力鑑定士188人が語る変化の兆し」日経ヴェリタス2010年9月26日号

日経ヴェリタス最新号（2010年9月26日号）では、一面から不動産特集が数ページに渡って組まれていた。
「週刊投資金融情報紙」ということなので、オフィス物件や、REITについての記事も含まれるが、マンションについても取り上げられていて、その中でも港区に関する興味深い情報もあった。

　　

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SAION SAKURAZAKAの資料がもう届いた

一昨日新聞折り込み広告で初めてその存在を知り、インターネットで調べつつブログにも色々書いたが、あまりにも公式ホームページに情報がないので資料請求をしてみたら、速達で今日送られてきた。
資料請求の際、予算について入力する欄があり、そこには到底SAION SAKURAZAKAは買えないだろうという金額を書いたにもかかわらず、速達ですぐに送ってくるあたり、並々ならぬものを感じる。

送られてきた封筒には、モデルルームご案内会（完全予約制）についてと、外観および内部の写真をまとめた簡単なパンフレット、そして間取り図が5種類入っていた。

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SAION SAKURAZAKA（サイオン桜坂）

今朝の日経新聞折り込み広告で、初めてその存在を知った。
SAION SAKURAZAKAという名前を見ても、何のことだかさっぱり分からないが、26階建てのタワーマンションで、立地はホテルオークラのすぐそば、溜池山王徒歩2分という好条件。
今回は予告広告で、販売開始は平成22年11月上旬予定とのこと。
調べてみても、分譲マンションとしては全然情報がないが、一部賃貸に出されており、居室内の様子が動画サイトにある（詳細は後述）など、ちらほら情報が出ていた。

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ワールドシティタワーズ アクアタワーが競売に

最近新聞の競売情報を見ていると、港区の有名なマンションがちらほら載っている。
先週公示された競売物件の中には、リフュージュ・Kとワールドシティタワーズが掲載されていた。

リフュージュ・Kの方は、専有面積が上下階あわせて約121�uで、売却基準価額が3,850万円、買受可能価額が3,080万円。
ワールドシティタワーズの方は、専有面積が上下階あわせて約131�u、売却基準価額が6,930万円、買受可能価額が5,544万円。

偶然だとは思うが、どちらも港南地区のマンションで、間取りはどちらもメゾネットタイプ。
そこそこの広さがあるが、いずれも所有者が一人で住んでいるようだ。
下階にＬＤがあり、上部が吹き抜けになっているのも同じ。
タワーマンションかそうでないかという違いはあるものの、専有面積も含め、非常に良く似た物件と言える。
築年月も4年しか違わない（リフュージュ・Kの方が平成13年築で古い）。

それにも関わらず、売却基準価額は大きく違う。
倍とまではいかないが、ワールドシティタワーズの方がリフュージュ・Kよりもちょうど1.8倍高い。

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「マンション・ゼネコン完全解明」週刊東洋経済2010/9/4号

昨年、一昨年と、週刊東洋経済は10月上旬の号でマンション特集を組んでいたが、今年は今週月曜日発売の9月4日号にマンション特集が組まれた。
表紙の見出しは「マンション・ゼネコン完全解明」。

2008年10月4日号の表紙が「不動産・ゼネコン　マンション大激震！」、2009年10月10日号が「差し迫る構造大転換！マンションゼネコン不動産」であることを考えると、今回は非常に穏便な見出しとなっている。

特集記事は次のように始まっている。

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