コートヒルズ高輪

今朝の新聞折り込み広告にはマンションのチラシが目立った。
その中に「コートヒルズ高輪」という、聞いたことのないマンションのチラシがあった。
野村不動産アーバンネットのチラシで、中古の仲介マンションがいくつか紹介されているのだが、片面が全部コートヒルズ高輪の物件で、合計4戸掲載されている。

聞いたことのないマンションで、いきなり4戸も同時に販売されるというのは普通ではない。
さらに、各戸の物件概要欄を見ると、いずれも月々の管理費と修繕積立金の他に、修繕積立基金として修繕積立金の10ヶ月分を一括で支払うということになっている。

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オープンレジデンス高輪台

数週間前にチラシで入ってきた新築マンションの予告広告。
表面を見ると、２ＬＤＫ（59.38�u）〜３ＬＤＫ＋ＷＩＣ（95.02�u）が4,900万円〜8,000万円台と安い。
場所も高輪台駅徒歩2分、品川駅徒歩11分の高台で、なかなか良いところ。
ところが、チラシを開いて裏面を見ると、色々と残念なところが見えてくる。

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グランドメゾン西麻布

チラシで入ってきたのはもうけっこう前だけれど、積水ハウスが分譲する「グランドメゾン西麻布」について。

グランドメゾンと言えば、一昨年から「グランドメゾン白金台」が販売されているが、完成から1年以上経った今も、総戸数の約2割に当たる6戸が先着順で販売されている。
体力のない不動産会社なら、完成を過ぎても売れていない住戸は、大々的な値引を告知してでも売り切らなければいけないところだろうけれど、やはり大手は違う。

このグランドメゾン西麻布も同様に強気の価格設定でくるのかどうか、それは分からないけれど、マンションそのものは白金台とは大きく異なるようだ。

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