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2012年03月31日

あのシティタワー品川が中古で売りに出た

2週間ほど前の新聞折り込みチラシに、シティタワー品川の最上階住戸が掲載されていた。
73.89uで4,660万円。
平米単価63万円、坪単価208万円ということになる。
山手線の外側で、埋め立て地ではあるが、港区の築浅タワーマンションとして考えれば割安なのかもしれない。

だが、シティタワー品川は、土地権利が定期借地権(存続期間72年)のマンション。
そして、分譲当時破格の安値で話題になったマンションでもある。

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posted by さるうさぎ at 22:18 | Comment(1) | TrackBack(0) | 港南・芝浦・台場の物件 |edit

2012年03月17日

赤坂タワーレジデンス トップ オブ ザ ヒルの相場情報(2012年3月)

今朝の新聞折り込みチラシは、時期的に不動産取引が活発な3月だからか、不動産のチラシ、特に中古マンションの広告がいつもより少し多めだったような気がする。
その中で特に目立ったのは、赤坂タワーレジデンス トップ・オブ・ザ・ヒルの売り出し。
東急リバブルとサンウッドのチラシで、それぞれ赤坂タワーレジデンスが複数物件紹介されていた。
その数は合計で9戸(重複を排除した戸数)。

総戸数は521戸だから、9戸といっても全体の約1.8%に過ぎないが、同じマンションでこれだけの戸数が売り出されるとなると、現時点でのそのマンションの相場も見えてくる。
しかも、赤坂タワーレジデンス トップ オブ ザ ヒルは、新築完成直後にも20戸以上が仲介で売り出されていたりしたので、3年半経って相場がどうなったのかも興味深いところ。
過去の情報も含めて少し調べてみた。

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posted by さるうさぎ at 23:01 | Comment(4) | TrackBack(0) | 青山・赤坂の物件 |edit

2012年03月10日

パークホームズ南麻布ザ レジデンス

少し前にリクルートのSUUMOからのメールで存在を知り、資料請求したら二度に分けて資料が届いた。
敷地が広く大規模なマンションなので、ちょっと気になって見てみた。

【概要】
三井不動産レジデンシャルが売主・事業主の新築マンション。
施工は清水建設。
建物完成が平成25年10月下旬、入居が同11月下旬となっている。
時期的には少し中途半場な気もするが、もしかしたら震災の影響か何かで時期をずらしたのかもしれない。

敷地面積が5,571.93uで、そこに建築面積が2,848.47u、地上14階建てのマンションを建てるという計画。
総戸数は336戸と、港区内のマンションとしては(タワーマンションを除けば)かなり大規模。
専有面積は41.35u〜83.62uと、やや小ぶりな印象。

価格について物件概要欄には書かれていないが、同封の間取り図には予定販売価格が記載されており、48.28uが3,700万円台〜、58.08uが4,400万円台〜、65.62uが5,200万円台〜、71.85uが5,600万円台〜、72.50uが6,000万円台〜、73.43uが6,100万円台〜、77.27uが6,600万円台〜、83.62uが7,200万円台〜となっている。
いずれも平米単価で90万円を下回っており、価格だけ見れば比較的手が届きやすくも感じる。

ただし、一番のポイントは、敷地権利が一般定期借地権であること。
借地権の存続期間は、建物の取り壊し期間も含めて2064年9月14日までとあるので、入居後住み続けられるのは50年程度と思われる。
毎月の地代や、解体準備積立金などは未定となっている。

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posted by さるうさぎ at 22:24 | Comment(12) | TrackBack(0) | 広尾・南麻布の物件 |edit
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