グランドメゾン白金でキャンセル続出か？

久しぶりに「積水ハウス株式会社　グランドメゾン白金」からのメールが送られてきた。
何かと思えば、メールのタイトルは「【グランドメゾン白金】先着順住戸2邸のご案内」。
だいぶ前にも先着順受付のメールが来ていたなと思ったが、メールを見返してみると今回のとは違う住戸。
一体どうなっているのかと思い、メールを全部読み返してみた。

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プラウド赤坂氷川町

たまたまインターネットで港区で売り出されている中古マンションを色々見ていたら、プラウド赤坂氷川町が出ているのを発見した。
あまり売りに出るのを見たことがないような気がして少し詳細情報を見てみたが、専用庭（プライベートガーデン）がとても良く見え、少し見入ってしまった。

【概要】
野村不動産のプラウドシリーズで、施工は鹿島建設。
立地も売主も施工も、名前だけ見れば超一流という印象を受ける。
総戸数は15戸しかないようで、希少性も高い。
そういったこともあり、今回売りに出ている住戸も価格は高額で、専有面積105.66�uに対し、販売価格は2億1,000万円となっている。
建物は2007年2月築のRC造、地上6階・地下2階建で、今回売られているのはその1階住戸。

専有面積もやや広めではあるが、専用庭（物件紹介ページでは「プライベートガーデン」という記載
が約24.1帖ある。
総戸数も少ないので、維持費がかなり高額になるのではと思ったが、意外なことに管理費は月額52,557円で、全く安くはないが、そこまで高くはない。
（100�u越えで総戸数が少ないマンションだと、管理費だけで月額10万円前後というのも見かける。）
修繕積立金も月額7,060円と安い。
これは総戸数からするとちょっと安すぎて逆に不安でもある。
ただし、駐車場専用使用権がついており、その使用料は月額48,000円となっている。
専用使用権ということは、車を持っていなくても駐車場代を払わなければいけないはずなので、結局トータルの維持費は月10万円を超える。
また、維持費としてはこれらの他に専用庭使用料（月額2,840円）、専用トランクルーム使用料（月額2,010円）も発生する。

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