パークナード元麻布

パークナード南麻布とほぼ同時に予告広告が出ていたが、販売はパークナード元麻布の方が先のようで、少し前に第一期の価格表が郵送されてきた。
第一期の登録・抽選は既に（7/20〜21に）行われているが、現時点で第一期3戸先着順受付中となっている。

【概要】
パナホームが分譲主の新築マンション。
総戸数23戸、地上4階・地下1階建なので、低層マンションということになる。
竣工は平成26年2月下旬予定、入居は同3月中旬予定。

専有面積は61.52〜102.11�u。
それに対して販売価格は6,480〜1億5,380万円となっている。
送られて来た価格表には第一期販売住戸全戸の価格が記載されており、それによると
1階は61.52�uが6,480万円、70.04�uが7,480万円
2階は61.52�uが7,180万円、70.04�uが8,280万円、68.81�uが7,980万円、69.21�uが7,180万円
3階は78.20�uが9,980万円、70.04�uが8,480万円
4階は102.11�uが1億5,380万円、68.81�uが8,480万円、80.79�uが1億860万円
5階は85.07�uが1億2,280万円、63.97�uが8,680万円　となっている。

物件概要欄で4階建てと記載されているのに対し、価格表は1〜5階表記になっているので、1階住戸は地下住戸扱いになっていると思われる。

管理費は月額23,300〜38,700円、修繕積立金は同7,760〜12,880円、そのほか共視聴設備使用料が同1,080円。
合計すると毎月の維持費は約3万2千円〜5万3千円で、安くはないが、総戸数が少ない割にはそう高くもない印象。
（ただし修繕積立金は将来的に値上がりする可能性も十分ありえると思われる）

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パークナード南麻布

パークナード元麻布と一緒に数ヶ月前に資料請求したきり忘れかけていたが、最近新聞折り込み広告で名前を見かけて思い出した。
総戸数も少なく、立地もなかなか良いので、かなり高額になるだろうから自分にはあまり関係のないマンションだと思うが、一応見てみた。

【概要】
パークナードというのはあまり個人的には聞き慣れないマンション名だが、売主はパナホーム株式会社とのこと。
施工は多田建設で、販売代理として住友不動産の名前も入っている。

地上4階、地下1階建で、総戸数は20戸。
専有面積は55.82〜83.01�uとなっている。

現時点でのホームページ上のスケジュールでは、建物竣工が平成26年2月下旬予定、入居が同3月下旬予定で、販売開始は平成25年8月上旬となっている。
建物完成時期に対して、販売開始が少し遅いように感じるが、総戸数が少ないので、時間をかけなくても売り切れるということなのかもしれない。
あるいは、販売期間を短くしてコストを抑え、物件価格を低く抑えようとしているのかもしれない。

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