なんと坪単価208万円（平米単価だと63万円）！
破格に安い。しかも割と広い。
【概要】
12階建ての最上階、専有面積は95.21平米。
平成12年2月築なので、まだ築10年も経っていない。
それでいて価格は5,980万円。かなり安い。
チラシでも坪単価がアピールしてある（207万円と書いてあるが、
どうやら1坪＝3.3平米で計算しているようだ。素人ならともかく、
プロの業者なら1坪＝3.30578512平米で計算して欲しいところだ）。
元々の分譲会社は東和ホームと岡部マイカ工業所だそうで、あまり聞かない
ところだが、施工は清水建設とのこと。
そして管理は三井がやっている（ただし巡回）。
管理費は月額21,400円、修繕積立金は月額11,900円、巡回にしては高いかも。
【立地】
安さの理由の一つは間違いなく立地だろう。
アルシオン芝浦の名前の通り芝浦地区（つまり埋め立て地）にあり、
運河に面している。ちょうど芝浦アイランドの島の対岸。
最寄り駅の田町からも徒歩11分とやや遠い。
このマンションができた頃は周囲にあまり何もなかったんじゃないかと
思うが、芝浦アイランドに大丸ピーコックができたり、だいぶ生活の
便が良くなっていそうな気がする。
【間取り】
３ＬＤＫで、うち１室が和室。その和室が変わっていて、18.6帖のＬＤから
半円形に飛び出した部分が和室（6.7帖）になっている。
半円形の和室というのは相当に珍しいのではないか。
洋室２部屋は6.6帖と7.1帖で、ちょっと狭めか。
東・南・西の角部屋で、通風は良さそう。最上階だから日当たりも良いだろう。
バルコニーとルーフバルコニーがあわせて34.94平米あり、ルーフバルコニーは
ちょうどレインボーブリッジの方を向いていて眺めも良さそう。
【周辺相場】
坪単価208万円で安いな〜と思ったけど、やや山手線線路よりの
キャピタルマークタワーは、分譲時平均坪単価が222万円だということを
自分で書いておきながら忘れていた。
芝浦アイランドの感覚でいくとかなり安く感じるけど、平成１２年の
分譲当時は坪単価200万円を割っていたに違いない。
【所感】
チラシに載っている外観写真を見ると、築８年の割に外壁がちょっと
汚れているように見える。
マンションの形状も、和室部分の半円形が出っ張っていて、変わっている。
チラシを見た瞬間は「うおおお安い！」と少し興奮してしまったが・・・、
冷静になって考えてみると、まあこんなものかという気がしてくる。
今日の日経新聞Webサイトの記事で、東京カンテイが出した
「新築マンション価格の年収倍率（07年）」の数字が一部載っていたけど、
東京都では新築マンション価格は年収の9.85倍、対して富山県は4.95倍らしい。
アルシオン芝浦のこの価格も、都民平均年収で考えたら9倍ぐらいか。
年収の5倍で、ある程度のマンションが買えたら本当にいいだろうな・・・。
アルシオン芝浦 所在地（青の目印）
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