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2008年08月04日

ルジェンテ白金台

昨日新聞のチラシで入っていたが、2戸同時のオープンルームを
この土日に実施していたらしい。どちらも平米単価100万円を切っている。

【概要】 
平成17年4月築と新しめのマンション。11階建てだが総戸数は24戸しかない。
新築時の分譲会社は東急リバブルで、施工は三平建設とある。

売り出されているのは1階と2階1戸ずつで、1階は61.47平米で5,570万円、
2階は44.69平米で4,180万円。
管理費・修繕積立金は1階がそれぞれ16,000円、4,360円で、2階がそれぞれ
11,600円、3,170円。
1階住戸には専用庭が26平米ついていて、その使用料が月額1,200円。

【立地】
明治学院大学よりやや高輪台駅寄り。桜田通りから少しだけ横道に入った場所。
明治学院前の交差点を挟んで、高輪ザ・レジデンスと反対のあたり。
ルジェンテ白金台という名前の通り住所は白金台2丁目だが、最寄り駅は
高輪台駅で徒歩5分。白金台駅からは徒歩8分。



白金台駅からは何となく遠そうなイメージだけど、徒歩8分は意外。
ただ一度坂を下ってまた上がるはずなので、実際はもう少しかかるかも。
白金高輪も12分(こっちは逆にもう少し近そうな気がする)なので、通勤で
南北線か三田線に乗るなら、白金高輪を使って始発電車で確実に座れる。

スーパーは高輪ザ・レジデンスの1階にあるリンコスが24時間営業で便利。
このあたりで24時間営業のスーパーはここぐらいじゃないだろうか。
高輪台駅にも確か八百屋があるはず。白金台駅の方にいけばスーパーも色々
あるし、100円ショップやレンタルCD、BOOK OFFなんかもある。

【間取り】
1階は2LDK、2階は1LDK。どちらも真南向きで、1階住戸だけは
西にも開口部がある角部屋。
1階の方はLDと主寝室が南向きで、もう一つの居室には窓がない。
2階はLDが南向き、寝室は北側(共用廊下側)に窓がある。

1階・2階ともに主寝室にウォークインクローゼットがついているが、
玄関はなぜか1階が普通の下駄箱、2階はシューズクロークと広め。
ただ1階は専用庭が26平米あるのがいい。

【所感】
東南に島津山、南西に池田山、北西に白金台と高級住宅街に囲まれた場所。
桜田通りに少し近いのが気になるのと、広さが狭めなのが残念なところだけど、
築年月を考えるとこの価格は安めな気がする。
分譲時価格とそう変わらないのではないか。
相場が確実に下がりつつあるのを実感できる。



ルジェンテ白金台 所在地(黄色の目印)

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posted by さるうさぎ at 00:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | 白金・高輪の物件 |edit
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