このあたりは閑静な住宅街で、住むにはとてもいいところだけれど
三田綱町パークマンション以外は小規模なマンションいくつかあるだけで、
なかなか売りに出てこない。
ここもチラシでは滅多に見かけない気がする。
【概要】
5階建て、総戸数16戸という小規模なマンション。
築年月は平成16年7月と、比較的新しい。
シティハウス三田綱町という名前の通り、旧分譲は住友不動産。
チラシに載っているのは76.88平米で9,180万円の住戸。
平米単価で約119万円、坪単価では約395万円となる。
管理は巡回となっているが、管理費は月額29,030円と少し高い。
修繕積立金は月額9,950円。
【立地】
住所は港区三田二丁目、オーストラリア大使館や、綱町三井倶楽部が近い。
最寄り駅は麻布十番駅で、徒歩5分とあるが、白金高輪も十分徒歩圏だろう。
首都高目黒線が近いが、そうとは分からないほど静かなイメージ。
その首都高の下を流れる古川にも近いけれど、海抜はそう低くなさそう。
古川を挟んだ反対側の方が若干低くなっている。
とにかく静かな住宅街で、それでいて南麻布のような変な緊張感もなく、
少し大衆的なイメージ。停まっている車にも大衆車が目立つ気がする。
最近は外国人もよく見かけるけど、何となく庶民的に見えてしまう。
ただ周辺施設は大衆的ではなく、スーパーなども全然ない。
そこそこ大きなスーパーでは、一番近いのはナニワヤだろうか。
食材は宅配を使わないと少し辛いかもしれない。
【間取り】
２ＬＤＫで、南西向きの角部屋。
玄関が北端にあり、玄関のすぐ西が、北から順に浴室、洗面所、トイレ。
玄関南側にＬＤがあり、キッチンにも2居室にもＬＤを通らないと行けない
ようになっている。2居室はそれぞれＬＤの東と西にあり、
東側の主寝室が7.6帖、西側の部屋は5.5帖。
【共用施設など】
24時間オンラインセキュリティシステム（S-GUARD）導入、カラーＴＶモニタ付オートロックシステム、宅配ロッカーなどとチラシには書いてある。管理費が高いのは、このセキュリティシステムなどがあるからか。
【周辺相場】
このあたりで最近できたマンションはパーク・コート三田綱町ぐらいで、
いくつか賃貸マンションはあるものの、戸建てが多い。
多いとは言っても何十戸もあるわけではなく、大使館やら慶應義塾の
グラウンドやらがあるため、そもそも住宅が少ない。
絶対数が少なく供給が少ないからか、三田綱町パークマンションはだいぶ築年数がいっているのに、今でも100平米前後で1億円台後半で売られていたりする。
今回のシティハウス三田綱町も安くはないが、2年前だったらもっと
高かっただろう。少し割安に感じる。
【所感】
専有面積が少し狭め（やはり最低80平米は欲しい）で、割安感があるとはいっても絶対的に見れば高い。
今後不動産市況がますます悪化して、このあたりももっと下がってくれば選択肢に入ってくるんだけどな・・・
シティハウス三田綱町 所在地（赤紫の目印）
大きな地図で見る
8月に出ていたものよりも広く、東南角と好条件なのに価格は安くなっている。
ただし、修繕積立金は月額10,140円が今年の10月より13,380円に値上がりすることが決まっているとのこと。
それにしても、なんだかこの1週間ぐらいで値下がり具合が加速している気がする。