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2008年10月17日

芝浦アイランドの相場(2008年9月)

高輪ザ・レジデンスの相場は、数字の上でも、実感としても、そう極端に変わっていない印象だけど、芝浦アイランドについては、この数ヶ月で目に見えて相場が下落している気がする。去年から今年初め頃の感覚では、ケープタワーが平米単価90万円台、グローヴタワーは100万円台、場合によっては110万円台というような感じだったけど、今ではグローヴタワーで平米単価90万円台もざらに見かける。シティタワー品川が信じられない安値で売り出されたこともあり、今ではかなり値を下げているのではないかと思われる。

実際に流通している中古物件を見てみると、9月30日時点で、ケープタワー、グローヴタワーともにそれぞれ20戸売りに出ている。ケープタワーでは約95平米(41階)で6,980万円、グローヴタワーでは101u(7階)で8,480万円など、今までの水準よりもかなり安い売り物件が目につく。

全体的に見た平米単価も、それらの影響を受けて若干2ヶ月前よりも下がっており、次のような数字になった。



ケープタワー
平均専有面積:約82.75平米(約25.03坪)
平均価格  :約7,399万円
平均平米単価:約89.42万円
平均坪単価 :約295.59万円


グローヴタワー
平均専有面積:約90.12平米(約27.26坪)
平均価格  :約8,399万円
平均平米単価:約93.20万円
平均坪単価 :約308.09万円

※ともに120u以上の住戸(ケープタワー、グローヴタワーそれぞれ2戸)を除外

ケープタワーは平米単価で約1.5万円下落、グローヴタワーも平米単価が約2.7万円下がっている。特に、グローヴタワーは平均専有面積は大きくなっているのに、単価は下がっており、ケープタワーよりも値下がり傾向が顕著と言えるかもしれない。ケープタワーの方は20戸中2戸が契約間近とあるのに対し、グローヴタワーに契約間近の住戸はない。

ただ、今回出ているグローヴタワーの20戸のうち、70u台は1戸しかなく、18戸が80u以上。70平米台以下は堅調に売れているのかもしれない。グローヴタワーの人気が低下している、とは一概に言えないけれど、80u台以上の広めの住戸は需要が供給を明らかに上回っているわけで、高額物件の売れ行きは以前よりも低迷していると言えそうだ。

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posted by さるうさぎ at 22:19 | Comment(0) | TrackBack(0) | 港南・芝浦・台場の物件 |edit
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