【概要】
平成１２年１月築、５階建てで総戸数は２１戸。平成１２年築というと新しいような気がしてしまうけれど、もう少しで築９年になるわけだから、時の流れは本当にはやい。旧分譲はモリモトで、施工は間組。
チラシに載っていたのは、２階の71.18㎡で7,480万円の住戸と、３階の80.15平米で7,380万円の住戸。広さだけでなく、方位・間取りを見ても３階住戸の方が絶対良いように見えるが、なぜか３階の方が安い。
管理費は前者が月額14,200円、後者が月額16,000円、修繕積立金は前者が7,120円、後者が8,020円。
【立地】
高輪台駅から徒歩１分、品川駅からも徒歩９分という好立地。港区と品川区の境目から100メートルと離れていないけれど、ぎりぎり港区の中にある。桜田通りからちょっと近い（100メートルは離れていない）けれど少し奥に入った場所で静かそうだし、非常に閑静な住宅街のイメージがある。駅からも近く、かなり良い立地なのではないか。
もうほんの少し五反田よりに行くと古くからの邸宅街である島津山、1キロほど西には同じく池田山、南には御殿山があり北西には白金台と、周囲は名だたる高級住宅街だらけ。200メートルほど東に行けばグランドプリンスホテル高輪、それと隣接して衆議院高輪議員宿舎もあり、治安はよさそう。その南にある品川プリンスホテルには映画館やボウリング場、テニスコートなど、遊ぶ場所もある。
スーパーが近くにないのが残念（八百屋と薬局はあるけれど）。高輪ザ・レジデンスにあるリンコスか、あるいは五反田駅まで行かないとないのではないか。ただリンコスは２４時間営業だから、これはこれで便利。
【間取り】
71㎡の方は、南西・北西角部屋の２ＬＤＫで、間取りはいわゆる田の字型。玄関からまっすぐ進んだ突き当たりがＬＤで、その途中に２つの洋室や洗面所、浴室がある。80㎡の方は北東・東南角部屋で、玄関から見て右側に8.4帖の寝室と洗面室・浴室、左側に6.6帖の洋室とＬＤ、キッチンという間取り。専有面積こそ広いが、廊下面積はもしかしたらこちらの方が小さいかもしれない。
どちらも部屋の隅に柱が全くない。バルコニー側にあるのかと思いきや、そこにもない。アウトフレーム工法かと思ったが、そうではないようだ。ちょっと調べてみると、柱や梁を使わない壁式構造というものがあった。５階建て程度の低層マンションに採用されるとあるし、どうもこれのようだ。となると壁で支えているわけだから、その壁に穴を開けたり、取り払ったりはできない。階高も制限されるとか書いてある。二重床・二重天井なのかどうか、天井高はどの程度あるのか、つまるところ耐震性はどうなのか、気になるところだ。
通風に関しては、どちらも角部屋だから非常に良さそう。日照も周囲に高い建物はなさそうに見えるので、良いのではないだろうか。特に80平米の方はＬＤの北東・東南二面に窓があるのでとても明るそうに見える。
【所感】
71.18㎡の方はちょっと狭めだし、間取りも個人的に好みではないけれど、80.15㎡の方は間取りも部屋の向きも良いし、価格も安い。壁式構造で天井高や耐震性がどうなのか、気になるところではあるけれど、立地も良いし、かなり良さそうに見えてくる。
しかし、総戸数２１戸のマンションで同時に２戸売り出されているのは、単なる偶然なのだろうか。テニスプレーヤーの大麻所持事件での現場は高輪三丁目のマンションと報じられていたし、何かあったのでは、とも思ってしまう。この価格が単に不況の影響によるもので、裏に何もないということなら、お買い得に見える。
ディアナコート高輪 所在地（緑の目印）
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タグ：中古マンション
中古のマンションの流通価格が一向に下がる気配がありませんね。車でもなんでも中古は値が下がるのに何故値下がりしないのか不思議でなりません。
９年も住んでいて、新築時の販売価格より高いなんて、よっぽどいいマンションなんでしょうか？
パソコンなんて５年使えばただ同然ですよね。
建築技術が進歩しているので１０年以上のマンションはいろいろな点でかなりデメリットがあるのではないでしょうか。このマンションの耐震性に非常に疑問がありそうですね。設計会社などは重要事項として説明してもらえるのでしょうか？いろいろ考えさせられる物件ですね。
いやー本当になかなか中古マンションの価格は、あんまり下がらないですよね。減価償却を考えれば、今は土地も値下がりしているので確実に中古価格は下がるはずですが、、、結局は需要があるからその価格になってるんでしょうね。
このマンションは壁式構造ってところがやっぱり気になりますよね。低層マンションでチラシに載るマンションが少ないということもありますが、壁式構造のマンションを見たのは初めてな気がします。ちょっと心配になりますね。
モリモトさん、つぶれてしまいましたね。
これからは、倒れないところを見極めるのも、要件に入ってしまい、本当に読みが必要かと実感しました。
またいろいろ教えて下さいね。
つぶれましたね～。びっくりしましたが、きっと今後もまだつぶれるデベロッパーがあるんでしょうね。
ここの3階80㎡の住戸は、なんだか割安で不思議だな、と思っていましたが、もしかしたらモリモトがヤバイというのを見越して、つぶれる前に売ろうとしていたのかな？なんて考えてしまいます。
隠れ姉歯物件とかあったら怖いですね～。
マンションを購入するにあたっては、将来の相場下落とかも怖いですが、見えない欠陥・手抜き工事とかが一番怖いですね。やはりデベロッパーがつぶれたりすると、そこら辺への不安感も高まる気がします。