クロネコメール便で、ブランズ赤坂のＤＭというかチラシというか、横長一枚の宣伝が送られてきた。その内容を見てびっくり、「旧価額1億2,980万円→新価額9,980万円」と書いてある。
値引き幅はちょうど3,000万円、率でいうと23%引きになる。さすがにこのぐらい値引きすると、利益部分は吹っ飛んでいると思われる。
1ヶ月ほど前にも、ブランズ島津山が「新価額」として約1,000万円、13%程度の値引きを広告していたけれど、今回の値引きはそれを大きく上回る。ブランズ島津山と違って、今回のブランズ赤坂は今年の9月に完成しているので、なおさら早く売りたいのだろう。
ブランズシリーズの売り主は東急不動産。動きが速いのか、よほど資金繰りに困っているのか、どちらかだと思うが、ここまでおおっぴらに、大幅な値引きを広告するのは極めて異例（少なくとも港区では）。経営がヤバイのではないか、と勘ぐってしまう。
物件概要を見ると、また一つ驚くべきことが書いてある。10階建てで総戸数は64戸だが、そのうち29戸は非分譲住戸なので、分譲対象は35戸。前述の通り9月に完成済みだが、販売戸数が5戸と書いてある。完成から2ヶ月経っているのに、分譲住戸の1/7、約14%が売れ残っているということで、明らかに販売不振だ。
今回3,000万円値引きされている住戸は、専有面積が80.22㎡で、北西・北東・東南の三方角部屋、間取りは２ＬＤＫ。モデルルームとして使われていたとのことで、家具付きと書いてある。
今回のＤＭではないが、以前来ていたチラシに載っていた間取り図ではＬＤとキッチンに床暖房がついていたので、恐らくこの住戸も同様にキッチンまで床暖房がついているものと思われる。ただし、ブランズ島津山同様ディスポーザーはついていないようだ。ここに限らず最近の新築マンションのグレード低下は顕著で、床暖房がリビングだけだったり、ディスポーザーがなかったりする。数年前のマンションが値下がりしないのもよく分かる気がする。
ただし立地面はなかなかすごい。赤坂氷川神社の隣地であり、高台でもあるし、そうそう出る物件ではない。最寄り駅は赤坂駅で徒歩5分、また徒歩8分で溜池山王駅と六本木一丁目駅が利用可能。東京ミッドタウンの東側に広がる公園にも歩いて10分とかからない距離で、超都心。アメリカ大使館宿舎もすぐそばにあるが、これはいいのかどうかよく分からない。
少し前に見た雑誌記事では、赤坂の地価は1年前に比べて5割下がったということが書いてあった。マンションも赤坂地区は明らかに供給量と価格が需要に見合っておらず、大量に余っている。ブランズ赤坂のモデルルーム住戸でさえ、個人的にはまだ割高に感じる。しかも、グレードが数年前よりも明らかに下がっている。下手をすると築5年程度のマンションよりも、新築の方が安くなる、ということもあり得るのではないか。
まあそれは極端にしても、最近の新築マンションのチラシを見ていると、新築を買おうという意欲はなくなってくる。自分の場合は、今は完全に中古に絞って検討している。同じような人はきっと多いはず。新築分譲マンション不振はかなり長引くと思う。
ブランズ赤坂 所在地（赤の目印）
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2008年11月30日
ブランズ赤坂 新築3,000万円値引き！
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2階、49.94㎡で4,970万円の部屋と、3階、83.85平米で1億980万円の部屋。
仲介物件ではあるものの、どちらも安い。
チラシには「本物件の売主と分譲主は異なります」とある。
売り主は誰なんだろう。
個人で契約している人が損切りしているのだろうか・・・？
アウトレットマンション業者かな、と思うけど、実際のところが気になる。
この近所に友達が住んでいるので少し気になっていましたがこのマンションはほとんど日があたりませんよ。氷川神社側から見ることができますが薄暗くってじめじめしていそうです。これで１億円ってかんじかな。昔から住んでいる人にはいいと思いますが不思議なマンションです。
なるほど、日が当たらないんですか。場所は良さそうなのに、なんで売れ残ってるのかな～と思ってました。
教えて頂きありがとうございます！
※私も港区在住で、見ている物件がかなりかぶっているようなので参考にさせて頂いております。
元々賃貸物件だったとは・・・全然知りませんでした。
ディスポーザーがないのは珍しいな、と思っていましたが、賃貸仕様ということだったんですね。
赤坂で値下げしても売れないなんて、マンション不況も深刻だな～なんて思ってましたが、やはり売れないのは不況のせいだけではなく、他に理由があるものですね。
大変貴重な情報をありがとうございます！
今後もぜひコメントいただければと思います。
さるうさぎさんも一度見に行かれたら如何ですか？
私は主人と見に行きましたが皆様がおっしゃっているような印象を受けました。
昔からの居住者がマンションを立て替え増築した分を販売しているようなので、いい場所はすべて彼らに提供されていました。とっても不思議なのはラウンジが広～いんです。
ここもそうですが、港区の新築マンションの売残り物件にはそれなりの理由がありそうです。売残りマンションの理由を皆様から集めると面白いかもしれませんね!!
そうですね、見るだけならタダですし、行ってみたいなとは思うのですが、なかなか時間がとれなくて・・・。
ただ、他のマンションで売れ残っているところはいくつか見ました。
おっしゃる通り、それなりの理由がありますね。
恐らく、マンション相場が高騰してきて、デベロッパー側で色んな感覚がマヒしちゃってたんでしょうね。
普通だったら建てないような場所、設計、デザインでも売れるだろう、と建てちゃったりとか。
他のマンションについてもどこが良くないのか、ぜひ皆様のご意見を頂きたいところですが、あまり大々的にやるのもちょっと勇気がいりますので・・・
またお気づきのことがあればぜひコメントをお願いします。