グラン・ブルー高輪アドニス

少し前から、何度かチラシが入ってきている。新しいマンションだが、それにしても高い。

【概要】　
港区高輪４丁目にある、3階建て(地下4階)低層マンション。築年月は平成17年3月、総戸数37戸と、個人的にはかなり魅力的に見える（大規模でなく、低層なので）。

グラン・ブルーというシリーズ名はあまり聞いたことがないな、と思い分譲主を調べてみると、「アキムラ　シー・アイ・エックス」（AKIMURA CIX）という会社のようだ。ホームページによると、資本金7,000万円で従業員24名、設立が2004年4月となっている。いわゆる新興デベロッパーというやつか。母体は秋村組という会社で、そこからスピンアウトしたようだ。施工は竹中工務店。

今回中古物件としてチラシに載っていたのは、最上階の3階にある136.93�uの住戸で、価格は1億8,000万円。単価で見ると、平米単価が約131万円、坪単価が約435万円となる。他と比べて著しく高い、というわけでもないけれど、分譲時価格は7,580万円〜1億7,580万円（70.9〜146.7�u）のようなので（リビリィより）、分常時価格よりは1,500万円ほど上乗せされているもとの思われる。

管理費は月額36,800円、修繕積立金が月額11,000円。他にホームセキュリティ1,890円、インターネット使用料1,995円などもかかるので、全部合わせると月に53,000円強かかる。専有面積を考えると、まあ普通の範囲内かな？

【立地】
地図を見ると、港区と品川区の境界にまたがっているようにも見える。高台で、大通りからも離れている。時々品川プリンスに映画を見に行ったついでに散歩したりするけれど、非常に閑静な高級住宅街という感じ。それでいて、南麻布のような変な緊張感もない（気がする）。

最寄り駅の高輪台からは徒歩9分と少し離れているけれど、品川駅も徒歩10分で使える。山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、京浜急行線、そして東海道新幹線も使える品川駅に歩いて行けるのだから、徒歩10分ぐらいはどうってことない。将来リニアモーターカーの始発駅になることが濃厚だし、ますます便利になると思われる。

気になることと言えば、スーパーからもちょっと離れていること、人通りが少なく夜は少し怖いこと、ぐらいだろうか。



【間取り】
３ＬＤＫで、南西向き。角部屋ではないが、北東側にもPrivate Courtという空間がある。壁のついたバルコニーのようなものだろうか？

玄関を入って、ホールのすぐ左（西）がＬＤ、右がトイレになっていて、来客はホールから先の廊下を使わずにすむようになっている。来客スペースと生活スペースが完全に分離されていて、使い勝手は良さそう。そのＬＤは25.5帖と広い。

居室については、10.1帖の主寝室は南西向きバルコニーに面しているが、残る2居室はPrivate Courtに面しており、Private Courtは間取り図上は壁に囲まれているので、かなり暗いのではないかと思われる。

トイレは2つ、洗面所の洗面ボウルも2つあり、浴室は1822サイズでPrivate Courtへの窓がある。このあたりはなかなか良い。ただ、外国人仕様なのか、トイレのうち一つが洗面室内に配置されているのは、個人的にはあまり好きではない。

【設備・共用施設など】
チラシには載っていなかったが、仲介である野村不動産のWebページによれば、トランクルームの専用使用権が無償でついているとのこと。

共有廊下は内廊下で、エレベーターを利用するにも非接触型キーが必要なセキュリティシステム（エレリーダーシステム）を採用しているらしい。やはり新しいだけにセキュリティ面など充実している。

専有部分では床暖房がＬＤとキッチンについており、居室部分天井高が2.6メートルとある。二重床・二重天井、ペアガラスなど、当然そうあって欲しい部分についてもちゃんとそう書いてある。構造は壁式構造のようなので、耐震性は少し心配。

【周辺相場】
周辺には高層マンションが全然なく、低層マンションがたくさんある。すぐ北にある、ラポール高輪というマンションだけはなぜか平米単価が80万円後半だったが、他はどれも平米単価で110〜130万円ぐらい。どれもグラン・ブルー高輪アドニスよりも築年月が古いので、今回のグラン・ブルー高輪アドニスが特別高いというわけではなさそう。

【所感】
全体的になかなか良さそうに見えるものの、聞いたことのないデベロッパーが手がけているだけに、漠然とした不安もある。しかしそれ以前に高すぎる。せめて分譲時価格は下回っていて欲しい。・・・といっても、ここまで高いと半額以下にならないとまったく手も出ない。



グラン・ブルー高輪アドニス　所在地（左下青の目印）
大きな地図で見る

Comments

今日の新聞折り込みチラシにグラン・ブルー高輪アドニスが載っていた。
1階の146.66�uが1億3,980万円。
1階ではあるものの、単価で見るとかなり安くなっている。

Posted by さるうさぎ at 2009年04月18日 10:14