【概要】
全然知らなかったが、平成18年3月築とのこと。まだ3年も経っていない。7階建てで、総戸数は53戸らしい。中層・中規模マンションということになるだろうか。土地は所有権。ここまでは悪くない気がする。
チラシに載っているのは5階の84.04㎡住戸で、価格は8,480万円。平米単価は約101万円、坪単価は約334万円で、築年月と高台の立地を考えると、割安な感じに見える。築年月からすると、分譲開始は平成16年か17年と思われるが、底ではないにせよ今よりはだいぶ安かったと思う。分譲時と同程度の価格かもしれない。
管理費は9,660円、修繕積立金は5,880円（いずれも月額）。これはけっこう安い方ではないかと思う。
【立地】
聖坂というと聞こえはいいが、もう一つ本マンションに接する坂は幽霊坂。"聖"と"幽霊"の交わる交差点に建っていて、なんだか面白い。高台で、非常に閑静な住宅街。すぐそばには公園（亀塚公園と、それよりやや小振りな公園）や大丸ピーコックがあり、住環境として非常に良いと思う。
最寄り駅は白金高輪駅で、徒歩7分。泉岳寺駅も徒歩8分で使える。田町も10分ちょっとで行けるはず。
恐らく白金高輪駅への最短ルートは幽霊坂を下るルートだと思うが、夜一人で細い幽霊坂を歩くのはちょっと怖い。大丸ピーコックのある伊皿子交差点まで行き、そこから魚籃坂を下るルートなら夜も若干人通りのある通りだし、怖くはないが、9分ぐらいかかるかもしれない。
【間取り】
東南向きで、角部屋ではない２ＬＤＫ。いわゆる田の字型で、あまり面白い間取りではないものの、ＬＤは21.7帖と広めで、東南向きなので日当たりも良さそう。このあたりは高い建物はないと思うので、眺望も開けているものと思われる。
【共用施設など】
チラシにはまったく記載がないものの、インターネットの掲示板に非常に興味深いことがたくさん書いてあった。曰く、エレベータが一基しかない、ディスポーザーがない、人感センサーがない、洗濯機（置場？）の扉がない、ゴミ出しが面倒（各階にゴミ置き場がないということ？あるいは指定日以外出せない？詳細不明）、などなど。
大規模マンションの掲示板だと、くだらない書き込みがほとんどで読む気も起こらないが、このマンションの掲示板は珍しくまじめな書き込みばかり。真偽のほどは不明ではあるものの、信憑性は高いように思う。
【所感】
立地はなかなか良く、広さもそう広くはないが十分、価格もそう高くない。間取りが少し気に入らないのと、掲示板に近隣で反対運動があったとか、「廊下の塗装がはげていたり、階段のセメントが欠けている」といったことが書いてあるのが少し気になる。
最近読んだ『良質なマンションを手に入れる』という本でも、3月完成マンションは突貫工事になりやすい、ということに加え、反対運動があると作業時間が制限され、工期が伸びたりしやすい、ということが書いてあった。掲示板には深刻な問題は何も書かれておらず、全体としては非常に良いマンションであるような意見ばかりだったが、目に見えない瑕疵がないか、少し心配でもある。
ただ、このマンションで東南側角住戸が安く出たら買いたい、と思うかもしれない。やはり場所が良い。
D'グランセ三田聖坂 所在地（黄色の目印）
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コメントありがとうございます。
このD'グランセ三田聖坂はけっこう私も気になっていまして、お知らせ頂いた物件は少し前からチラシで拝見していました。
先週末には「新価格」として7,980万円になっていたので、平米単価100万円を割ったんだなあと思っていました。
角部屋ではなく西向きなので、今回は見送りましたが、角部屋が売りに出たらちょっと検討するかもしれません。
三田台公園と亀塚公園を一体化、というのは知りませんでしたが、以前この2つの公園の間にある土地が売りに出たときに、割安なので問い合わせたら、都市計画でこの土地は100%公園になる、というような回答をもらったことがあったなあ、とうろ覚えながら思い出しました。
確かにすごく近い距離に2つの公園があるので、一つすればさらに大きな公園になっていいですね。
個人的には三田台公園は人が少なくてけっこう気に入っているので、一体化するのはちょっと残念な気もします。
山手線新駅でどのような再開発がされるのかも気になりますし、品川にリニアモーターカー始発駅もできるわけで、永住するつもりならこのあたりはけっこう面白いかなとも思っていますが、最近はマンションにそんなに多額のお金をつぎ込んでいいのか、と思うようにもなり、どうしたものかと少し悩んでもいます。
いずれにしても、このようにコメントで物件情報などをお知らせ頂き、大変うれしいです。
また同様にうんちく家さんの興味のある物件が出たらお知らせ頂ければと思います。
よろしくお願いします。