【概要】
昭和58年9月築、5階建てで総戸数は15戸。ちょっと規模が小さすぎるかもしれないけれど、大規模マンションよりは小規模な方が個人的には好き。
見た目は、チラシのカラー写真で見ると、ややドムスシリーズに似た感じの、レンガ色というか小豆色というか、そんな感じの色。規模的にもドムスシリーズに近い。年代としてもそのぐらいだから、影響を受けているのかもしれない。施工は竹中工務店とのこと。
別々のチラシに2戸載っていたのだが、片方は3階の101.98㎡で8,480万円、もう片方は1階の134.99㎡で8,900万円。後者は、1階とはいえかなり安く感じる。単価にして見ると、平米単価66万円、坪単価218万円。激安ということもないが、この広さでこの価格水準というのは珍しい。
管理費は、前者が月額48,020円、後者が62,580円。修繕積立金は前者が月額20,863円、後者が27,358円。どちらの住戸も専用駐車場の所有権付きで、使用料は管理費に含まれているそうなので、駐車場料金が3～4万円程度（平置きならもっとしてもおかしくない）と考えればそう高くない。
写真を見る限りでは、3階部分の上に4階のルーフバルコニーがあるように見える。『良質なマンションを手に入れる』には、ルーフバルコニー直下の住戸は騒音や雨漏り、配管がどこを通っているかなど要注意だと書いてあった。今回のチラシでは、ルーフバルコニー直下かどうかはっきり分からないが、気になるところだ。
【立地】
泉岳寺（駅ではなく、お寺の方）から南西100メートルほどの場所。泉岳寺駅からも徒歩3分と近い。高台ではないものの、第一京浜からは100メートルほど離れており、目の前の通りも細い通りで非常に閑静な場所。
泉岳寺のあたりは神社仏閣が多いイメージもあるけど、同時にオフィス街のイメージもある。飲食店も、さくら水産やなか卯、牛角（割と最近できた）など、サラリーマンが好きそうなお店が多い。
スーパーは全然なく、行くとしたら伊皿子のピーコックだろうか。坂道を6～7分ほど上がっていく必要があり、少し大変だ。自分だったらネットスーパーなどを使うかもしれない。
斜向かいにはコーポ高輪があり、少し南に行けばドルフ高輪と、古いマンションが多い。ただ、泉岳寺駅の少し海側に、山手線の新駅が出きて再開発が行われる、という話もあるので、今後もしかしたら新しいマンションがたくさんできたり、お店も色々増えるのかもしれない。
【間取り】
どちらも角部屋だけれど、間取りとしては1階の134.99㎡の方が面白い。南西角の住戸で、その南西側にＬ字形にテラス、そのさらに外側に専用庭がついている。合わせると約72㎡にもなる。写真をみると、専用庭の部分にはちゃんと木が植わっている。これは楽しい。ただし、1階なので専用庭の先にはコンクリート壁がそびえ立っており、外の眺望は期待できない。
トイレは2つあり、収納もかなり充実している。ＬＤは25.2帖と広く、キッチンはアイランド形（ただしそのアイランド部分が少し小さいように見える）。また、3.6畳の書斎もついている。
残念なことに、ＬＤの内装は壁がコンクリート打ち放しとのこと。これは壁紙を貼るか何か、リフォームするしかない。
【所感】
昭和58年築だから新耐震だし、5階建てで地に足のついた感じだし、閑静な場所。8,000万円台という価格は個人的にはまだちょっと高いものの、もし2割ぐらい値引きができるならかなり魅力的な気もする。
その一方で、築25年以上建つマンションをこれから買うのには抵抗もある。駐車場代が入っているとはいえ、今車を持っていない自分にとって、この管理費は高い。場所も、本当はもっと高台の方がいい。でも、もし今度オープンルームがあったら行ってみたい。
ストークマンション高輪二番館 所在地（青の目印）
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