【概要】
昭和58年9月築、5階建てで総戸数は15戸。ちょっと規模が小さすぎるかもしれないけれど、大規模マンションよりは小規模な方が個人的には好き。
見た目は、チラシのカラー写真で見ると、ややドムスシリーズに似た感じの、レンガ色というか小豆色というか、そんな感じの色。規模的にもドムスシリーズに近い。年代としてもそのぐらいだから、影響を受けているのかもしれない。施工は竹中工務店とのこと。
別々のチラシに2戸載っていたのだが、片方は3階の101.98㎡で8,480万円、もう片方は1階の134.99㎡で8,900万円。後者は、1階とはいえかなり安く感じる。単価にして見ると、平米単価66万円、坪単価218万円。激安ということもないが、この広さでこの価格水準というのは珍しい。
管理費は、前者が月額48,020円、後者が62,580円。修繕積立金は前者が月額20,863円、後者が27,358円。どちらの住戸も専用駐車場の所有権付きで、使用料は管理費に含まれているそうなので、駐車場料金が3～4万円程度（平置きならもっとしてもおかしくない）と考えればそう高くない。
写真を見る限りでは、3階部分の上に4階のルーフバルコニーがあるように見える。『良質なマンションを手に入れる』には、ルーフバルコニー直下の住戸は騒音や雨漏り、配管がどこを通っているかなど要注意だと書いてあった。今回のチラシでは、ルーフバルコニー直下かどうかはっきり分からないが、気になるところだ。
【立地】
泉岳寺（駅ではなく、お寺の方）から南西100メートルほどの場所。泉岳寺駅からも徒歩3分と近い。高台ではないものの、第一京浜からは100メートルほど離れており、目の前の通りも細い通りで非常に閑静な場所。
泉岳寺のあたりは神社仏閣が多いイメージもあるけど、同時にオフィス街のイメージもある。飲食店も、さくら水産やなか卯、牛角（割と最近できた）など、サラリーマンが好きそうなお店が多い。
スーパーは全然なく、行くとしたら伊皿子のピーコックだろうか。坂道を6～7分ほど上がっていく必要があり、少し大変だ。自分だったらネットスーパーなどを使うかもしれない。
斜向かいにはコーポ高輪があり、少し南に行けばドルフ高輪と、古いマンションが多い。ただ、泉岳寺駅の少し海側に、山手線の新駅が出きて再開発が行われる、という話もあるので、今後もしかしたら新しいマンションがたくさんできたり、お店も色々増えるのかもしれない。
【間取り】
どちらも角部屋だけれど、間取りとしては1階の134.99㎡の方が面白い。南西角の住戸で、その南西側にＬ字形にテラス、そのさらに外側に専用庭がついている。合わせると約72㎡にもなる。写真をみると、専用庭の部分にはちゃんと木が植わっている。これは楽しい。ただし、1階なので専用庭の先にはコンクリート壁がそびえ立っており、外の眺望は期待できない。
トイレは2つあり、収納もかなり充実している。ＬＤは25.2帖と広く、キッチンはアイランド形（ただしそのアイランド部分が少し小さいように見える）。また、3.6畳の書斎もついている。
残念なことに、ＬＤの内装は壁がコンクリート打ち放しとのこと。これは壁紙を貼るか何か、リフォームするしかない。
【所感】
昭和58年築だから新耐震だし、5階建てで地に足のついた感じだし、閑静な場所。8,000万円台という価格は個人的にはまだちょっと高いものの、もし2割ぐらい値引きができるならかなり魅力的な気もする。
その一方で、築25年以上建つマンションをこれから買うのには抵抗もある。駐車場代が入っているとはいえ、今車を持っていない自分にとって、この管理費は高い。場所も、本当はもっと高台の方がいい。でも、もし今度オープンルームがあったら行ってみたい。
ストークマンション高輪二番館 所在地（青の目印）
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タグ：中古マンション
はじめまして。
港区千代田区のマンションンを探していて、こちらのマンションが気になり検索しているとたどり着きました。
見ないとわからないことが多いので近いうちに回りだけでも見に行こうと思うのですが…。
先日、千代田区の１００㎡マンション８０００万（築３０年？）を見たのですが
オートロックと床暖房がないくらいで
何もきになりませんでした。
現在江戸川区の端に住んでいて都会の暮らしがわからないもので。いまどきオートロックなしは不用心でしょうか？
さるうさぎさんのＨＰ参考にさせていただきます。
個人的にはオートロックの有無は、防犯面ではあったほうがマシというぐらいだと思います。
ただ、オートロックとカメラ付きインターホンがあると、来訪者が誰だか大体分かるので、押し売りのような感じだったら出なくてすむとか、そういうメリットはあるかなと思います。
ある程度年月の経っているマンションで気になるのは、床暖房もそうなのですが、ディスポーザーです。
やろうと思えば、各戸内で完結する形で後から追加できそうな気がするのですが、古めのマンションに付いているのは見たことがありません。
まあ後からリフォームでつければ良いのかもしれませんが、最初から付いていたらいいなあ、と思います。
マンションでディスポーザーを後付する場合かなりリスクがあります。新築のマンションではディスポーザー用の共有処理槽が設けられています。そして定期的にメンテナンスが行われていますが、中古マンションでこの処理槽がない場合は各自で設置しメンテナンスしなければなりません。ただディスポーザーを買ってくればいいというものではありません。浄水器と同じような感覚でとらえられている方がおられますがディスポーザーに関しては下水処理機器のひとつとして水周りの改造が必要となります。
また、かなりの音が発生する場合もありますので事前に専門家に相談されたほうが無難です。
マンションでディスポーザーを後付する場合かなりリスクがあります。新築のマンションではディスポーザー用の共有処理槽が設けられています。そして定期的にメンテナンスが行われていますが、中古マンションでこの処理槽がない場合は各自で設置しメンテナンスしなければなりません。ただディスポーザーを買ってくればいいというものではありません。浄水器と同じような感覚でとらえられている方がおられますがディスポーザーに関しては下水処理機器のひとつとして水周りの改造が必要となります。
また、かなりの音が発生する場合もありますので事前に専門家に相談されたほうが無難です。
我が家のディスポーザーは確かにけっこううるさく、来客中に作動させるとみんなけっこうびっくりします。
最近のタワーマンションなんかのディスポーザーは本当に静かですよね。
個人的には音はそう気にならないのですが、ディスポーザーがない生活には戻れそうにありません。
もしディスポーザーのない中古マンションを買うことになったら、専門家に依頼して絶対に設置しようと思っています。
私個人の感想ですが、動線が悪いなと感じました。
洗濯機部屋がキッチン横にあったりそのキッチンには巨大な食器棚が後付けされてあったり。
静かでいいところだとは思いますが、私は買わないです。
さるうさぎさんがオープンルームを見に行く時のポイントはなんでしょうか？
実際に見に行かれたご感想をいただけると大変参考になります。ありがとうございます。
時々洗濯機置き場がキッチン内、あるいはそのすぐ隣にある住戸がありますが、普通に使う分には使いにくいですよね。
場所も悪くないし、価格もそう高くない割に売れないなと思っていましたが、やはり見に行かないと分からないものですね。
私の場合は、室内では騒音、採光、通風や天高、梁などを見ている気がします。室内以外では、共用廊下の様子、自転車置き場、あとは掲示板とかでしょうか。
以前は必ずチェックリストを持って出かけていましたが、面倒なのでやめてしまいました。