イースタンホームズ六本木

年末から年始にかけて、新築も仲介も、不動産の新聞折り込みチラシは一切なかった。クリスマス頃からぱったり入らなくなり、年始の3日になってようやくミブコーポレーションからのチラシが入ってきた。いくつか載っていた、少し古めながら安いマンションの一つが、このイースタンホームズ六本木。

【概要】　
初めて聞く名前で、名前からはなんとなく古そうだ、ということぐらいしか分からなかった。築年月は想像通り少し古く、昭和55年11月。ということは、旧耐震。

建物は4階建てなので、低層マンションと言える。チラシには書かれていないが、Webで調べたところでは、総戸数は17戸のようだ。あまり聞いたことがない名前だと思っていたが、これだけ戸数が少なければ、チラシに載ることもあまりないだろう。

チラシに載っていたのは、そのうちの2階にある、86.01�uの住戸。ただし、その表記すぐ右に括弧書きでバルコニー面積3.02�uと書かれており、それが86.01�uに含まれているのか、別なのかがよく分からない。まあ、普通に考えれば別かな。価格は6,480万円。安く感じる。

管理費は月額44,900円、修繕積立金は月額13,220円とのこと。広さの割には高く感じる（特に管理費）。総戸数が少ないから、ある程度は仕方がないのかもしれない。



【立地】
チラシでは元麻布3丁目と書いてある。元麻布3丁目ってどのあたりだっけな・・・と地図を見てみると、麻布十番駅の北西側。で、イースタンホームズ六本木はというと、六本木ヒルズのレジデンス棟のすぐそば（100メートルほどの距離）。高台だし、六本木のそばでありながら住所は元麻布、人によってはかなり気に入りそうな立地だ。

自分にとって、このあたりは生活圏ではなく、六本木ヒルズも稀に映画を見に行く程度でほとんど行かないため、あまりなじみがない。自転車で移動するにしても、外苑西通り、外苑東通りはよく通るが、六本木通りはあまり通らないし、ましてやこのマンション付近の細い通りは全然通らない。正直、近辺がどんな感じかよく分からない。

一つだけ覚えているのが、このイースタンホームズ六本木から200メートルほど北に行った、六本木通りとの交差点付近にあるイラン料理屋。ランチが食べ放題で、なかなかおいしかった。飲食店は色々面白いところがあるかもしれない。

【間取り】
東南・北東向き角部屋で、２ＬＤＫ。玄関を入ってすぐがＬＤで、ＬＤから洗面所は廊下を挟んでほぼ真正面なので、来客時には使いやすそう。ＬＤは広さも21帖と広く、ゆったりしている。

キッチンも6帖あり、広く感じる。ケータリングを頼んで友人と食事をして、その後そのまま、あるいは六本木に行って飲む・・・なんてことも簡単にできる。

内装はリフォーム済みとあるが、収納は2つの寝室にクローゼット（ウォークインクローゼットではない）があるだけで、少し物足りない。壁紙とフローリングの張り替えぐらいしかしていないのかもしれない。

一番残念なのが、洗面室。洗面台が一つしかない上に、トイレと同室でかなり狭い。洗面室というより、洗面台付きトイレ、に近い。そのトイレのすぐ隣が浴室。これは個人的には嫌だ。古いマンションとはいえ、このような洗面室は見たことがない。

【所感】
六本木ヒルズそばというと、騒がしいような気もするが、地図で見る限り非常に閑静な住宅街のように見える。高台だし、六本木駅からは離れているし、立地は子育て世代としてもそう悪くはないような気もする。

ネックになるのは、イースタンホームズ六本木自体が古いことと、洗面室の間取りか。それなりの広さがあるのに、なぜか洗面室とトイレだけが単身者向けアパートのようなのはなぜなのか。不思議だ。

ただ、この立地の低層マンションがこの価格で出てくることにはちょっと驚いた。同じ築年月でも、高輪4丁目のあたりだったらもっと高い。このあたりの地価は高輪4丁目より低いのだろうか？それとも、このマンションが特別安いのか。新年早々興味深いマンションだった。



イースタンホームズ六本木　所在地（青の目印）

大きな地図で見る