何人かが複数のマンションを挙げていたが、その中の一つがグランドメゾン白金台。
先週末に先着順受付住戸のチラシが入ってきた。
【概要】
今年の6月下旬完成予定、7月下旬入居予定の新築マンション。
5階建てで、総戸数は35戸。
積水ハウスが売主だが、チラシを出しているのは販売代理の三井不動産レジデンシャル。施工は鹿島建設で、ここまででもうブランドマンションというか、超高級マンションであることが容易に想像できる。
チラシに載っていた先着順受付住戸は、120.50㎡で1億8,900万円。
まったく手が出ない高額物件だが、単価では平米単価157万円、坪単価519万円。
同じ広さでは、麻布十番に建設中のシティタワー麻布十番よりも安く、敷地が定期借地権の広尾ガーデンフォレストと同程度。
もちろんグランドメゾン白金台の敷地は所有権だから、他の大規模高級マンションよりは割安。
管理費は月額56,600円、修繕積立金は12,300円。
24時間有人管理であること、総戸数が35戸であることを考えると、こんなものかもしれない。
【立地】
マンション名に白金台とあるが、住所が白金台2丁目なだけで、最寄り駅は高輪台（徒歩2分）。
白金台駅も7,8分程度で歩けそうで、途中は住宅街の細い道なので、歩いていて楽しそう。
高輪台駅に通っているのは都営浅草線で、個人的にはあまり使わないが、新橋・浅草方面からさらに北総線だとか京成線だとかに乗り入れしていて、成田空港にも行けるので便利ではある。
泉岳寺駅で隣のホームに行けば、京浜急行線で羽田空港への直通電車もある。
白金台駅に行けば東京メトロ南北線が使え、山手線内のほぼ中心を移動できるし、乗り入れしている東急目黒線から東急東横線へと、横浜方面にも行きやすい。
今まであまり考えていなかったが、高輪台と白金台両方徒歩圏だと、交通の便はかなり良さそうな気がしてきた。
高輪台も白金台も名前の通り高台で水はつかない。
高輪台駅は交通量の非常に多い桜田通りに面しているが、グランドメゾン白金台はそこから100メートルほど奥まっていて、騒音もほとんど聞こえなさそう。
住環境としてかなり良い気がする。
白金台駅周辺にはスーパーやブックオフなどお店がたくさんあるのに、高輪台駅周辺には八百屋と薬局ぐらいしかないのが残念。
【間取り】
３ＬＤＫ、南向きで角部屋ではない。
トイレは二つ、洗面室の洗面台も二つ。
ただしトイレのうち一つは洗面室内にある。
玄関正面はシューズクロークで、面白いことにシューズクロークからキッチンに行けるようにもなっている。
シューズクロークに入らず右に折れると、正面がＬＤ。玄関とＬＤの間にトイレもある。
3居室とＬＤの間には扉があり、プライベートな空間とＬＤが完全に分かれている。
来客が多いことを想定した間取り。
チラシには何とも書いていないので確証はないが、ＬＤとキッチン、主寝室だけ内側が濃く塗られている。
床暖房範囲と思われるが、そうだとすると主寝室にまで床暖房があることになり、最近のマンションとしてはグレードが高いように思う。
【周辺相場】
高輪台駅の西側（白金台側）ではあまりマンションが売りに出ない気がするが、東南側（品川側）ではちらほら中古マンションが売りに出る。
最近だと、ディアナコート高輪が80.15㎡で7,380万円なんていうのもあった。
東南側は相対的に手頃なマンションが多いような気がする。
【所感】
マンション・オブ・ザ・イヤー２００８に選ばれていた理由がなんだったか忘れたが、立地や仕様はなかなか良いように思われる。
モデルルーム公開中とあるが、モデルルーム自体は白金台駅すぐそばで、当然ながら現地ではない。
竣工後にオープンルームを実施するようなことがあれば、ぜひ見に行ってみたい。
グランドメゾン白金台 所在地（紫の目印）
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この物件の敷地はもともとソニーの福利厚生施設（テニスコート）がありました。解体現場の看板の事業主は当初コムスンで高級老人ホームをここで運営する予定だったようですが、例の介護報酬不正請求事件でコムスンは撤退、高級マンションに計画を変更したようです。
このあたり旧町名が白金猿町といいまして、正直あまりグレードが高い場所ではなく高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅地という雰囲気ではなくむしろ庶民的な感じです。
ただ隣接する通称猿町公園は普通の公園なのですが、そこであそぶファミリーは外国人も多いせいかほとんど有栖川公園の雰囲気です
高輪台は以前スーパースギノキヤがあり便利だったのですが、１年ほど前に倒産してしまい跡地はドラッグストアになってしまいました。高輪台駅の真上にタワーマンションが建設中でそこにスーパーが新たに入るとのうわさですがよくわかりません。
ではでは
わたしも４丁目さんに同感です。
確かに猿町なんですよね。
五反田３丁目に公園がないので、あちら側の外国人ご家族が遊びにきて賑やかで、桜もきれいで良い公園です。
でも夜はちょっと怖いかもしれません。
目黒通り沿いに建ってくれたら高くても嬉しいんですけど。
目黒通り沿いは裏側だと南に高台から抜けていて、音も気にならずびっくりするほど静かで、外は便利なんですよ。
夜景も最高で＾＾す。
それにしてもブランズの工事、最近にしては進行が遅いですよね？
白金猿町、名前は何度か見聞きしたことがありますが、このあたりだったんですね。
そんなにグレードが高くない場所だったとは知りませんでした。
高輪台駅上のマンションは、未だに名称も発表されてないんでしょうか？
スーパーとか、何かお店ができたら便利ですね。
個人的には、どこかに古本屋でない本屋ができて欲しいところです。
目黒通り裏側は、いきなり急な下り坂になってますよね。たしかに目黒通り沿いとか、そこから少し奥まったあたりとかは本当によさそうなところですね。
ブランズの工事遅いんですか？もし工事がストップしているようだったら、代金回収が見込めなくなって、施工主が工事をとめているのかな、なんて思ってしまいますがどうなんでしょうね。
五反田や品川駅まで行けば大きな本屋が複数あります。
本屋ではありませんが高輪衆議院宿舎の隣にある味の素が運営する「食の文化ライブラリー」という食の専門図書館はなかなかよいです。食に関するあらゆる書籍がそろっておりなかなか楽しいです。貸し出しもしてくれます。
港区は歩いていける範囲にこういう施設が多数あるのがうれしいですね。お金と時間をあまりつかわず楽しく休日を過ごすことができます。
港区は散歩が楽しくてとてもいいと思います。
高輪だと土日でも人が少なくて、落ち着いた感じがまた好きです。
品川の大きな本屋というと、高輪口のマクドナルドのある建物の２階のやつしか知らなかったです。
五反田の本屋も、ブックオフぐらいしか知らなかったです。
調べてみましたが、けっこうあるんですね。
味の素の「食の文化ライブラリー」は、前から気になっていました。
貸し出しもしてくれるんですね。
これも嬉しい情報です。ありがとうございます！
早速今度行ってみたいと思います。
五反田はブックファーストも出来たし、あゆみさんなども有りますね。
貴重な情報ありがとうございました～＾＾
五反田にブックファーストができたんですね。
昨日五反田の本屋をざっと調べたつもりだったのですが、
全然気がつきませんでした・・・。
最近では、五反田に行くのはABCマートに行く時ぐらいで
足が遠のいていましたが、行く頻度が増えそうです。