グランドヒルズ白金台

昨日の新聞折り込みチラシに、グランドヒルズ白金台が載っていた。売住戸自体は珍しくないかもしれないけれど、チラシではあまり見ない気がする。
立地・広さなどかなり好条件ということもあるが、かなり高額。

【概要】　
平成16年1月築、15階建てで総戸数55戸の高級マンション。
白金高輪方面から白金台に向かって坂を上がってくる途中、左手にものすごく豪華に見えるマンションがあるなあ、と思っていたのがグランドヒルズ白金台。
旧分譲主は住友不動産で、施工は清水建設であるらしい。

チラシに載っていたのは、その5階にある145.57�uの住戸。
価格はなんと3億800万円！
平米単価は212万円、坪単価699万円とかなり高い。
調べてみると、先月までは3億2,500万円で売り出されていたようだ。
安くなってこの価格とはすごい。

管理費は月額50,215円、修繕積立金が月14,600円。
駐車場は専用使用権付きで、月額45,000円。
そのほか、トランクルーム使用料が月1,500円、ルーフバルコニー使用料が月2,000円。

【立地】
白金台駅から目黒通りを白金高輪方面に徒歩2分、坂を下り始めるあたりにある。
駅から近い上に高台、そしてさらに目黒通りと反対側の隣地が八芳園と、かなり贅沢な立地になっている。

白金台駅付近には東急ストアやポロロッカなどのスーパー、ツルハドラッグ、BOOK OFF、100円ショップなど日常生活の買い物も便利。
白金台駅を過ぎてそのまま10分ほど歩けば目黒駅に着き、さらにお店が充実している。
白金台駅と反対側に坂を少し下ればシェラトン都ホテルもある。



【間取り】
南側角部屋の２ＬＤＫ。
チラシには四方向角部屋とあるが、確かに四方向全てに窓がある。
145.57�uで２ＬＤＫなので、居室一つ一つはかなり広い。
ＬＤが24.5帖、寝室が16.3帖と11.5帖。
チラシ発行元の野村不動産アーバンネットのホームページを見ると、「分譲時３ＬＤＫ＋ＷＩＣから間取変更をしています」とのこと。

浴室は一つだが、別にシャワースペースがある。
そしてトイレは3つ（独立したトイレは1つで、残りは洗面室、シャワースペースと同室）。

これだけでもかなりすごいが、圧巻は部屋からの眺望。
南側に面しているＬＤと11.5帖の寝室からは、八芳園の緑を見渡せる。
ちょうど木々のてっぺんが床と同じか、少し高いぐらいの位置にあるようで、窓がハイサッシということもあり、下の方は一面緑で、上の方からは陽光が降り注ぐようになっている。
本当に贅沢な眺望だ。

【周辺相場】
すぐ隣の白金台フロント（平成14年築）もつい最近チラシに載っていたが、11階197.43�u住戸が2億9,000万円。
これも十分高いと感じたが、坪単価にすると486万円だから、今回のグランドヒルズ白金台の方が圧倒的に高い。
築年月もそう変わらないし、八芳園の緑が見えるのも同じはず。
やはりグレードが違うのだろうか。
よく見るとキッチンを含め全室に床暖房がついている。すごい。
とにかく、周囲の相場から見ても今回のグランドヒルズ白金台住戸は高額だと思う。

【所感】
いつかは住んでみたいマンションの筆頭格だと感じた。
駅からは近いし、高台だし、眺望はいいし、タワーマンションではないし、広いし間取りもいい。
チラシを見るだけでため息がでる。



グランドヒルズ白金台　所在地（紫の目印）

大きな地図で見る