【概要】
築年月は1981年6月なので、来月でちょうど28年。8階建て、総戸数26戸と規模は小さめなので、売り出し戸数も今まで少なかったものと思われる。
チラシに載っていたのは、4階、80.76㎡で4,680万円の住戸。平米単価は58万円、坪単価でも192万円と、港区南麻布としてはかなり安い。
管理費は月額23,800円、修繕積立金は23,840円。他に組合費が月額100円。合計すると月額5万円近い。管理方式は巡回ということだから、これはちょっと高めに感じる。ただ綜合警備保障（ALSOK）による警備とか書いてあるので、セキュリティの費用がかさんでいるのかもしれない。
さらに、駐車場が月45,000円と書いてある。これも高い・・・が、平置きだとしたらこんなものだろうか？
【立地】
住所は港区南麻布2丁目。南麻布には川沿いの低地から高台まであるけれど、2丁目は大部分が低地で、エクレール南麻布も低めの場所にある。
最寄り駅の麻布十番からは徒歩10分とやや遠い。ちょうど麻布十番の駅を起点に、一の橋、二の橋、三の橋と川（古川）にかかる道路があるが、エクレール南麻布があるのは、二の橋と三の橋の間の信号を西に曲がって100メートルちょっとのところ。
すぐ北東には区立東町小学校があるが、それ以外周辺はマンションが林立している。エクレール南麻布前の通りは、片側1車線で道もそう広くない上に、両側にマンションが建っていて、日中でもやや薄暗く感じるような、そんなイメージがある。
麻布十番が徒歩圏なので、スーパーや飲食店など、日常生活で必要な施設は充実している。
【間取り】
北・東・南の三方角部屋で、南と北にバルコニーがある。北側に10帖の主寝室、南側にＬＤと7帖の寝室、その間にトイレ、洗面室、浴室。
7帖の寝室にはＬＤを通らないと行けないので、子供部屋にはちょっとしづらいように個人的には思う。ただ、収納は主寝室の片側の壁がクローゼットになっていたり、もう一つの寝室にもウォークインクローゼットがあるなど、割と充実している。子供のいない夫婦、子供が独立した夫婦に適していそうに見える。
その他変わった点として、洗濯機置き場が洗面室内など室内ではなく、廊下に面したスペースにある。ちょっと不便かもしれない。
【所感】
このあたりは平米単価100万円割れのマンションも時々あるような、比較的リーズナブルな場所だけれど、今回のエクレール南麻布はかなり安い。やはり築30年近いのがネックなのだろう。
けっこう前から売り出されているようで、少なくとも昨年8月頃時点では5,650万円だったようだ。チラシでも、間取り図にたくさん吹き出しがあり、「ピクチャーレール」とか「キングサイズベッドも大丈夫！」とか、10箇所ほどコメントがある。同じチラシで、そのような吹き出しが付いているのはここだけ。力の入れようが伝わってくる。
これぐらい築年が古いと、若い世帯が長く住むには勇気が要る。中高年夫婦が都心生活を満喫するにはいいような気がするけれど、そうなるとなかなかローンは組みづらそう。現金で買える人となると限られるだろうし、本当にお金があればもっと良い場所で買うだろうし。
その一方で、築30年越えでも成約事例はあるわけで、本当に難しいものだと思う。
エクレール南麻布 所在地（中央やや左 水色の目印）
より大きな地図で 港区マンション探検記 を表示
タグ：中古マンション
通常の場合、２丁目・１丁目辺りは国道沿いだし、南麻布というブランドだけのような気がします。
南麻布は、高台（有栖川公園）周辺以外は、特売かもね。
南麻布は範囲が広くて、差が激しいですよね。
高台と低地、緑豊かな公園とマンション・オフィスビル街・・・
麻布十番の商店街は個人的にはけっこう好きなので、商店街を利用しやすいという面では、このあたりもけっこういいかな、とは思います。