中古マンションのチラシも減ってきたし、つまらないなあと思っていたところ、一昨日の日経新聞朝刊の地方面に「マンション差益ランキング」なる記事が載っていた。
目をひくのは、「港区内『お買得』目立つ」という見出し。
ランキング自体は東京カンテイが集計したもので、首都圏377の駅を対象に、70㎡の分譲マンションを購入してすぐ貸し出し、10年経過したところで売却したときにどの位の差益を得られるか、を順位づけている。
似たような記事は毎年のように出ていて、去年は日経が「首都圏マンション投資効率１位の街」と題した記事を載せていた。その結果と今回とを比べると、若干変動がある。
| 駅名 | 差益（万円） |
|---|---|
| 外苑前 | 8,612 |
| 汐留 | 7,819 |
| 半蔵門 | 6,817 |
| 明治神宮前 | 6,674 |
| 表参道 | 6,585 |
| 神谷町 | 6,564 |
| 麻布十番 | 6,559 |
| 神保町 | 6,427 |
| 白金台 | 6,278 |
| 代官山 | 6,251 |
前回の結果では、1位汐留、2位神保町、3位麻布十番、4位半蔵門、5位表参道となっていた。
神保町と麻布十番が順位を下げ、外苑前は去年の10位から一気に首位になり、今年4位の明治神宮前は去年は29位だった。
明治神宮前の順位が大きく上がったのは、定期借地権のマンションが出て、新築価格が押し下げられたことが影響していると思われる。差益が6,674万円というのは鵜呑みにできない。
記事では、「2位以下も汐留、表参道など港区内の駅が目立ち」と書いており、それが「港区内『お買得』目立つ」という見出しにつながっているものと思われる。
実際に売られているマンションに目を向ければ、お買得と思われる新築マンションは目立つどころか（自分から見ると）全然ない。
また、今後マンション価格がますます下がる可能性もある。
売却益が出なければ、これだけの差益を得ることは難しい。
記事では、東京カンテイ社員の「地価下落が進んでいるため、投資効率は今後下がる可能性がある。ただ、賃料はさほど下がっていないため、都心部が比較的優位な状況は変わらない」というコメントを紹介している。
確かにマンション賃料はあまり下がっていない気がするが、オフィス賃料も超一等地で大きく下がっているように、外苑前など超都心部の賃料は今後さらに下落する可能性があるのではないか。
そもそも過去のデータに基づくランキングなのだから、お買得「だった」ランキングであり、今その駅のマンションを買っても、差益が出る保証はない。
投資目的での購入をあおるようなこの種の記事は、一部の都心マンションが売れ行き不振であるのをなんとかしたい、デベロッパー側の意向が働いたものとしか見えない。
はじめましてコガネムシと申します。
いつも興味のある情報をありがとうございます。
「マンション差益ランキング」の情報ですが、その通りだと思います。
現在、「外苑前駅」至近のビルで小さなデザイン会社を経営していますが、
賃料が高く、周辺の物件価格の方が安いので、
物件を購入することにしました。
ここ数ヶ月ですが、良い物件を見つけ、
検討しているうちに売却済みになっていきます。
少しずつですが、動きがでているようです。
これからもブログを楽しみにしています。
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外苑前にオフィスを構えられるとは、すごいですね。
外苑前駅の北西あたりの細い道路とか、デザイン系の会社とか、スタジオとかが多いように思いますが、そちらの方に移られるのでしょうか。
私の周りでも、マンションを購入する人が増えてきました。私も続きたいところですが、どうも欲が出るというか、優柔不断というか、決められないところです。子供が生まれて数年ぐらいは今のマンションでもいいかなあ、と思い始めています。狭いんですけどね・・・。
私も記事は鵜呑みにできないと思います。
賃料の下落は実際はかなりのものがある感じです
自分も今借りているところは最初の賃料より
２割近く値下げしてもらいましたし。
現場ではかなりの値引きがありますね・・・・
想定賃料で投資物件を買うのは危険だと思います
2割も賃料下げてもらえたんですか！？
それはすごいですね・・・。
元々が20万円だったら、16万円ってことですよね。
家賃はそうそう下がらないというのが通説のようになっていますが、今回は賃料相場もずるずると下落していくのかもしれないですね。