といっても、以前通りがかったときにもほぼ完成していた気がする。
シマシマ模様の変わった外観だったので、良く覚えている。
確か賃貸マンションだったな・・・と思ったら、チラシが入ったボックスが設置されていて、手に取ってみると分譲マンションだった。
8月22日に現地モデルルームオープン、第1期の先着順受付開始とのこと。
【概要】
シングル～ＤＩＮＫＳ向けのマンションで、間取りはstudioから２ＬＤＫ、専有面積は26.61㎡～90.13㎡となっている。
価格は2,580万円（1戸）～7,870万円（1戸）と物件概要欄にあるが、間取りタイプ別の価格は示されていない。
90.13㎡で7,870万円ということになると、新築としては割安だが、なぜ割安なのかは間取りを見るとすぐに分かる（詳細は後述）。
地上5階建てだが、総戸数は101戸と意外に多い。
売主はシティインデックスセカンドという会社。
そして販売代理がシティインデックスという会社。
どちらも聞いたことがない・・・。
建物自体は平成20年12月14日に竣工済みとのことなので、完成してから今まで寝かせてマンション市況最悪期に販売しないようにしたか、元々のオーナーが賃貸のつもりで建てたものの、何らかの事情で他社に転売したか、どちらかだと思われる。
管理費は月額5,410円～12,610円、修繕積立金は月額2,790円～9,330円とのこと。
駐車場は平置き3台分と機械式18台分があり、料金は月額42,000円～45,000円。
トランクルームは8基で、使用料は月額2,000円。
駐車場料金はなんだかかなり高く感じる。
【立地】
住所は高輪かと思ったら、三田4丁目と書いてある。
最寄り駅は都営浅草線の泉岳寺駅で、徒歩2分。白金高輪駅も徒歩8分とのこと。
泉岳寺駅A3出口を出て二つ目の曲がり角を直角に（第一京浜から直角に）曲がり、少し坂道を上がったところにある。
アプローチ部分が長く、マンション自体はやや奥まった場所にある。
すぐ隣に宗教施設の建物があるのが少し気になるが、反対側の隣地は日本たばこの社宅があった場所で、現在は取り壊され志田町保育園が移転してくることになっている。
その社宅跡地のもう少し先、伊皿子交差点には大丸ピーコックがあり、そのまま坂を下れば白金高輪駅付近に行ける。
やや高台だし、泉岳寺駅には徒歩2分と近いし、立地はそう悪くない気がする。
【間取り】
チラシには、間取りが5種類載っている。
まともな間取りは2種類、残りのうち2種類はシングル向けとしては理解できるものの、1種類すさまじい間取りが載っている。それが90.13㎡の間取り。
何しろ、玄関を入ると10メートルほどホールと書かれた内廊下が続いている。
いわゆるうなぎの寝床で、とにかく細長い間取りで、メゾネットタイプ。
上階に玄関、寝室、洗面室とトイレ、浴室（1620サイズ）があり、下階にＬＤとキッチン、トイレがある。
下階のキッチンは5.7帖と広いが、そのキッチンの奥にウォークインクローゼットが二つも付いている。
下手をしたらウォークインクローゼットの中が油まみれになるんじゃないだろうか。
こんな変わった間取りは見たことがない。
それ以外の間取りには便利そうなものもあるが、90.13㎡のメゾネットを除くと、最大でも50㎡台のようだ。
とにかく対象はシングルとＤＩＮＫＳだけに絞られているようで、それはそれで潔い気がする。
残念ながら床暖房やディスポーザーといった、分譲マンションなら通常付いている設備はなさそう。
【周辺相場】
泉岳寺駅周辺は、品川駅との間の第一京浜付近は安く、白金高輪駅との間の高台はそれなりに良い価格が付いている。
今回のシティインデックス三田伊皿子坂は、やや高台ではあるものの、第一京浜からもそう遠くなく、安いゾーンと高いゾーンの中間のような場所だと思う。
シティインデックス三田伊皿子坂よりほんの少し高台側にあるファミールグラン三田伊皿子坂について見てみると、築11年と新しくはないが、81.88㎡が7,480万円で今年の2月頃まで出ていた。
【所感】
本当に元々賃貸マンションを想定していたものかどうか、記憶が定かではないが、仕様を見ると分譲仕様ではないように見える。
駐車場料金は月額4万円台と高いが、それだけの料金を払う層が、床暖房やディスポーザーのない仕様に満足するかというと、甚だ疑問。
総戸数も多いし、価格も26.61㎡で2,580万円～とそう安いわけでもない。
販売はなかなか順調にはいかないような気がする。
実際に住むという人よりも、他人に貸して、もし万一市況が回復して高く転売できる場合には売ってしまおうという、投資目的での購入が多そうな気がするが、この時期そういった人がどれぐらいいるのだろうか。
シティインデックス三田伊皿子坂 所在地（赤の目印）
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タグ：新築マンション
やはり元は賃貸でしたか。
しかしパシフィックのものだったとは・・・。
シティインデックスは、元ダイナシティ。
ダイナシティも民事再生法手続き中・・・
しかも、急な崖だった場所に無理に立てたマンションですから、ちょっと・・・
それはすごいですね・・・。
立地も、確かに崖みたいな感じでしたね。
ショベルカーで削っている様子も見た覚えがあります。
となると、相当苦戦しそうですね。
ただ指摘のメゾネットタイプは1戸も売れてないようです。。
6～7割売れているとは・・・すごいですね。にわかに信じがたいですが、この価格帯では新築が全然供給されていないので、それで売れてるのかもしれないですね。
あるいは、将来泉岳寺駅付近にJR山手線の駅ができて再開発されるという話もありますから、それを期待して、というのもあるのかもしれません。
いずれにせよ好調だとは驚きです。貴重な情報をありがとうございます。
いつも前を通っていますが、営業マン以外に誰かが出入りしているようには思えないのですが。
１階ロビーに座られている営業マンには申し訳ないのですが、賃貸マンションの仕様なのに「分譲マンションです」と売っている時点で信用できなくなります。
マンションのオーナーになって賃貸に出すとしても、現地をしっかり見たほうがよいと思いますよ。
私も正直あのマンションがそんなにあっさり売れるとは思えないのですが、ホームページを見てみたら第二期の販売について掲載されていて、販売戸数21戸となっていました。
残りの80戸は売れたってこと・・・ですかね？？
今年の9月30日から入居予定とあるので、本来なら今頃引越業者のトラックが毎日止まっているような状況だと思いますが、そうでないということは投資目的での購入がほとんどなのかな、とも思います。
しかし、本当に売れているのか、どうなのか・・・今度私もまた見に行ってみます。