【概要】
15階建てマンションだけれど、総戸数は44戸と少なめ。チラシに載っていたのは、その9階部分にある住戸で、広さは79.44㎡。価格は7,650万円だから、平米単価で100万円を切っている。
築年月は平成15年3月で、意外と新しい。元々の分譲会社が三菱地所だからか、二重床・二重天井、セコムホームセキュリティ、ビルトインの浄水器、オーブン、食洗機があるなど、設備は充実している。ディスポーザーは何も書かれていないので付いていないと思われる。
管理費は月額18,300円、修繕積立金は月額8,700円。駐車場は空きがあり、料金は月額32,000円～38,000円とのこと。
【立地】
桜田通り（国道1号線）から一本東側の、高台を通る二本榎通り沿いに立地。最寄り駅は都営浅草線の高輪台駅で、徒歩4分。その他、都営三田線・東京メトロ南北線の白金台駅が徒歩12分、品川駅が徒歩13分。
高輪台駅近辺（特に東側）は、高台でありながら庶民的な感じで、それでいて落ち着いた感じもあってなかなか良い場所だと思うが、高輪台駅が都営浅草線しか通っていないことと、スーパーが少ないことがマイナス。最近はネットスーパーも発達してきたので、スーパーが少ないのは何とかなるにしても、地下鉄だけはどうしようもない。自分だったら白金台か白金高輪まで歩いて通勤することになりそう。それはちと辛い。
パークハウス高輪プラテアのすぐ東側には光福寺というお寺がある。その墓地がパークハウス高輪プラテアの隣地にあるが、その向こう（東側）には緑が広がっていて、なかなか良い環境。治安の面でも、北に200～300メートルいったところに高輪警察署があるため、安心感がある。
【間取り】
間取りはタワーマンションに良くあるような、ＬＤが台形になった変則的な間取り。チラシには２ＬＤＫ＋Ｓと書かれており、そのＳは間取り図上では台形の角にあるユーティリティスペース。約2.9帖しかなく、いびつな五角形をしており、洗濯機置き場とカウンターがある。洗面・脱衣室からは離れており、あまり使い勝手は良くなさそう。
キッチンはカウンター式で、ＬＤに対して斜めにキッチンカウンターが設置されている。広さはＬＤとキッチンあわせて約19帖。北西側と、東側に窓がある。
ＬＤのすぐ隣（南側）に5.5帖の洋室、そのとなりが洗面室と浴室、そのとなりが約7.2帖の主寝室。5.5帖の洋室はＬＤを通らないといけず、小さな子供を遊ばせておく部屋としてはいいかもしれないが、個人的にはＬＤを通らず廊下からいけるようにしたいところ。
収納もちょっと少ない。自分が住んだら、洗濯機置き場のあるユーティリティスペースは物置と化す気がする。ＬＤが台形の形をしていることで、色々とひずみがでている気がする。
ただし眺望は良さそう。リビングからレインボーブリッジ、東京タワー、東京湾花火大会が見られるとのこと。タワーマンションほどの高層階に住まずとも、それに近い眺望を得られるのは魅力的かもしれない。
【周辺相場】
最近売り出されていた中古物件を見てみると、すぐ西側桜田通り沿いにあるグランドメゾン高輪台は78.15㎡が6,380万円、同じ二本榎通り沿いでもう少し北側にある高輪シティハウスは68.25㎡が5,380万円と、いずれもここより2割ほど安い水準。
【所感】
大通りからは離れているし、高台でいい場所だけれど、間取りがあまり良くない。夫婦二人で住むにはいいけれど、子供がいると少し不便そう。眺めの良いマンションがいいけれど、高層階はイヤだ、という人にはいいかもしれない。
元々は今年の1月頃に、8,680万円で売り出されたようだ。それが2月には7,880万円になり、最近になって7,650万円になったもよう。三菱地所ブランドで周辺マンションより少し高めの価格設定にしているのかもしれないが、ちょっと割高感がある。
パークハウス高輪プラテア 所在地（中央赤紫の目印）
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高台にあるので東側の眺望はいいですよ（墓地ビューでもありますが）
高輪ザ・レジデンスやシティタワー高輪もいいですがあそこだと
レインボーブリッジのほぼ正面にケープタワーが来てしまい邪魔なん
ですよね。その点こちらはいいですね。
敷地が狭いためエントランスなどに余裕がなく共有部にゴージャスさ
がないのが残念です。あと高額物件のわりに外廊下だし。
二本榎通りは２階建ての古い商店兼住宅が多く容積率が有効活用され
ていません。そういう住宅を取り壊し再開発の動きはあるようです。
高輪シティハウスの正面あたりに三菱地所が１５階建てのマンション
を計画していたらしく建築のお知らせの看板が立っていましたがいつ
の間にかコインパーキングになってしまいました。
このご時勢なので計画は延期か中止になったのかもしれません。
この近くにあるチャイニーズレストラン直城という四川料理の店は
おいしいのでチャンスがあればお試しください。
やはり眺望は良いんですね。やはり実際に見に行かないとそのあたり分からなくてダメですね。最近あまりオープンルームを見に行ったりもしていないので、そろそろ行きたいところです。
外廊下というのも残念ですね。容積率とかの問題なんですかね。
チャイニーズレストラン直城は、以前から行きたいと思っているお店なのですが、まだ行ったことがありません・・・。
私は辛い麻婆豆腐が好きなので、赤坂見附の陳麻婆豆腐にはよく行くのですが、毎回赤坂見附まで行くのも面倒だなと思って色々調べていて、出てきたのがチャイニーズレストラン直城でした。やはりおいしいんですね！今度ぜひ行ってみたいと思います。