目黒通りから三光坂方面に少し入ったところにありながら、専有面積72.50㎡で6,200万円と、そう高くない（単価で見ると、平米単価で86万円、坪単価で283万円）。
ちょっと狭めではあるものの、立地はなかなか良さそうだし、気になったので見に行くことにした。
藤和白金台ホームズは、その名の通り分譲会社は藤和不動産、施工は鴻池組。
平成9年2月築なので、そこまで古くない。
建物は5階建てで、総戸数は16戸と、分譲マンションとしては規模は大きくない。
共用部分の施設などは期待できないが、1戸あたりの土地持ち分は大規模マンションと比べれば大きく、個人的にはこういった小～中規模、低層～中層マンションは気になるところ。
今回売り出されているのは2階住戸で、管理費が月額21,900円、修繕積立金が月額10,520円と、安くはないがそう高くもない。
駐車場の空きは無しとのこと。
場所は目黒通りから100メートルほど奥に入ったところで、実際に行ってみるとマンション周辺はかなり静か。
休日ともなると白金台駅周辺はそれなりに人が歩いているけれど、さすがに藤和白金台ホームズのあたりを歩いている人はかなり少ない。
そして、周辺を少し歩いてみた感じでは外国人が多かった。
近隣家屋の表札を見ても、外国人名がちらほら。
非常に静かな環境でありながら、白金台駅へは徒歩4分、目黒通りに出ればポロロッカやブックオフ、駅の近くには東急ストアがあるなど、住環境はかなり良いように思う。
さらに学区が白金小学校学区になるらしい。
全然知らなかったが、港区では白金小学校か青南小学校か、と言われるほど人気がある小学校らしく、白金小学校に子供を入れるために引っ越してくる人もいるとか（これは仲介業者のコメントなので、多少大げさかもしれないが）。
1階のオートロックでオープンルーム住戸を呼び出し、中に入ってエレベータで2階に上がると、廊下は完全な内廊下ではなく、吹き抜けになっているような感じ。
専有部分に入ると、全室カーペット敷きになっている。
階下への騒音を防ぐために、フローリング不可ということが管理規約で決まっているらしい。
そして、角部屋ではあるが北西角なので、あまり明るくはない（そこまで暗くもなかったが）。
内装はどの部屋もかなりきれい。
リフォームをしたのかとリアルプランの担当者に聞いてみると、所有者はずっと外国に住んでいるので賃貸に出しており、賃借人が変わる度にリフォームをしていたとのこと。
今回売り出したのは、藤和白金台ホームズを売って別のマンションを買って賃貸に出すため、らしい。
やはり印象としては少し狭いこと、そして少し暗いことが気になった。
また、築年月はそう古くないとはいえ、ディスポーザーはないし、床暖房もなさそうだった。
マンション選びは立地が一番などとは言うけれど、ディスポーザーと床暖房は捨てがたい。
1階を見た感じでは宅配ボックスもなさそうだった。
立地はかなり良いと思うが、立地以外が少し物足りない。
とにかく白金台に住みたい、白金小学校に子供をやりたい、と考える夫婦のみの世帯、夫婦と子供一人の世帯がターゲットだろうけれど、2月26日時点ではまだ売れていない様子。
3月中にはさすがに売れるかもしれないけれど、立地だけでこの価格は割高、ということだろうか。
藤和白金台ホームズ 所在地（中央黄色の目印）
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このマンションは私もオープンルームを見学しましたが、白金地区にしては、割安でしたが、ぱっとしませんでした。
この近くの白金三光坂クラティオの80平米弱の部屋は、南向きですが、前面に築40年くらいのマンションが建っており、景色はぱっとないし、一部屋は真っ暗なのですが、8,480万円くらいの売値のときに売れてしまったようです。
80平米くらいで、1億円弱くらいのマンションがこの辺では飛ぶように売れているような状況です。投資家よりも居住者が買っていらっしゃるようですね。
私も、さるうさぎさんのHPを参考にかなり勉強させていただきました。そろそろ、本当に購入したいと思っています。もし、港区内で購入できた暁には、またご連絡します
1億円弱くらいのマンションがとぶように売れているとは、全然知りませんでした。
私がよく見ているアールイー不動産という業者が出している情報（恐らくレインズの情報）では、売れているのは安めのマンションばかりなので、1億弱とかは苦戦しているものとばかり思っていました。
やはり仲介業者の方などともっと話さないといけませんね。
購入された際にはぜひ、お知らせ頂けると嬉しいです。
いいマンションが見つかると良いですね。