総戸数が少ないため、チラシで見かけるのが恐らく初めて、ということもあるけれど、ものすごく広い専用庭付きの間取りであることが魅力的に見える。
こんなに広い専用庭は見たことがない。
【概要】
三井不動産旧分譲のパークマンションシリーズ。
パークマンションシリーズと言えば、昭和50年築の赤坂パークマンションがパークマンションシリーズ第一号物件。
今回の西麻布パークマンションも、築年月は昭和55年3月なので、シリーズ初期のマンションといえる。
そして今月でちょうど築後30年、写真を見ると若干古い感じもするが、そこまで古くも見えない。
堂々たるヴィンテージマンション、という感じ。
建物は4階建てなので、低層マンションということになる。
総戸数も12戸しかない。
チラシに載っているのは、その1階住戸。
肝心の広さ、価格も立派なもので、専有面積が134.12㎡、価格が1億2,400万円。
平米単価は92万円、坪単価は306万円で、平米単価100万円こそ切っているものの、築年月を考えると、これでも高いと感じる向きもあるだろう。
ただ、総戸数が少ない分、土地持ち分が多い可能性もあり、そうなるとこの価格でも割安かもしれない。
しかし、何といってもこの住戸の特徴は、専用庭の広さ。
専用庭の面積が約115㎡！もある。
3月6日、7日にオープンルームがあったのでぜひ行って直接見てみたかったが、残念ながら行くことができなかった。
キャッチボールぐらいは余裕を持ってできるだろうし、大型の植物もたくさん置けるだろう。
これはものすごくうらやましい。
月々の維持コストは高め。
管理費が月額54,140円、修繕積立金が34,560円。
専用庭使用料は月額4,600円と大したことはなく、その他トランクルーム使用料が1,800円。
毎月9万円近い費用が発生することになる。
【立地】
チラシには港区西麻布4-22-1と住所が書かれている。
地図を見ると、広尾ガーデンヒルズに近く、日赤医療センターのすぐ北側に西麻布パーク・マンションがある。
大通りからは離れていて、かなり静かな場所。
このすぐ西側には商店街があるけれど、庶民的というか、あまり高級感はなく、人があまり多くないからか、なんだかよく分からないけれど以前散歩した時には少しさびれた印象もあった気がする。
ただ、西麻布パーク・マンションの少し東北側には麻布霞町パークマンション、ホーマットなど高級マンションが立ち並ぶ一角もあり、高級住宅街であるのは間違いない。
最寄り駅は広尾駅で、徒歩10分。
広尾駅には日比谷線しか通っていないので、一本で青山一丁目や新宿などへ行ける都営バスを使った方が便利かもしれない。
【間取り】
134㎡もあるのに、間取りは１ＬＤＫと非常にゆったりしている。
ＬＤがあわせて28.8畳、寝室が16.0畳。
元々の間取りは３ＬＤＫとチラシにあるので、リフォームで変更されているのだと思うが、トイレ・洗面と浴室が同じ部屋で、ものすごく広い。
7～8畳ぐらいあるように見える。
バスタブの外で体を洗えないように見えるので、住んでいたのは外国の人かもしれない。
トイレはそれ以外にももう一つある。
収納もかなり多く、寝室にはクローゼットとウォークインクローゼット、玄関脇には2～3畳ほどの収納がある。
30年前の分譲時からウォークインクローゼットがあったのだとしたらすごい。
角部屋ではないものの南向きのワイドスパンで、外に出ると115㎡の専用庭。
Google Mapの上空からの写真で見ると、これだけ広い専用庭があるのはこのマンションでこの住戸だけ。
希少性はかなり高い。
【周辺相場】
斜向かいのあたりにはウォール西麻布があり、以前99.02㎡が7,980万円（当初は8,980万円）で出ていた。
その一方で、200～300メートルほど東側にある麻布霞町パークマンションは、今でも120㎡程度の住戸が2億円以上で売買されているようで、これはグレードが違うということだろうけれど、マンションごとの差が大きいエリアと言えるかもしれない。
【所感】
実際に見てはいないものの、間取りや専用庭の広さなどをチラシで見るに、30年前のマンションとは思えない。
総戸数が少ないから、実際購入するとなると他にどんな人が住んでいるのかが非常に重要な要素になってくるものの、この立地、専用庭の広さはかなり魅力的。
現時点ではまだ成約していないようだが、景気さえ良ければすぐ売れたのではないか。
ただし間取りは少し特殊な部分もあるので、日本人が住むなら手を入れる必要がありそう。
また、築年月からいって旧耐震のはずなので、耐震性のチェック・対策などなされているかどうかも気になるところ。
いずれにせよ、ぜひ一度見てみたい。
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いつも貴重な情報をありがとうございます。
情報いただいてばかりは申し訳ないので、少しばかりですが、カキコさせていただきます。
どなたかの参考になれば幸いですm(_ _)m
当該物件について、内覧してきました。
築年数からいって、覚悟はしていましたがかなりの高齢物件でした。予算に余裕がおありの方だったら、好みに大改装をしたら楽しいかもしれません。
メリット
①庭の広さはかなりの解放感を感じます。
ガーデニングなどが趣味の方、最近はやりの農業も楽しいかも…
私だったら、バスケのコートつくりたいなあっと。（＾＾）
②恐ろしく広いバスエリアでした。ワンルーム程度の広さがあります、海老蔵もびっくりです。
デメリット
①部屋に全く陽が入らない。ここに住んでいた方は、ずっとお庭にいらしたのかと思うくらいでした。
②庭に隣の建物のボイラー（むき出し）がみえます、微妙に音もするので、植栽などを張り巡らすなどの工夫をすれば気にならないかもしれません。
なお、１Ｆの庭から前面道路へ出れそうなので、セキュリティーマニアの方は、何らかの対策をしたら安心に住めると思います。
総括すると、非常に個性的な物件でしたー
でも、バスやキッチンを広くとると、確かに過ごしやすいだろうな、と勉強させていただきました。
稚拙な文章で失礼しました。
ではでは～
やはり庭の広さとバスエリアの広さですか～。
間取りからいって、わりと最近リフォームされたものかなと勝手に思っていましたが、内装も高齢物件という感じだとしたら意外です。
しかし室内に陽が入らないのはつらいですね。
こればかりはリフォームとかではどうしようもないですし、これだけの金額を出す層には大きなマイナス要因ですね。
貴重な情報を頂きありがとうございました。
また内覧に行かれたマンションがあればぜひコメントお願いします！