聞いたことがないマンション名だが、どんなものかと見てみたら、築年月は古いものの立地は良く、価格もそこまで高くない。
【概要】
専有面積と価格は68.15㎡で4,580万円とある。
計算すると、平米単価が67万円、坪単価が222万円ということで、立地を考えるとかなり安い水準。
ただし、築年月は昭和52年11月なので、築後約30年以上経っているし、耐震基準もいわゆる旧耐震。
外観もかなり古く見える気がするし、地震が起きたらと考えると不安がある。
そのあたりをどう見るか次第だけれど、この価格で白金台の高台に住めるのは割安な気もする。
建物は4階建て、総戸数は31戸。
低層マンションの割には戸数も多く感じるが、地図で見てみると敷地面積はそこそこ大きく、近くのグランドヒルズ白金台よりほんの少し小さいくらいでほぼ同じ。
チラシには土地権利が所有権とあるので、1戸あたりの土地持ち分もそこそこ大きいと思われる。
管理費は月額20,543円、修繕積立金は11,930円。
管理会社は大成サービス（株）とのこと。
管理費はちょっと高い気もするが、総戸数が31戸であることを考えるとこんなものなのかもしれない。
【立地】
最寄り駅の白金台からは徒歩4分、住所は港区白金台4丁目で、人気の白金小学校学区になるとのこと。
駅からも近いが、交通量の多い目黒通りからは少し奥まった場所にあり、騒音もそう気にならなさそう。
シェトワ白金台から50メートルほどで目黒通りに出るが、ちょうどその交差点にはブックオフがあり、目黒通りを白金台駅方面に行けばポロロッカや東急ストアなどのスーパー、薬局や100円ショップもある。
白金台駅の東側はマンションばかりでほとんどお店がないので、東側にあるシェトワ白金台の近くはブックオフぐらいしかないが、その分閑静な環境でいいかもしれない。
【間取り】
南西向きで、全室採光設計と書いてあるが、地図で見ると西側隣地に8階建てぐらいの建物があるため、そんなに陽は入ってこないように見える。
間取りは２ＬＤＫで、ＬＤが12.6帖、寝室が6.1帖と4.6帖。
1.6帖のウォークインクローゼットなど収納は充実しており、最近のマンションみたいだと思ったら、スケルトンからのフルリフォームで、平成22年4月9日完成予定と書いてある。
食洗機付きのシステムキッチン、タンクレストイレ、カラーモニター付きインターフォンなどがあるようだが、さすがにディスポーザーや床暖房はなさそう。
元々の専有面積が少し狭い上に、廊下面積がちょっと大きいので、寝室が少し狭めだけれど、使い勝手としては悪くはないように見える。
【所感】
この土日にオープンルームが開催されていたので行ければ良かったのだが、残念ながら行けず。
高台で駅からも近く、静かな場所であり、立地は良いと思う。
建物が古いのが気になるところだけれど、上手い具合に立て替えが進めばそれも解消される。
修繕積立金の状況や、立て替えに向けた動きがあるのかどうかが気になるが、どうなのだろう。
シェトワ白金台 所在地（中央赤の目印）
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今日は、高輪ハウスのオープンルームにいきました。こちらも広さや値段はシェトワと同じくらいですが、南向きで６階だったので眺めが良かったです。シュトワよりは古いことと、最寄り駅が高輪台で５分以上かかることが問題です。
ただ、この高輪ハウスの方は、分譲時から住んでいらっしゃる方がかなり多く、住み心地がいいようです。
もし、どちらか選べといわれるならば、後者かなあと。コメントとしては、少しぴんとがずれていますが、体験談をちょっと書いてみました。
やはり採光はいまいちでしたか。
ピンク色の壁があるというのは、確かに女性の単身向けかもしれませんね。
立地も女性受けしそうな場所ですし。
高輪ハウスは、以前から別住戸が広い割りに安く出ていて気になっていましたが、こちらも私は見に行ったことがなく、大変参考になりました。
やはり実際に見に行かれた感想を書いて頂けると、大変勉強になります。
またぜひ体験談などお寄せ頂ければと思います。
ありがとうございました。