何が面白いかというと、まず「高輪ビル」というマンション名。
とてもマンションとは思えない名前だし、建物の名前として味も素っ気も無い。
価格も変わっていて、2,688.8万円、とチラシには書かれている。
1万円未満の端数が書かれたマンションチラシを見るのは初めてかもしれない。
Webでは2,688万円としか書かれていないので、誤植の可能性もあるが、そうだとしても1の位が0でない価格自体珍しい。
そして一番面白いのはその間取り。
まず、専有面積は58.61㎡とそう広くないのに対し、ルーフバルコニーが69.64㎡もある。
こんなマンションはそうそうないだろう。
専有部分の間取りも、玄関を入ってすぐがダイニングキッチンとリビングになっているようで、室内に廊下部分が一切ない。
トイレと浴室はあるが、洗面室がなく、洗面台がどこにもない。
台所には流し台があるが、そこで手を洗ったりするということだろうか。
このままではファミリーはおろか、ＤＩＮＫＳでも生活には不便だろう。
チラシにはバルコニーの写真が2枚使われているが、かなりきれいに整備されているように見える。
大部分に芝生が植えられ、残りの部分には赤いタイルが敷かれている。
芝生部分の一番奥にはちょっとした花壇もあり、花や背の低い木も植えられている。
人を呼んでバーベキューなんかをしたら楽しそうだ。
ただ、バルコニーを囲む壁は高さが低く、子供でも簡単に乗り越えられそうで怖い。
間取りがちょっと変わっているにしても、このルーフバルコニーの広さと3,000万円を切る価格は魅力的。
ただ、高輪ビルの築年月はなんと昭和42年12月。
築40年を軽く超えており、建物がどのくらい老朽化しているか、地震に耐えられるのかは心配。
さらに、土地は所有権ではなく地上権。
定期借地権ではないので、期間満了後建物を取り壊すということにはならないだろうが、土地持ち分無しでこの価格が妥当なのか、比較対象も少なく判断が難しい。
白金高輪駅徒歩3分、1階にはスーパーの大丸ピーコックが入っているなど、生活利便性の高い立地ではある。
せめて築20年ぐらいだったら・・・。
毎月の費用は、月額で管理費は16,560円、修繕積立金が15,405円、地代が4,694円、不在者負担金が1,000円とのこと。
高輪ビル 所在地（中央紫の目印）
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