ゼファーという会社名は聞いたことがあるが、ゼファー芝公園というマンションは初めて聞いた。
チラシを見てみると、築浅とまでは言えないが比較的新しいマンションで、かなり割安感がある。
【概要】
名前の通り、芝公園駅を最寄りとするマンションで、平成12年10月築とのこと。
10階建てだが、総戸数は23戸と多くない。
チラシで紹介されているのは、その3階部分にある67.39㎡の住戸で、価格は4,480万円。
平米単価66万円、坪単価220万円ということになる。
これは港区で山手線の内側のマンションとしてはかなり安い。
ゼファーシリーズを手がけていたゼファーという会社は、2008年に民事再生法の適用を申請しているらしい。
今回のゼファー芝公園の物件も、旧分譲主が一度経営破綻しているということで、安く売られているのかもしれない。
施工は長谷工。
チラシに記載された地図にはゼファー芝公園だけでなく、長谷工本社の位置まで書かれ、まるですぐ近くに長谷工本社があるから手抜き工事などはしていませんよ、と言わんばかりだ。
管理費は日勤通勤管理、管理費は月額21,000円、修繕積立金が月額12,140円。
総戸数が少ないから仕方ないことではあるが、やはり管理費が若干高く感じる。
【立地】
芝公園駅徒歩5分、三田駅徒歩6分、大門駅徒歩9分、田町駅徒歩10分、浜松町駅徒歩10分、赤羽橋駅徒歩12分と、徒歩圏にかなり多くの地下鉄・ＪＲの駅がある。
地下鉄の駅がいずれも都営地下鉄で、東京メトロの駅が近くにないのは残念なところではあるけれど、便利なことには違いない。
第一京浜から少し日比谷通り側に入ったところにあり、オフィス街のイメージだがマンションもちらほらあるようだ。
スーパーなど全然なさそうだな、と思っていたが、意外にもすぐ近く（徒歩1分以内）にスーパーマーケットみなとというスーパーがある。
マンションのすぐ目の前もセブンイレブンがあり、生活利便性も高いかもしれない。
【間取り】
２ＬＤＫで、北側に窓と小さなバルコニーがあるが、一応角部屋なのか、西側にも窓がある。
ＬＤが13.0帖、キッチンが3.5帖、寝室は2室とも6.3帖で、やや手狭な感はある。
寝室2部屋は隣接していて、引き戸で区切られているだけのようなので、引き戸をはずして1部屋にしてしまった方がいいかもしれない。
広めの１ＬＤＫと考えれば、ゆったりしていて良さそうに見える。
収納はそこそこあり、寝室にはクローゼット、廊下に0.8帖の納戸があるほか、珍しいことにバルコニーにトランクルームがある。
キッチンはリビングと対面式になっている。
形は悪くないと思うが、冷蔵庫置き場がキッチンの奥の隅にあり、コンロの真正面になっている。
シンクの正面に配置した方が安全だし、買い物で持って帰ってきたものを運ぶのも距離が短くて楽になるので、この冷蔵庫置き場の位置は残念なところ。
【設備など】
ＬＤには温水式床暖房があり、キッチンにはディスポーザーとビルトイン浄水器があるとのこと。
その他、浴室乾燥暖房、全室電話端子設置などと書かれているが、わざわざ「電話端子設置」と書いているあたり、逆にインターネットのＬＡＮはマンション内に敷設されていないのか？と思ってしまう。
共用廊下はカーペット敷の内廊下で、アウル２４（長谷工コミュニティのセキュリティシステム）による遠隔監視、テレビモニターオートロックなどもあるとのこと。
価格が安いので賃貸仕様かと思ったが、かなり設備は整っている方だと思う。
【所感】
立地はあまり住むには良いとは言えないかもしれないが、利便性も意外に高そう。
価格も安いので、かなり真剣にチラシに見入ってしまった。
広さがやや狭いので、子供のいる夫婦だと、住めるとしても子供が小さい間だけだろうなということで検討対象にはならなかったが、一人暮らしや子供のいない夫婦には魅力的な物件ではないか。
もう少し広めの住戸が、このぐらいの単価で出てくると非常にありがたいところ。
ゼファー芝公園 所在地（中央紫の目印）
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ゼファーは、数年前にヒューザー・アーバンそしてダイナシティー同様に絶好調でしたね！
もう手当たり次第、マンション建設で、かなり宣伝してた覚えあります。
今となってみれば、あの時代って、マンションバブルでしたね。
このマンションの場所は知りませんが、ほとんどが投資用みたいな感じかもしれませんね。
そういう意味では、東京郊外のプラウドシリーズ凄く
価値あると思いますよ。
おっしゃる通りですね。
ほんの数年前なのに、今と当時では全然雰囲気が違うのが驚きです。
お知らせ頂いたプラウドのマンションについて少しみてみましたが、間取りがどれもそれなりにちゃんとしているというか、三角形とか扇形とか、そういう変な部屋がないのがいいですね。
今は港区を中心に考えていますが、子どもの将来を考えるともう少し自然の多い郊外の方がいいのかなあ、とも思い、悩ましいところです。
マーケットの成城石井やみずほBKも入っており、最近あまり郊外に行く機会なかったのですが、ホントこの辺もいいなぁ～っと感じてしまいます。
話はずれますが、駅の近くに日帰り温泉があり、入りましたが、最高にいいです＾＾
ホント、半日くらいRELAXできます。
参考に→ http://www.yukemurinosato.com/miyamaedaira.html
プラウド宮前平サウスフロントってやつでしょうか？
他にも宮前平にもう一棟プラウドができるというウワサのような情報もネットにありましたが、そっちの方ですかね？
サウスフロントの方は価格も手ごろで、フラット35Sを使えばお買得な感じはしますね。
ここは田園都市線の地獄の通勤ラッシュが自分にとって大きな障壁ですが（通勤ラッシュが大嫌いなので）、スーパーとかも近ければ郊外もいいですよね。
自分も広く見ていきたいと思います。
確かに・・・深夜11時過ぎの電車で帰りましたが・・！
対向電車は、鬼混みでしたね。。
なんか、ぼぉ～っとしていて、そこまで深く気にしなかったですが、物凄いベッドタウンですね。