今のところ、大手分譲会社のマンションではないが、複数のマンションについて値下げの広告が入ってきている。
いちばん大々的にやっているのは、恐らくサーラ・プラティコとパリオ・アクティフという港区芝にあるマンションで、2,3ヶ月ぐらい前から月に何度も値下げのチラシが入ってきている。
最初のうちは、サーラ・プラティコの55.16㎡住戸がキャンセルになったということで、5,420万円から4,920万円に値下げというのが載っていた。
その他にも、ご成約プレゼントで50万円分の家具、来場特典で3,000円分のJCBギフトカードプレゼント、ともあった（パリオ・アクティフと共通の特典のようだ）。
建物の完成から約10ヶ月が経過し、もう少しで1年経ち新築マンション扱いではなくなってしまうから、値下げすることで売り急いでいるのかもしれない。
最近きたチラシでは、またしてもキャンセル住戸発生と大きく書かれているが、載っているのは今までとは違う間取りで、72.72㎡住戸が7,690万円から6,980万円、64.16㎡が6,690万円から5,990万円に値下げされている。
さらに、成約特典についても、50万円分の家具プレゼントだったのが、100万円のキャッシュバックに変わっている。
元々の価格もすごく高いというわけではないけれど、これだけ値下げするのは販売見通しが明るくなく、長期に販売を継続する体力がないということだろう。
山手線の内側ではあるけれど、住環境としてすごく良いというわけではないし、最寄り駅（芝公園と三田）からは徒歩6分と、そう近いわけでもない。
マンション名があまりマンションっぽくない変わった名前なのも、ちょっとマイナスかもしれない。
ユニーブル白金台も値下げのチラシがきている。
家具付きモデルルーム3戸が全戸値下げで、40.41㎡の住戸が3,350万円から2,980万円になっているとのこと。
ただし、こちらは新築ではなく、1981年竣工の建物を改修したマンション。
築30年近いことを考えると、これもやはり割安とは言えない。
静かな住宅街でいい場所だとは思うが、最寄り駅が高輪台（徒歩4分）で、駅周辺にスーパーなどがあまりないのが残念なところ。
もう少し白金台駅に近ければ利便性も高く、また違ってくる気がする。
その他に密かに値下げされているのが、三井不動産のパークコート高輪フォレストレジデンス。
建物完成から1年以上経っているので、これも新築マンションではないが、築後未入居物件が分譲時よりもかなり値下げして売られている。
少し前から売り出されている80.33㎡の住戸だが、元々8,790万円で出ていて、それが先月頃から8,500万円になっている。
8,790万円でも分譲時よりは数百万円安い価格のはず。
すごく静かな場所ではあるけれど、お墓の隣地で、自分がオープンルームを見に行ったときには、リビングにすわった状態でお墓が目に入るということで、窓ガラスにフィルムが貼られ、ななめから窓をみると外が見えないようにされていた。
昨年初めて見に行ったときにも、その場で1,000万円前後の値引が可能であることを提示されたりした（詳細は「パークコート高輪フォレストレジデンスはなぜ全然売れないのか」参照）ので、早い段階から実質的な値引はされていたのだろうけれど、今もなかなか厳しいようだ。
これらのマンションは分譲会社、立地など三者三様だけれど、いずれも他のマンションや2～3年前のマンションと比べて、元の価格が法外に高いというわけではない。
販売が2006年か2007年頃なら、割と普通に売れていたのではないか。
それがこれだけ苦戦しているのは、端的にはマンションバブルが去ったということなのだろうけれど、消費者がマンションを見る目が厳しくなってきていることも一因だと思う。
（他にも景気が本格回復していないことや、デフレの影響、円高で外国人が買いにくくなったこと等もあるかもしれないけれど）
最近は立地が良くても間取りがイマイチだったり、その逆だったり、総合的に良いと思えるマンションが港区では少ない。
ぜひ消費者の厳しい目にも応えられる良いマンションが増えて欲しいところ。
タグ：新築マンション
パークコート高輪フォレストレジデンスまたちらしが入っていました。8500万円で、最上階や今回の部屋も以前参考で見せてもらいましたが、小さい部屋（５畳くらい）が天井が低くて圧迫感がありました。子供部屋想定だと思いますが、
何だか心の狭い子になりそう（笑）。マンションでは無理だと思いますが、自宅は天井を高くしたいです。
天井の高さは確かに重要ですね。
基本的には後から変えられないでしょうし・・・。
私がフォレストレジデンスを見に行ったときは、違う部屋を見たのか、小さい部屋の天井の高さには気がつきませんでした。
それもあってなかなか売れないのかもしれませね。
貴重な情報ありがとうございました。