封筒が折りたたみ式になっていて、開くと封筒自体も一つのチラシのようになっているという、少し凝ったDM。
凝っているのはいいのだが、物件概要欄に記載されている「同封のアンケートハガキ」が入っていなかった。
たまたま自分にだけ入っていなかったのかもしれないが、いろいろな意味で普通のDMとは少し違っていた。
専有面積は70㎡台中心ということなので、少し気になって見てみた。
【概要】
平成25年（2013年）3月上旬完成予定の新築マンション。
RC造地上7階地下2階建て、総戸数は75戸（他に管理員室1戸）、専有面積は40.25㎡～94.00㎡となっている。
売主は大和ハウス工業（の東京支社マンション事業部）、販売代理で三菱地所レジデンスと日本住宅流通が名を連ねている。
施工・設計は清水建設。
大和ハウス工業と言えば、つい先月日経新聞朝刊「私の履歴書」に樋口会長が執筆していたのが記憶に新しいが、不動産業界では非常に有名な企業。
それなのに、同封の資料は全体の半分を会社紹介のような内容にあてている。
マンション事業ではあまり知名度が高くないということなのだろうか。
確かに、港区ではプレミストシリーズは聞いたことがないような気がする。
同社はD'グランセシリーズも手がけているようで、港区内にD'グランセ三田聖坂があるが、あとは個人的には港区から少しだけ外側のD'グランセ島津山を見に行ったことがあるぐらいで、それ以外はあまり聞かない。
今回のプレミスト赤坂檜町公園は総戸数75戸ということで、D'グランセ三田聖坂よりも規模が大きいから、もしかしたら港区での同社の最大規模マンションということなのかもしれない。
資料では会社概要の他はほとんどが六本木・赤坂の説明にあてられ、プレミスト赤坂檜町公園そのものの仕様や特徴は見開き1ページ分だけ。
そこに書かれていることとしては、24時間有人管理（仮眠あり）、ハイルーフ対応地下循環式駐車場、防犯カメラ・防犯センサー・24時間遠隔管理システム、ホテルライクな内廊下、エレベータ2基、ペットグルーミングスペース、フレキシブルな空間対応・メニュープランなど。
また、専有面積については70㎡台が中心（全75戸のうち22戸）とも書かれている。
現時点ではまだ予告広告（販売開始は5月下旬予定）ということで、価格や管理費などは未定。
【立地】
最寄り駅は千代田線の乃木坂駅で徒歩6分だが、物件概要の交通欄にはそれよりも前に六本木駅が徒歩9分で載っている。
そのほか赤坂駅も徒歩7分、青山一丁目駅も徒歩11分として書かれている。
千代田線を使う分には駅からそう遠くはないが、千代田線自体あまり使い勝手がよくないように思う。
地下鉄ではなく車か、都心なので徒歩・自転車での移動がメインになりそう。
赤坂というと繁華街のイメージだけれど、このあたりは住宅街で、プレミスト赤坂檜町公園建設地の斜向かいには小学校があるので、騒がしい施設などはない。
逆にスーパーなどもなく、最寄りのスーパーはおそらく東京ミッドタウン内のプレッセだと思われる。
落ち着いた感じの場所だと思うが、交通面でも普段の買い物の面でも便利な場所ではない。
比較的閑静な住宅街でありながら、ミッドタウンや赤坂見附方面に徒歩で行けるというのがメリットだろうか。
赤坂エリアは再開発なども頻繁にあり、赤坂サカスが数年前に開業したが、今度は赤プリの跡地の再開発があり、再開発ではないが日経新聞でベルビー赤坂の1階から9階にビックカメラが入るという報道もあった。
赤坂見附駅付近には飲食店も非常にたくさんあり、新しいお店もしょっちゅうできる。
そういった賑やかで変化のある街が好きな人が住むには良い場所かもしれない。
【間取り】
今回の資料には間取り図が一つも入っていなかった。
会社概要に多くのページ数を費やすぐらいなら、一つぐらい間取り図を入れておいて欲しかった。
インターネットでプレミスト赤坂檜町公園公式サイトを見てみたが、現時点ではまだ間取り図の掲載は無し。
【周辺相場】
少しエリアが違うが、200メートル強離れたところに建設中のミッドガーデン赤坂氷川は、規模も完成時期も近い。
そのミッドガーデン赤坂氷川は、以前きたチラシでは60.02㎡～111.72㎡で5,800万円台～1億5,000万円台、今公式サイトを見ると54.93㎡が5,900万円台、60.02㎡が6,200万円台、72.88㎡が7,400万円台、79.70㎡が8,200万円台、85.85㎡が9,100万円台となっている。
【所感】
来年3月完成の割に、間取り図すらまだ公開されていないなど、販売に向けた動きは少しのんびりしているように見える。
建物外観もカラーではなく白黒（それも白黒を反転させたようなもの）しか載っていない。
コンセプトとして「美」という言葉、文字が多用されているので、凝った外観になるのかもしれないが、よほど美しい建物ならともかく、ちょっと凝っただけならあまり意味はないような気がする。
個人的にはミッドガーデン赤坂氷川より立地は良いような気がするし、ミッドガーデン赤坂氷川は（赤坂エリアとしては）安めの価格であることを売りにしているので、そういうコンセプトではないプレミスト赤坂檜町公園はそれより高額になるのかもしれない。
それにしても、最近の港区の新築マンションで、立地が良いと思えるものはなかなかない。
個人的にはグランドメゾン白金ぐらい。
いい場所にはすでにマンションが建っているわけで、仕方ないのだろうけれど・・・。
プレミスト赤坂檜町公園 所在地（中央水色の目印）
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