「ご予算」欄の選択肢に記載されている価格帯から、かなり高額なマンションになりそうだと思ったのを覚えている。
それが来月9月から販売開始になる。
【概要】
積水ハウスのグランドメゾンシリーズで、名前の通りタワーマンション。
30階建て、総戸数は334戸と大規模。
専有面積は42.21～194.12㎡。
竣工予定は平成27年6月中旬、入居予定は同7月末日予定となっている。
販売開始は今年（平成25年）の9月上旬ということなので、入居の2年近く前から販売を開始するということになる。
ずいぶん早く販売を始めるのだなという印象。
グランドメゾンシリーズと言えば、最近ではグランドメゾン白金が好立地で個人的には印象深いが、そのグランドメゾン白金は入居予定日の1年弱前に販売開始だった。
他社の新築マンションでも、入居の1年前後前からの販売が多いように思う。
また、引き渡しは2月や3月のマンションが多いが、7月引き渡しというのも珍しい。
施工および設計・監理は大成建設。
【立地】
住所は港区白金6丁目。
最寄り駅は白金台駅で徒歩10分、そのほか送られて来た資料の物件概要欄には広尾駅が徒歩13分、恵比寿駅が徒歩15分と記載されている。
記載されていないが、白金高輪駅も15分ほどで歩けると思われる。
いずれにしても地下鉄・電車の駅からは遠く、田町・渋谷などへ行ける都バスの方が便利かもしれないが、バスは道路の混雑状況で所要時間が大きく変わるので、やはりもっと地下鉄・電車の駅から近い方が良い。
白金は奇数丁目が元々水田だったとかで地盤があまり良くないと聞くし、低地で古川にも近い（もっとも古川の氾濫対策は取られつつある）が、偶数丁目は地盤も良いようで、高台になっている。
実際に歩いてみても、奇数丁目は庶民的な雰囲気、偶数丁目は広い家が多く、場所によっては警官詰め所が設置されていたりして雰囲気が全然違う。
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー周辺には比較的規模の大きいマンションがいくつかある。
あまり高級な場所という印象は受けないが、外苑西通り（いわゆるプラチナ通り）に面していないところは閑静な環境だと思う。
駅からは遠いが、すぐ近くに24時間営業のマルエツプチがあるようで、食料品などの買い物の便は良さそう。
こんなところにスーパーがあるとは全然知らなかったが、調べてみると2008年5月にFood Express（フーデックスプレス）白金台プラチナ通り店がオープンし、それが2012年2月頃にマルエツプチになったもよう。
このあたりは最近全然行っていないなと思ってはいたが、そんなに長い間行っていなかったのかと驚いた。
マルエツプチは白金台駅すぐそばにもあり（こちらは旧ポロロッカ）、白金台駅からの帰りではこちらを使った方が便利そう。
比較的静かで、買い物の利便性もそれなりに良いが、近くに慶應義塾幼稚舎、聖心女子学院があるのも立地面での特徴。
聖心は初等科から高等科までの小・中・高一貫校なので、小学校で入れば高校まですぐ近くに通えることになるし、大学も広尾にある。
慶應は幼稚舎の後は中等部に進学すれば三田なので近い方だが、男子だとその後は日吉か志木、共学なら藤沢（海外ならニューヨークという選択肢もあるのかもしれないが）と少し離れる（女子なら女子高が三田にある）。
一般的に男子は日吉に行くだろうけれど、それなら白金台から一本で行けるので便利かもしれない。
敷地内には緑が多く配されるようで、また白金台駅西方には自然教育園の広大な緑があり、眺望も良さそう。
ただ、自然教育園は入り口が目黒通り沿いにあるので、グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーからだと入り口までが少し遠い。
また、港区のマンションで最寄り駅から徒歩10分というのもかなり遠い印象。
南麻布や元麻布なら仕方ないというか、逆に駅から遠いことで良い環境になっている面もあると思うが、それ以外はやはり駅から近い方が良いと思う。
車での移動を前提としていれば良いのかもしれないが、グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーの駐車場は168台（機械式）なので、総戸数の約半分。
駐車場をたくさん作りすぎて空きが出てしまうよりは良いと思うが、車無しで生活するとなるとちょっと不便だと思う。
個人的にはこのあたりにタワーマンションができるということ自体残念。
白金高輪付近の古川沿いにもタワーマンションの計画があり、これからもどんどん建つのかもしれないが、人口が減る中、そんなにタワーマンションを建てなくても良いのでは、と思う。
【間取り】
遅れられてきたパンフレットには58.18㎡から112.32㎡まで5種類の間取り図が同封されていたが、どれもなかなか良い間取りだと思う。
特に、全ての間取りで柱がバルコニー側や目立たない場所に配されていて、居室がきれいな四角形になっている点は非常に良いと思う。
また、浴室サイズが69.12㎡から1620とややゆったりしたサイズになっていて、87.44㎡からは浴室が1820、洗面台もツーボウルになっている。
80㎡台で洗面台がツーボウルというのは一部の超高額マンションでしか見ない気がする。
112.32㎡住戸はリビング・ダイニングの窓際にビューカウンターというカウンターがあるが、それは専有面積に含まれていないとのこと。
以前どこかのタワーマンションを見たときには、窓際カウンター部分も専有面積に入っていると説明を受けたことがあり、専有面積の割にずいぶん狭く感じるなと思ったものだが、112.32㎡にカウンター部分を含まないとなると、かなり広く感じるのではと思う。
112.32㎡住戸は浴室も1822とさらに広くなり、かなりゆったりしている（ただしトイレは1つのみ）。
広い部屋だけでなく、58.18㎡の住戸も２ＬＤＫだが2居室の間にクローゼットがあり、プライバシーへの配慮が感じられ、良い間取りだと思う。
【共用施設など】
パンフレットには、森を見晴らすカフェラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルーム、トランクルーム、各階ゴミステーションなどが記載されている。
個人的には白金タワーのように勉強ができる部屋があっても良いのではと思うが、記載されていない。
フィットネスルームも、ウェイトトレーニングまでできるのであれば良いと思うが、ランニングマシンやエアロバイクだけなら、駅から遠いのだから徒歩や自転車で移動だけしていれば運動になるのではとも思ってしまう。
構造部分で、2種類の免震装置を組み合わせた免震構造と、さらに制震装置を加えた地震対策も大きな特長。
免震装置は交換に莫大な費用がかかると言われているが、こればかりは実際に交換した前例がほとんどないので、どうなるか分からない。
その点を気にしなければ、地震対策も優れているように見える。
【周辺相場】
すぐ近くにはグランスイート白金マークス、ファミールコート白金タワーズがある。
グランスイート白金マークスは2005年3月築。
今は6階の97.6㎡が1億890万円、1階の92.07㎡が1億900万円で売り出されている。
2008年後半頃は、6階の94.38㎡が1億8,500万円で売り出されたいたこともあった。
（この頃は2階の85.06㎡が9,980万円で出たりもしていたので、階や間取りによって差が大きいのかもしれない。）
ファミールコート白金タワーズは、名前にタワーと入っているが14階建て。
今は5階の91.41㎡住戸が8,780万円で売り出されている。
間取りが違う（今売りに出ているのが少し変わった間取りである）こともあるが、3年ほど前には164.05㎡が2億8,800万円で売り出されていたり、111.4㎡が1億3,500万円で出ていたり、もっと高かった印象がある。
決してマンション価格の安い場所ではないが、港区内としてはそう高い場所でもないように思う。
【所感】
グランドメゾンシリーズは高額な価格設定であることが多いように思うし、今回は間取りもゆったりしていて、さらにタワーマンションでもあるので、かなりの高額物件になると思われる。
インターネット掲示板では、5階の80.32㎡でさえ1億900万円台という書き込みもあった。
駅からは遠いので、白金台やプラチナ通りに非常に愛着のある人や、聖心や慶應幼稚舎に子どもを通わせているがもっと近くに住みたい、という人が対象だろうか（ただそういった人が多いとはあまり思えない）。
元麻布ヒルズのように、駅から遠くても非常にグレードの高い、高級感あふれるタワーマンションであれば需要もあるのだろうけれど、グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーに関してはそこまでのグレードではなさそう。
個人的には、いくら地盤が良く地震対策がなされているとしても、タワーマンションはあまり好きではないので、検討対象にはしづらい。
これがもっと白金台駅近くに中層かやや高層ぐらいのマンションとしてできればいいなあ、というところだが、そうなれば価格はますます高くなるに違いない。
最近の新築マンションは高額なものとそうでないものに二極化しつつあると思うが、高額なものはとても手が出ないし、安いものには心配な点もあったりして、なかなか新築には手が出しづらい。
やはり中古築浅で良いものを探すということになりそう。
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー 所在地（中央黄色の目印）
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はじめまして。港区のマンションに興味があるいぬと申します。
当方もタワーは避けたい＋公共交通機関通勤＋サラリーマンという条件が
あるので、中古物件で探しておりまして、さるうさぎさんのエントリーを
とても興味深く拝読しました。ありがとうございます。
最近は、三田レジデンス予定地、サンウッド三井綱町、伊藤忠社宅の跡地を
みにいったりふらふらしています(笑)。
迷ったときに、またお邪魔します♪
そうなんですね。
周りにタワーマンションを敬遠する人があまりおらず、そういう人は全然いないのかと思っていただけに、何だかちょっと嬉しいです。
綱町のあたりは私も時々ふらふらしていることがありますが、落ち着きがあっていいですね。
伊藤忠社宅の跡地なんかは、駅からの距離とか買い物の利便性とかを気にしなければ、かなり良い場所じゃないかと思います。
ぜひまたコメントお寄せ頂ければと思います。