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2013年11月25日

シティタワー品川の中古販売が解禁

先週土曜日の住友林業ホームサービスの新聞折り込みチラシに、シティタワー品川物件が2住戸掲載されていた。
どちらも82.77uで、価格は北東向き13階住戸が5,370万円、南東向き9階住戸が5,500万円。
どちらも「当社専属専任物件」と書かれている。

シティタワー品川と言えば、破格の安値で分譲された伝説的なマンションだが、あまりに安かったので、転売目的での購入を防ぐため様々な条件が課せられ、その中に購入後5年間の転売禁止というものがあった。
そうか、もう5年経つのか、と思いつつ、住友林業ホームサービスの専属専任物件だけで2住戸売りに出ているわけだから、他にもあるに違いないと思ってみてみると、大手不動産情報サイトをいくつか見ただけでも、かなりたくさん売り出されている。



<シティタワー品川 中古物件売り出し一覧>
北向きの12階、73.89uが4,540万円
34階、76.27uが5,180万円
5階、82.77uが5,280万円
北東向き13階、82.77uが5,370万円
南東向き9階、82.77uが5,500万円
27階、82.77uが5,500万円
北東向き15階、89.86uが5,780万円
北西向き17階、89.86uが5,780万円
南向き24階、80.09uが5,980万円
東向き12階、84.26uが5,990万円
34階、82.77uが6,280万円
東向き33階、84.26uが6,350万円
東向き23階、84.26uが6,380万円
北西向き38階、89.86uが6,480万円
北西向き23階、89.86uが6,790万円

※冒頭の住友林業ホームサービス専属専任物件含む

何も知らずにこの価格だけをみると、築後5年のタワーマンションとしては、割安感があるかもしれない。
定期借地権マンションではあるが、元々72年という長期の定期借地権が設定されており、今からでも67年も残っている。
駅徒歩10分なので、駅近マンションではないものの、最寄り駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京浜急行線(都営浅草線直通)が通り、東海道新幹線の駅でもある品川駅で、交通面での利便性は高い。
将来的にはリニアモーターカーの始発駅にもなり、ますます便利になると予想される。

ただ、このシティタワー品川の分譲時価格は専有面積約73〜114uに対し、価格は2,247万〜4,347万円、坪単価でいうと約120万円という超低価格。
今月売り出されている中古物件の多くは、分譲時価格に対してほぼ2倍の価格になっているのではないか。
バブル景気の頃を除けば、新築分譲時からこんなに値上がりしているマンションは他にないと思う。

5年前既にマンション探しを始めていたものの、自分はタワーマンションも、埋め立て地のマンションも検討対象から外していたので、シティタワー品川を買おうなどとは全く思わなかった。
5年待てば、これだけ高い価格で売り出せる等ということも全然分かっていなかった。

「マンション購入は慎重に」ということを良く聞くし、確かにあまり調べもせずにマンションを買うのは非常にリスクが高いとは思うが、こういう物件に関しては迷わず手を出していく思い切りの良さも必要だなと再認識した。
シティタワー品川のようなマンションは今後もまず出ないだろうし、それ以外の新築マンションは高いものばかりなので、自分としては中古狙いが続きそう。
中古マンションとなると、新築のように抽選ではなく、ほぼ完全に先着順で条件の良い物件は本当にすぐ成約してしまうので、「マンション購入は慎重に」ではなく、事前に準備しておき動くときは迅速に、という姿勢でやっていきたい。



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posted by さるうさぎ at 23:02 | Comment(0) | TrackBack(0) | 品川の物件 |edit
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