コスモポリス品川というイメージ戦略先行的な名前からして
住友不動産かと思いきや、リクルートコスモス。納得。
今回掲載の物件は、専有面積59.50平米、価格は5,380万円。
平米単価90万円、坪単価299万円。
港区内の築浅タワーマンションとしては破格に安い。
所在階は38階と、眺望は抜群のはず。
向きも真南で、採光の面でも好条件。
やはり、港南という場所が良くないのか。
近くにはワールドシティタワーズやベイクレストタワーがあるし、
コスモポリス品川の目の前はトラックやバスがよく通る。
埋め立て地であり、その中でも海に近いこともマイナスだ。
専有面積も少し狭く、子どものいる家庭には少しきつい。
それでも、平米単価が90万円はかなり安い。
最寄り駅の品川駅からは徒歩10分だが、都営バスのバス停もすぐそばにあり、
お台場方面へのアクセスはかなりよい。
チラシには「100年の耐久性を示す高強度コンクリート採用」ともある。
実際は潮風でもっと早く劣化するかもしれないが、それにしても安い。
ベイクレストタワーは54.76平米で5,550万円（2007年10月）、
平米単価は約101万円。
それよりも1割安いことになる。
個人的にはタワーマンションに長期間住みたいとは思わないし、
埋め立て地や海沿いのマンションを所有したいとも思わないけど、
今回のコスモポリス品川に関しては割安なように感じてしまう。
あるいは相場が下落しつつあるのかもしれない。
最近のチラシはタワーマンションばかりだから、供給過多とも考えられる。
今のところ駅直結のタワーマンション（白金タワーなど）はほとんど
チラシではみかけないが、こういった人気物件が頻繁に掲載されるように
なったらもう危ないかもしれない。
[追記]
どうやら南側に高層建築物ができて、南側の眺望は失われたようだ。
管理組合でもなにやらもめたりしているもよう。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0169
真偽の程は不明だが、信憑性の高い書き込みもある。
公開の掲示板にここまで書き込む住民がいるというのは、本当に恐ろしい。
会社にたとえるなら、自社内部の人間関係や企業秘密を２チャンネルに
垂れ流しているようなものだ（そういう例も多いが）。
高輪ザ・レジデンスも同様の掲示板に書き込みがあふれているが、
大規模マンションにおいてどう対処するか、非常に難しい問題だ。
コスモポリス品川 所在地（黄色の目印）
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