高輪ザ・レジデンスは芝浦アイランドに次いで多かった（９件）。
チラシで入ってくる数だけでこれだけあるのだから、
実際はもっと多くの売り物件が出ているはず。
グレードは非常に高いとされるだけに、相場感としてどの程度なのか気になる。
そこで、その９件を元に、平均価格などを出してみた。
広さ・所在階はまちまちだが、単純にその平均を出すと、
平均専有面積：約104.71平米（約31.67坪）
平均価格：1億7,744万円
平均平米単価：約160.14万円
平均坪単価 ：約529.37万円
となる。
ただし、９件のうち２件は面積が他と大きく違い（261.94平米と50.26平米）、
そのためばらつきが大きい（専有面積の標準偏差は約58.43）。
その２件を除くと、より有意な結果となる。それが次の数字。
平均専有面積：約90.03平米（約27.23坪）
平均価格：1億3,845万円
平均平米単価：約153.78万円
平均坪単価 ：約508.36万円
これだとばらつきはかなり小さくなる（専有面積の標準偏差は約14.82）。
90平米前後ならこのぐらいで売りに出ているというわけだ。
その他、気づいたこととしては、
・11月の間に値下げ（8,150万円→7,780万円）された物件が１件あり
（集計上は値下げ後の価格を使用）
・261平米の物件の平米単価は高いが（約210万円）、それ以外の広さでは
（120平米台も70平米台でも）平米単価はほぼ同じ
・すぐとなりのシティタワー高輪よりも供給が多い
・低層階から高層階まで、ほぼ均等に売りが出ている
・低層階も高層階も、平米単価はあまり変わらない
むしろ低層階の方が高額な場合もある
これだけ供給が多いわけだから、周辺相場に占める割合も大きいはず。
今後も継続して見ていきたい。
いつも記事の内容を参考にさせて頂いています。
かなり昔の記事にコメントして誠に恐縮ですが、
さるうさぎさんは高輪ザレジデンスについて
どう思われますか？
さるうさぎさんが相場をチェックされていた時期
と比較すると現在当物件の中古相場はかなり安くなって
おり、個人的には高輪台駅近くに建設予定のタワー
群との比較（設備、価格など）においてもお買い得
かなと思っているのですが。。。
さるうさぎさんは当物件は関心ありませんか？
高輪ザ・レジデンスは、確かに最近（震災以降）中古相場が安くなっていますね。80㎡前後でも、平米単価100万円を割っているのを時々見かけ、ずいぶん安くなったものだなと思っていました。
私自身は以前からタワーマンションは買わないことに決めておりまして、タワー棟を検討しようとは考えていないのですが、少し前にテラス棟が売り出されたときには興味を持ちました。
ただ、その部屋はちょうど二本榎木通りの交差点側に面していて、そこそこの交通量に加え、消防署と警察署が目の前ということで少し騒がしそうだなと思ってやめました。
タワー棟のメインエントランスは非常に立派ですし、設備面も良いのかなと思います。
テラス棟1階に24時間営業のスーパーリンコスも入っていて（調べてみたら年末年始も無休で24時間営業していたようですね）、便利だと思います。
高台ですし、警察・消防が近いのも安心感があります。
駅から少し歩きますが、タワーマンションを検討されるなら、私も高輪台駅近辺のものよりも良いように思います。