場所も築年月も、高輪ソルステージュにかなり近い。
【概要】
平成15年2月築、施工は鹿島建設、新築時分譲会社は菱和ライフクリエイト。
建物は6階建てのRC造。総戸数は記載がないが、インターネットで調べてみると
14戸と書いてあるページと15戸と書いてあるページがあった。
まあそのぐらいということだろう。
チラシに載っていた住戸は5階、82.50平米で1億1,700万円。
管理は日勤で管理費月額28,900円、修繕積立金は5,780円。
【立地】
品川プリンスホテルの敷地に隣接しているような場所。
品川プリンスの映画館やボウリング場には徒歩4、5分だろう。
最寄り駅の品川駅までは徒歩7分。
坂をほぼ上がりきった高台だし、立地はなかなか良い気がする。
【間取り】
２ＬＤＫで南向き。角部屋ではないが、ワイドスパン。
東側から順にＬＤ、6.1帖の洋室、5.8帖の洋室が東西に並んでいる。
収納が少し少ないかな？という気もするが、トランクルームが別途あるらしい。
一番気になるのは洗面室で、洗面室のドアを開けても1.5メートルほど
廊下が続いていて、デッドスペースになっている。
浴室との配置の問題だが、もっとうまい設計にできそうなものだが・・・。
【共用施設など】
前述の通りトランクルームがあるのと、駐車場が所有権で付いている。
駐車場の管理費・修繕積立金はかかるものの、合わせても月額16,000円と、
普通に駐車場を借りることを考えれば半額かそれ以下の料金。これはいい。
他にはオートロックとの記載もある。
専有部分のＬＤには床暖房もあるし、築5年だけあって設備などは
充実しているのかもしれない。
【周辺相場】
高輪ソルステージュは数日前のチラシで75.27平米が9,300万円だった。
平米単価にすると約124万円。
今回のエクサーブ高輪は、平米単価にして約142万円なので、かなり高い。
やはり、より高台に位置しているのと、鹿島施工というのが大きいのか。
【所感】
物件自体はかなりいい気がする。
洗面所の廊下デッドスペースも、実際見てみたらさして気にならなそうだし。
角部屋でないのは残念だけど、南向きで日当たりも良さそうだし。
この前の土日にオープンルームを開催していたようだが、行けば良かった。
ただ、高い。
もし大きく値下がりしたら買いたいけど、さすがに平米単価100万円は
切らないだろうな・・・。
エクサーブ高輪 所在地（緑の目印）
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タグ：中古マンション
6月7・8日の11:00〜17:00にオープンルームも実施とのこと。