それぞれ別の住戸のようだ。
古いマンションで、立地がすごくいいというわけでもないけど、
一階に有名なフランス料理店「コート・ドール」があり、
最近そこに行こうかという話をしていて三田ハウスの名前も
覚えていたので、なんとなく気になってチラシを見てみた。
【概要】
昭和４７年２月築だから、もう築３６年ということになるようだ。
外観はいかにも昔のマンションという感じだが、チラシの写真を
見るとエントランス部分は最近のマンションと遜色なく見える。
１５階建てで、チラシに載っていたのは７階と１５階の住戸。
どちらも専有面積は71.15平米。
価格は7階が5,880万円、15階が5,980万円。
管理は２４時間常駐管理で、管理費月額12,300円。
修繕積立金が月額18,500円、その他に組合費が月額300円とある。
これらの費用はどちらの住戸も同じ。
【立地】
白金高輪から麻布十番よりに徒歩７分の場所。
すぐそばを川が流れているので、立地がすごくいいわけではないけど
大通りからは奥まっているので、とても静かな場所。
何度か散歩で通ったこともあるけど、なんとなく緑も多かったような
イメージがある。
前述の通り1階にはコート・ドールがあり、他にも歯医者か何か、
医療施設などいくつかテナントが入っていたような気がする。
他にも近くには小さなスーパーのようなお店がある（らしい）のと、
桜田通りに出ればスーパーやコンビニもある。
ケーヨーデーツーも桜田通り沿いにある。
【間取り】
基本的にはどちらも同じ形をしている。ただし左右対称。
間取りの形自体はとても変わっていて、三角形の横に正方形をくっつけて、
その正方形の右と下に小さな正方形２つをくっつけ、小さな正方形同士を
円の弧で結んだような形でバルコニーがある。
形は非常に変わっているが、室内に廊下がほぼまったくなく、
デッドスペースが少ない。
７階の住戸は３ＬＤＫ、１５階は２ＬＤＫにしてあるが、
どちらもＬＤ以外で一番広い居室に窓がない。
恐らくその部屋が主寝室だから、主寝室に窓がないと言うことになる。
収納スペースは少ない。最上階住戸は居室の一つにウォークインクローゼット
を設置してあるが、それでも少し収納は少なく感じる。
【共用施設など】
オートロック、ＴＶモニタ付きインターフォンはついているとのこと。
７階住戸については、専有部分の給排水管交換済み（平成２０年４月）と
書いてある。共用部分の給排水管は交換していないのか？とちょっと
気になってしまったけど、専有部分の管で水漏れがあると自分の保険で
カバーしなければならないはずなので、これでもかなり大きい。
駐車場の有無は記載がなく不明。
その他の共用施設についても記載がないが、管理が２４時間というだけでも
かなりいいと思う。管理費もそれほど高くないし（修繕積立金はさすがに
少し高めだけど）。
【周辺相場】
以前ブログに書いたカーサ三田（昭和６０年築）がすぐ近く。
これは110.37平米が1億5,300万円だった。
築年月が１３年違うし、専有面積も違うし、カーサ三田のこの物件は
ルーフバルコニーが187.42平米もあるので、条件はあまりにも違うけど、
それを見るとこの三田ハウスは安く見える。
【所感】
最初は間取りの形が変わっていてなんだかなあ、と思ったけど、
廊下面積がほぼゼロというのは実はいいのかもしれない。
静かな場所だし、悪くないかなとも思うけど、築３６年で5,980万円
というのは普通の感覚からいったらやはり相当に高い気がする。
川沿いなので、地盤が大丈夫なのかも少し不安。
日本に地震さえなければ安心して住めるのにな。
三田ハウス 所在地（黄色の目印）
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タグ：中古マンション
一度内覧したことがありますが、エントランスは相当に良い感じです。
一説には、７〜８年前に１億位かけて改修したとか･･･。
車寄せもあり、オートロック・フロント常駐で管理も良さげでした。
リフォーム状況がわからないのでなんともいえませんが、３年ほど前に内覧した時より若干高くなっている気がします。
エントランスは本当に新築高級マンションのように見えましたが、1億とは・・・すごいですね。
やはり中古物件の相場も、３年前に比べればまだまだ高い状況なんでしょうね。
今日ネットで色々見ていたら、三田ハウスの６階で同じ71.15平米の物件が5,380万円で売りに出ているのもありました。リフォームをしていないから安いのかもしれません（リフォーム済みと書いていなかったので）。