パークコート虎ノ門 愛宕タワー

パークコート虎ノ門愛宕タワーの資料というか、ＤＭが送られてきた。
資料請求なんてしてたっけな・・・と思いつつ見てみると、表には
「現地特別内覧会開催＜完全予約制・先着順申込受付中＞」と書いてある。

ははあ、要するに売れ残って困ってるわけね・・・どれどれ、何戸ぐらい
残ってるのかな・・・と裏を見ると、物件概要欄には「販売戸数/５戸」とある。
意外と、というかかなり少ない。総戸数は230戸と書いてある。
分譲会社（三井不動産）が正直に売れ残り数を書くとは思えないから、
実際はもう少し残っているんだろうけど、、、どのくらいなんだろう。

肝心の価格は物件概要欄に５戸全て載っている。
6,090万円、9,000万円、14,400万円、22,400万円、23,800万円とのこと。
安い住戸から高めの価格帯までまんべんなくあるところがますます怪しい。
高額物件はもっと売れ残っているのではないだろうか。
専有面積は、47.13平米〜127.42平米。



ＤＭは１枚の両面に印刷されているだけかと思ったら、ペリペリっと開ける
ようになっている。中に間取り図が３つ載っている。
まず、４階、65.75平米で9,000万円の住戸。
東南角部屋で、バルコニーが住戸の二面を囲むようについている。
ＬＤが12.4帖、洋室が7帖と4帖の２ＬＤＫ。
低層階だから既に内装まで完成しているようで、現地で見れると書いてある。

あとは19階と20階の住戸で、さすがにバルコニーも狭め。
中が見れるとも書いていない。３０階建てで完成予定が６月下旬だから、
まだ中身はできていないのだろう。

立地は、神谷町から徒歩４分、桜田通りから100メートルほど入ったところにある。
高台で、お寺や神社が近くにあって自然も多い。
東京慈恵会医大付属病院もすぐ近くにある。
１０分ぐらい歩けば東京プリンスホテル、芝公園、みなと図書館もある。
意外と良い場所かもしれない。
今までこのあたりはあまり住むには適さない場所かと思っていた。

しかし高い。一番高額な2億3,800万円の物件は19階、122.43平米だが、
平米単価194万円、坪単価643万円。
郊外なんかだと新築マンションでは大幅な値下げがされていて、
先日の毎日新聞の記事によれば、杉並区のマンションでも1割以上値引きが
されているとのことだったが、、、三井不動産のような超大手も値引きを
したりするのだろうか。

パークコート虎ノ門愛宕タワー　所在地（紫の目印）

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今日突然パークコート虎ノ門愛宕タワーのＤＭが送られてきた。開けてみると、５月に送られてきたのと同じ「現地特別内覧会開催＜完全予約制・先着順申込受付中＞」という文字。要は、まだ売れ残っているらしい。

先着順販売住戸の一覧には、６戸（51.08�u〜127.42�u）載っている。５月のＤＭでは５戸だったから、１戸増えている。専有面積は少し違っているので、５月のがそのまま売れ残っているわけではなさそうだけれど、販売戸数が増えているし、今年の２月に竣工してまだ６戸売れ残っているのだから、販売面は失敗だろう。

価格も相変わらず高い。51.08�uが6,620万円、59.33�uが7,970万円、64.16平米が9,350万円、95.00平米が14,400万円、124.60�uが26,000万円、127.42�uが23,600万円となっている。少なくとも、過去最大規模の住宅ローン減税が始まるか、あるいは不成立になるまで売れ行きは厳しい気がする。

Posted by さるうさぎ at 2008年10月31日 22:01