アールイー不動産のホームページからデータを拝借して算出。
芝浦アイランドは売り物件が多すぎて、チラシをいちいち手入力するのは
本当に大変だった・・・。
データを見てみて驚いたのは、グローヴタワーが25戸、ケープタワーが
28戸も売りに出ている（5/31時点）ということ。
5月1日時点ではもっと多く、二棟合わせて69戸売りに出ていたから、
もうよりどりみどり状態。
グローヴタワーは割とまんべんなくいろいろな住戸が出ているが、
ケープタワーは28戸中11戸が40階以上の住戸で、高層階の売りが目立つ。
高層階は今まで高額な価格で売られていることが多かったが、値下げの動きもある。
例えば、グローヴタワーで48階、175.5平米の住戸が売りに出ているが、これは
少なくとも昨年11月からずっと売りに出ているものと思われ、
昨年11月時点での価格が2億5,800万円、今回は1億9,800万円。
そうした動きもあり、ケープタワー、グローヴタワーそれぞれの平均価格などは前回を
やはり下回る数字になった。
ケープタワー
平均専有面積：約82.26平米（約24.88坪）
平均価格 ：約7,265万円
平均平米単価：約88.32万円
平均坪単価 ：約291.97万円
グローヴタワー
平均専有面積：約79.54平米（約24.06坪）
平均価格 ：約7,465万円
平均平米単価：約93.85万円
平均坪単価 ：約310.27万円
※ケープタワーは4戸、グローヴタワーは2戸、価格水準が逸脱した住戸を除外
前回まではチラシを手集計していたわけで、単純比較はできないものの、
明らかに平均単価は落ち込んでいる。
グローヴタワーは平米単価が90万円台前半だし、ケープタワーに至っては
平米単価が90万円割れ、坪単価も300万円を割り込み290万円台前半。
タワーはどこでもそうだけど、やはり低層階の方が価格も安い。
低層階を交渉して値引きできれば、かなり安く購入できそう。
もう少し値下がりしたら、在庫も減ってくるのかもしれない。
それでも在庫が積み上がってくるとなると、本格的なタワー人気の崩壊か。
芝浦アイランドの相場(2008年3月)
芝浦アイランドの相場(2008年1月)
芝浦アイランドの相場(2007年11月)
