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2017年01月28日

Brillia(ブリリア)高輪 The House

最近はあまりにもマンション価格が高いので、資料請求もろくにせず、新聞折込チラシを時々眺める程度しかしていなかった。
そんな中で目にしたのがBrillia(ブリリア)高輪 The House。
個人的に高輪エリアは好きなので、今は新築マンションの買いどきではないと思いつつも、マンション名に「高輪」と入っていると気になってしまう。

何だか既に資料請求をしていた気がしたので確認すると、以前資料請求をしたのは「Brillia(ブリリア) 高輪 The Court」だった。
名前もそっくりだが、立地も規模もかなり近い。
後から分譲される「Brillia(ブリリア)高輪 The House」の方が好条件なのでは?と思ったが、資料を見てみると必ずしもそういうわけでもなさそう。
The Court購入者に配慮したのだろうか。



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2016年03月31日

白金台スタイルハウス

なんだか最近は白金台エリアでの分譲マンションが多い。
手が届かない価格帯なのは分かりきっているが、気になるエリアなので資料を請求した。
思った以上に自由度の高いマンションのようだった。

【概要】

スタイルハウスというマンション名はあまり知らなかったが、三菱地所レジデンスの自由設計マンションと書かれている。
売り主はその通り三菱地所レジデンス株式会社で、施工も三菱地所ホーム株式会社となっている。

建物は地上5階建で、総戸数は10戸しかない。
敷地面積は432.61uで、一般的なマンション敷地としては広くないが、1戸あたりだと43uで広い。
前回ブログに書いたプレミスト白金台は総戸数33戸、12階建で敷地面積は573.52uだったから、完成すればそれよりも余裕があるように感じられるかもしれない。

専有面積は71.36u〜104.12u。
間取りは1LDK〜3LDKと書かれているが、これは基本プランの場合であって、実際には71.36uでも2LDKの間取り例が載っていたりする。

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2016年02月29日

プレミスト白金台

白金台は港区の中でも住みやすそうなエリアの一つだと思う。
安いマンションが出れば買いたいなとは思うが、最近はマンション価格が高騰していることもあり、買えそうな物件は見当たらない。
分かってはいるものの、駅近ということで資料を取り寄せた。

【概要】

なぜか送られてきた資料には物件概要がどこにも書かれていない。
公式ホームページを見ると、総戸数は33戸で、そのうち3戸が非分譲。
専有面積は75.24u〜90.24uで間取りは2LDK・3LDKということなので、ファミリータイプ中心だがやや狭めな印象。
建物はRC造地上12階建ということなので、1階には住戸がなく、2〜12階に各フロア3戸ずつ、といった感じだろうか。
1フロアあたりの住戸も少なく、やや細長いマンションになるのかなと思う。
そう思われるのを避けるためなのか、建物全体が分かる外観パースはホームページにも資料にも載っていない。

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2015年11月04日

グランドメゾン白金レジデンスが工事中断後、再度販売開始

不動産サイトで港区の新築マンション販売情報を見ていたら、2年近く前にブログに書いたグランドメゾン白金レジデンスが載っていた。
それも1戸や2戸ではなく、販売戸数は18戸。
総戸数は37戸しかないので、全体の半分近くが売り出されていることになる。

もうとっくに完成して引き渡されているものだと思っていたが、物件概要欄を見ると、竣工は平成27年8月(竣工済)、引き渡しは平成28年2月上旬、と書かれている。
2年前に自分が資料請求した時点では、竣工は平成27年1月下旬予定、入居は同2月下旬予定と書かれていたので、竣工は7ヶ月遅れ、入居は約1年遅れということになる。

一体何が起きたのかと思い、マンション掲示板を見てみると、工事が中断してスケジュールが大幅変更になった、ということのようだった。
なぜ工事が中断したのか?

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2015年09月30日

スカイコート高輪

2〜3週間前に新聞折り込みチラシで、スカイコート高輪の中古物件が紹介されていた。
あまり聞き覚えのないマンションで、比較的小規模なマンションなんだろうなと思い次のチラシを見ようとしたら、間取り図が3つ書かれているのが目に入り、手が止まった。
一瞬、3戸同時に売りに出されているのかなと思ったが、よく見ると間取り図には階段があり、チラシにも「三層メゾネット住戸」と書かれている。
こんなマンションは見たことがないので驚いた。

【概要】
2001年11月築の中古マンション。
チラシには書かれていないが、インターネットで調べると、元々の分譲会社はスカイコート株式会社、施工会社は栗本建設工業株式会社 東京支店となっている。
13階建てで、総戸数は33戸。

今回売り出されているのは、その11・12・13階部分にあたる3層メゾネット住戸で、専有面積は136.77u。
価格は1億2,100万円なので、単純に計算すると平米単価88万円、坪単価292万円ということになり、単価としては安く感じるが、メゾネットタイプはデッドスペースが多くなるので、この単価はあまり当てにならない。

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2015年08月31日

プラウド白金台

今年の5月に、日経新聞折り込みの「日経便」でプラウド白金台の簡単な資料が送られてきた。
その時はあまり資料をよく読んでいなかったが、部屋の掃除をしていて資料が出て来たので改めて見てみると、総戸数はかなり少ないし、専有面積は全て100u越なので、検討できる価格帯にはなりそうもない。

ただ、プラウド白金台というマンション名が今までなかったのは少し意外。
そろそろ引き渡しとなるプラウド白金台三丁目の方が駅にも近く、総戸数も多いので、「プラウド白金台」という名前であってもおかしくないが、そうしなかったということは、今回のマンションのために「プラウド白金台」という名前を温存していたのだと思う。
(単にプラウド白金台三丁目は定期借地権のマンションで借地権期間満了後に取り壊しでなくなる可能性があるから、プラウド白金台としなかっただけかもしれないが)
それだけ今回のプラウド白金台には力が入っていると思うと、少し気になって公式ホームページなども見てしまった。

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2015年06月30日

高輪グランドパームス(旧称:高輪ハイマンション)

泉岳寺の近くにはマンションが多くあるが、その中でも最も古いマンションの一つである高輪ハイマンションで、かなり大規模な工事が行われていた。
足場が組まれていたので、通常の大規模修繕工事かとも思ったが、少し前に自分が見かけたときはバスタブを運び出したりもしていた。

そして最近再び高輪ハイマンションの前を通ると、「高輪グランドパームス」というプレートが付けられ、外壁の色も以前とは違う色で塗られていた。
どういうことかと思って調べてみると、分譲されるようで、公式サイトも作られていた。

高輪ハイマンション自体、元々分譲マンションのはず。
分譲マンションが、名称を変えて再び分譲されるというのは、建て替え以外では聞いたことがない。

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2015年03月31日

白金三光坂ハウス

2週連続で、白金三光坂ハウスの新聞折り込みチラシが入っていた。
最近は新築マンションだけでなく中古マンションも港区内はかなり高いものばかりだが、今回の白金三光坂ハウスは平米単価で見れば安く感じられる。
立地も少し気になるエリアではある。

【概要】
専有面積が186.48uとかなり広い。
最上階(6階)に一住戸のみのペントハウス住戸で、ルーフバルコニー面積(恐らく4箇所のバルコニー面積合計)も96.97uと広い。
それに対して販売価格は1億6,000万円。
平米単価で85.8万円ということになる。

築年月は昭和60年(1985年)12月で、もうすぐ築30年だが、新耐震ではある。
総戸数はチラシには書かれていないが、ネットで検索すると33戸であるもよう。

元々の分譲は住友不動産で、施工は清水建設であるとのこと。
(今回のチラシも発行元は住友不動産販売。)

管理費は月額57,500円、修繕積立金は同15,400円。
その他ケーブルテレビ使用料が月額324円と書かれている。
管理費は単価で見てもやや高い気がするが(平米あたり月額管理費は308.3円)、チラシによると屋内機械式駐車場付き(無償)とのこと。
このあたりだと駐車場代は確実に月3万円以上するので、駐車場代が入っていると思えば管理費もかなり安く感じられる。
修繕積立金も専有面積が広い割には安い(それが良いのかどうかは分からないが)。

【立地】
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2014年08月16日

アデニウム高輪

8/9の新聞朝刊に折り込み広告に、アデニウム高輪が掲載されていた。
あまり聞き覚えのないマンションで、場所は最近話題の泉岳寺駅近く、間取りも変わっているので目をひいた。

【概要】
チラシによると、アデニウム高輪は平成16年8月竣工。
総戸数は73戸と、思ったより多い。

設計・施工は竹中工務店で、管理は三井不動産住宅サービス株式会社と書かれている。
元々の分譲会社がどこかは書かれていないが、アデニウムというマンション名は聞き覚えがある。
調べてみると、ジョイントコーポレーションの分譲マンションだった。

ジョイントコーポレーションと言えば、リーマン・ショック後に経営状況が悪化して、会社更生法の適用に至った会社。
やはりイメージがあまり良くないと言うことで、チラシには書かれていないのかもしれない。

今回売り出されているのは113.64uの住戸で、価格は1億2,480万円。
9階・10階のメゾネットタイプになっている(9階が玄関)。
建物自体は10階建てなので、最上階住戸ということになる。

【立地】
チラシには、都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩3分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩8分と大きく書かれている。
泉岳寺駅には品川駅よりと田町駅寄りの2箇所に改札口があるが、その田町側改札から出て白金高輪駅に向かう途中にアデニウム高輪がある。

泉岳寺駅と白金高輪駅はどちらもやや海抜の低いところにあるが、両駅の間は高台になっており、アデニウム高輪もやや高台に立地している。 したがって、アデニウム高輪へはどちらの駅から歩いても坂を上がることになる。
白金高輪駅からは、駅直結の高輪地区総合支所・区民センターにあるエレベータで5階まで行くことで上り坂を回避できるが、いずれにしても駅からアデニウム高輪に向かうには、表示より1分前後余計にかかりそう。

買い物の便に関しては、アデニウム高輪の目の前にはローソンがあり、歩いて2〜3分のところにはスーパーのピーコックもある。
個人的には、ピーコックはイオンに買収されてから魅力が薄れたように思うが、朝9時から夜11時まで営業しているので便利ではある。
その他には、カップケーキ屋(Bellas Cupcakes)や、和菓子の松島屋も徒歩1〜3分ほどで近い。
松島屋は以前から土日には数人並んでいたり、お昼ぐらいに豆大福が売り切れていたりしたが、最近松屋銀座のデパ地下にも出店したようで、有名店と言っていいと思う。

以前はローソンの隣に有名パン屋のメゾンカイザーの店舗もあったが、いつの間にかなくなってしまった。
白金高輪駅近くに高輪本店があるので、そっちを利用する人が多かったのかもしれない。

飲食店は泉岳寺駅周辺や、アデニウム高輪のある道路沿いに何軒かあるが、あまり多くはない。
その他にはあまり商店はなく、特にドラッグストアがあまり近くにないのが不便なところ(一番近いのは白金高輪駅のトモズだろうか)。

そのほか、元々白金高輪駅よりも向こう側にあった、旧志田町保育園が伊皿子坂保育園としてアデニウム高輪の目の前(ローソンの隣)に移転してきたので、この保育園に子供を預けられれば、保育園の送り迎えは極めて容易。
有名な枝光会付属幼稚園も、伊皿子坂保育園から小道を入って3軒目ぐらいにあり、非常に近い。

ただし、公立小学校の学区は高輪台小学校になり、毎分80メートルの単純計算でも徒歩10〜11分。
しかも途中かなり急な坂もあるので、選択希望制で御田小学校(単純計算で徒歩約5分)にできれば、その方が通いやすそう。

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posted by さるうさぎ at 15:21 | Comment(0) | TrackBack(0) | 白金・高輪の物件 |edit

2014年07月17日

新駅近くで売りに出るマンション、出ないマンション

JR山手線・京浜東北線の新駅が2020年に開業することが正式に発表されてから、関連ニュースを見る機会も増えた。
新駅が開業され、一体が開発されて便利になれば、周辺の不動産価格も上がると思われるが、新駅に近い高輪2丁目には敷地がゆったりとしていたり、奥まっていて静かな環境にあるマンションが多くある。

その中でも築年月の新しい「パークコート高輪ヒルトップレジデンス」を最近チラシでよく見かける。
毎回同じ物件ではなく、違う間取りだったりするので、今どれだけ売りに出ているのかと調べてみると、ネットで少し調べただけでも、次の5物件が売りに出ていた。

1階、西向き、69.72u、 8,980万円、平米単価129万円、坪単価426万円
2階、西向き、69.72u、 8,980万円、平米単価129万円、坪単価426万円
4階、北西角、70.39u、11,880万円、平米単価169万円、坪単価558万円
4階、南向き、94.54u、13,950万円、平米単価148万円、坪単価488万円
2階、南向き、97.75u、14,500万円、平米単価148万円、坪単価490万円

総戸数は127戸と比較的多いが、それにしても同時期に5戸も売りに出ているとは、少し驚いた。
パークコート高輪ヒルトップレジデンスは、2008年5月築で、分譲開始はそれより前だから、リーマンショック前のプチバブル期物件。
時期的にも、また分譲が三井不動産レジということもあり、分譲時価格も比較的高かった(施工は超大手ではなく東急建設)。
自分で書いた過去の記事を読み返してみると、第一期分譲の前の優先販売で、平均坪単価は460万円、専有面積69.72uの西向きの2LDKが8,950万円〜9,200万円、77.67uの西向きの3LDKが9,250万円〜10,550万円だったらしい。

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2014年05月06日

プラウド白金台三丁目

5月3日の新聞朝刊に、プラウド白金台三丁目の折り込み広告が入っていた。
今年の2月には物件公式サイトができていて、そのときから少し気にはなっていたが、今月下旬からモデルルーム事前案内会開催、来月6月)中旬から販売開始ということらしい。

【概要】
名前の通り野村不動産のプラウドシリーズ。
地上5階建てでありながら、総戸数は83戸、専有面積も70.00〜100.83uと、低層マンションとしては比較的規模が大きい。

敷地面積も3,764.46uと比較的大きいことが、敷地の権利は70年の定期借地権(地上権)ということで、購入者に土地所有権の持分は一切無いことになる。
チラシには「定期借地権(地上権)」とあり、物件公式ホームページには「定期地上権」と書かれているが、期間満了後に取り壊すとはどこにも書かれていない。
地上権の方が借地権よりも権利として強い、と聞くが、ネットで調べてみると、定期地上権の場合は必ずしも解体義務はなく、取り壊しにせずに土地を買い取って継続したり、建物を土地所有者に有償又は無償で譲渡することが可能、という情報もあった。
最初からどうするかが決まって入れて変更できないのであれば良いが、選択肢があるとなると、住民の意思決定が難しそうな気もする。

引き渡しは平成27年9月下旬とあるが、なぜか建物完成時期についてはチラシにも公式ホームページにも書かれていない。
決まっていれば当然書くべき情報だと思うが、それが書かれていないというのは、少し不安を感じる。

設計・監理、施工は竹中工務店。

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2013年12月27日

グランドメゾン白金レジデンス

少し前に積水ハウスから「グランドメゾン白金レジデンス」の簡単な資料が送られてきた。
ザ・パークハウス白金について調べているときに、グランドメゾン白金レジデンスの計画について知り気になっていたが、立地が良いからかなり価格は高いだろうとか、そういう評判も目にしていたので、買えるわけもないだろうが資料を見てみた。

【概要】
販売予定時期は平成26年1月上旬となっていて、現時点では公式ホームページもないように見える。
(積水ハウスのホームページにも現時点では記載されていない。)
竣工は平成27年1月下旬予定、入居は同2月下旬予定。
売主は積水ハウスで、施工は株式会社安藤・間。
全然知らなかったが、安藤・間というのは安藤建設と間組が合併してできた企業。

総戸数は37戸、地上6階建てだが建築基準法上は地上4階、地下2階とも書かれている。
少し気になるところだが、資料の建物外観イメージを見る限り、一番下の階に駐車場や駐輪場、エントランスホールなどがあるようなので、地下住戸、半地下住戸はあまりないのではと思う。
Google Mapでの現地写真を見ても、やや斜面ではあるが崖地のような土地ではない。

専有面積は58.98u〜108.97u。
資料の間取り図では90.92uと96.18uの間取りが掲載されているので、90u台前後の部屋が多いのかもしれない。
販売戸数、販売価格、最多販売価格帯、管理費や修繕積立金などはいずれも未定。

駐車場は機械式14台、駐輪場は40台となっている。

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2013年10月31日

ザ・パークハウス白金

ザ・パークハウス白金というマンション名だけでも、どのあたりだろう?と興味がわく。
比較的安価なはずの(「藤和不動産などとの合併時に「ボリュームゾーンを取りに行く」と社長が説明していた)「ザ・パークハウス」シリーズということもあり、少し気になるマンション。

【概要】
2011年に三菱地所、三菱地所リアルエステートサービス、藤和不動産の住宅分譲事業を統合して作られた三菱地所レジデンスが売主。
施工は木内建設となっている。

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2013年08月31日

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー

数ヶ月以上前、年末年始頃だったか、積水ハウスからアンケートに答えた方全員に金券(確か500円分か1,000円分ぐらい)プレゼントというような封筒が送られてきて、そこで初めてグランドメゾン白金の杜 ザ・タワーの存在を知った(そのときはまだマンション名は仮称だったが)。
「ご予算」欄の選択肢に記載されている価格帯から、かなり高額なマンションになりそうだと思ったのを覚えている。
それが来月9月から販売開始になる。

【概要】
積水ハウスのグランドメゾンシリーズで、名前の通りタワーマンション。
30階建て、総戸数は334戸と大規模。
専有面積は42.21〜194.12u。

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2013年01月25日

グランドメゾン白金でキャンセル続出か?

久しぶりに「積水ハウス株式会社 グランドメゾン白金」からのメールが送られてきた。
何かと思えば、メールのタイトルは「【グランドメゾン白金】先着順住戸2邸のご案内」。
だいぶ前にも先着順受付のメールが来ていたなと思ったが、メールを見返してみると今回のとは違う住戸。
一体どうなっているのかと思い、メールを全部読み返してみた。

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2012年11月26日

クラッシィハウス白金

ここ数ヶ月、「白金」とか「白金台」と名のつく新築マンションの予告広告がいくつか出ているけれど、コンパクトタイプ中心だったり、白金台といっても住所だけで実質的には高輪台だったりと、なかなか検討対象になりそうなものがなかった。
このクラッシィハウス白金は、立地としては白金高輪と白金台の中間で、駅周辺よりもやや見劣りする気もするが、ちょっと気になるマンション。

【概要】
地上7階建て、総戸数35戸の比較的小規模なマンション。
専有面積は61.97u〜105.32u(いずれもトランクルームのスペースを含むとのこと)なので、ファミリータイプ中心と思われる。
売主は住友商事で、施工は東急建設。

駐車場は10台分(1台が身障者用平置で、残りは機械式)、駐輪場は35台分。

販売開始予定は2013年1月下旬、竣工・入居が2014年3月下旬となっている。
まだ予告広告の段階なので、管理費・修繕積立金はもちろん、価格も未定だが、総戸数からすると管理費は割高になるかもしれない。
ただ、管理の勤務形態は未定(管理会社は住商建物)となっているので、勤務形態次第か。

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2012年11月18日

ルフォン白金台

以前不動産会社の人から、高輪台駅周辺はこの先いくつものタワーマタワーマンションができる、というようなことを聞いていたが、ルフォン白金台もそのうちの一つかと思い、資料請求だけしてみたら送られてきた。
白金台初の免震タワーマンションというのがウリのようだ。

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2012年08月27日

プラウドタワー白金台

2棟のマンションを1棟のタワーマンションに建て替えるという、珍しいプロジェクト。
新聞記事でも紹介されるなど、以前から話題になっていたので早い段階で資料請求していたが、今日新たな資料(小冊子)が届いた。

【概要】
隣接して建っていた白金台マンションとクラウン白金台の建て替え物件。
手がけるのは、プラウドタワー白金台という名前の通り野村不動産で、施工は三井住友建設。
施工はもっと大手が担当するのかと思っていたので少し意外だが、同社はこのすぐ近くのザ・ヒルトップタワー高輪台の施工も行っている。

立て替えにより、総戸数188戸、34階建てのタワーマンションとなる予定。
188戸のうち、69戸が非分譲住戸(恐らくそのほとんどは建て替え前の住民向け)ということで、100戸以上が売り出されることになる。
震災直前に日経新聞が報じたところによれば、「土地取得費、解体費、建設費を合わせると100億円越えプロジェクト」ということだった(「野村不動産が白金台マンションとクラウン白金台を建て替え(日経新聞2011年2月22日朝刊)」参照)が、震災を受けて多少費用は増大しているかもしれない。
施工が超大手ではないのも、コスト削減のためなのかもしれない。

専有面積は41.59u〜111.69uで、野村不動産が港区で販売するプラウドシリーズとしては狭めに感じる。
今年の10月中旬販売開始予定で、入居は平成26年9月末予定。
大まかな価格帯も発表されておらず、価格は未定となっている。

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2012年05月23日

ガーデンホームズ白金が競売に出た

23日の新聞に掲載されていた東京地裁の不動産競売物件を見ていたら、久しぶりに港区内の築浅高額物件が載っていた。
2年前、2010年は毎月のように港区の大型マンションが競売に出ていたが、最近は全然なく、かなり久しぶりに感じる。

東京地裁のWebサイトから物件詳細を見てみると、マンション名はガーデンホームズ白金
目黒通りと桜田通りの交差点付近、レジオン白金クロスの後ろに隠れるように立っているマンション。
4年以上前に一度このブログでも書いたことがあるが、そのとき売り出されていた中古物件は、1階の75.78u住戸で1億500万円(その後9,800万円に値下げ)。
今の感覚からすると、中古としてはかなり高額だが、リーマンショック前の当時としてはこれぐらいの価格設定が当たり前のように行われていたように思う。

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2012年05月16日

伊皿子プレースのオープンルーム見学記録

以前このブログにも書いた伊皿子プレースについて、だいぶ前だけれど、オープンルームに行ってきたときのメモ書きが出てきた。
その内容も含め、忘れないうちに感想などを備忘録として記録しておきたい。

現地は車が通る道(聖坂の通り)から少し奥まった場所で、非常に静かな環境。
建物1階は事務所になっていて、何の事務所か聞いてみると、あるミュージシャン(実際には実名を教えてもらったが、かなり有名な大物ミュージシャン)の事務所であるとのこと。
楽器の演奏とかそういったことはしていないはず、ということだった。

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