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2016年05月31日

パークコート浜離宮ザ タワー

最近は港区内もあちこちでタワーマンションができているが、浜離宮でタワーと言うと、東京ツインパークスしか思いつかない。
そこに新たなタワーマンションができるということで、個人的にはタワーマンションは好きではないものの、大規模だしとりあえずホームページだけでも見てみよう、と思って少し見てみた。

【概要】

三井のパークコートシリーズということで、売り主は三井不動産レジデンシャル。
施工は清水建設なので、超一流企業によるプロジェクト。

敷地面積5162.36u、建築面積も3136.92uと広く、総戸数も565戸とかなり多い。
階数は地上37階地下1階。

専有面積は30.02u〜124.56uとなっているが、第一期の予告広告の物件概要欄に書かれていて、全565戸がこのレンジにおさまっているのかどうかは不明。
大規模なタワーマンションとしては、専有面積は小さめな印象。
200uとかそういう大型住戸を設けてしまうと、高額になりすぎて厳しいという判断なのかもしれない。
間取りとしてはワンルームから3LDKとなっている。

スケジュールについては、第一期販売開始が2016年11月上旬予定で、竣工は2019年3月下旬予定、入居は2019年7月下旬予定。
販売も竣工もずいぶん先な印象だが、これだけ戸数が多いとそれぐらい早めに進めていかないといけないのだろう。

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posted by さるうさぎ at 23:44 | Comment(0) | TrackBack(0) | 新橋・汐留・芝の物件 |edit

2011年10月02日

パークタワー芝公園

今朝の新聞チラシに、予告広告として入っていた。
最近発売されたばかりじゃなかったかな?と思ったが、それはザ・パークハウス芝公園だった。
他にもパークハウス芝タワーというマンションもある。
少しまぎらわしいが、今回のはどんなマンションだろう、と少し見てみた。

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posted by さるうさぎ at 00:36 | Comment(2) | TrackBack(0) | 新橋・汐留・芝の物件 |edit

2011年09月24日

ザ・パークハウス芝公園が発売前から値下げ!

数日前に、DMでザ・パークハウス芝公園の価格表が送られてきた。
価格表的な物が送られてくるのはこれで3、4回目。
また同じ内容かと思ったら、今度は一桁万円まで記載された実際の販売価格(前回までは百万円台単位での金額で、予定販売価格だった)。
価格が記載されている住戸も前回のものとは少し違う。

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posted by さるうさぎ at 20:58 | Comment(2) | TrackBack(0) | 新橋・汐留・芝の物件 |edit

2011年08月31日

ザ・パークハウス芝公園

初めてこのマンションができることを知ったのは数ヶ月前だが、立地・間取りにあまり興味を持てなかった。
そのまますっかりその存在を忘れていたが、最近二度ほど、価格表が送られてきた。
販売開始前に、モデルルームや説明会に一度も行っていない人に価格表を送るというのは、今まで見たことがない。
それも新興デベロッパーではなく、売主は三菱地所レジデンス。
気になって少し見てみた。

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posted by さるうさぎ at 19:39 | Comment(2) | TrackBack(0) | 新橋・汐留・芝の物件 |edit

2010年12月04日

ゼファー芝公園

ゼファー芝公園という中古マンションのチラシがポストに入っていた。
ゼファーという会社名は聞いたことがあるが、ゼファー芝公園というマンションは初めて聞いた。
チラシを見てみると、築浅とまでは言えないが比較的新しいマンションで、かなり割安感がある。

【概要】 
名前の通り、芝公園駅を最寄りとするマンションで、平成12年10月築とのこと。
10階建てだが、総戸数は23戸と多くない。
チラシで紹介されているのは、その3階部分にある67.39uの住戸で、価格は4,480万円。
平米単価66万円、坪単価220万円ということになる。
これは港区で山手線の内側のマンションとしてはかなり安い。

ゼファーシリーズを手がけていたゼファーという会社は、2008年に民事再生法の適用を申請しているらしい。
今回のゼファー芝公園の物件も、旧分譲主が一度経営破綻しているということで、安く売られているのかもしれない。

施工は長谷工。
チラシに記載された地図にはゼファー芝公園だけでなく、長谷工本社の位置まで書かれ、まるですぐ近くに長谷工本社があるから手抜き工事などはしていませんよ、と言わんばかりだ。

管理費は日勤通勤管理、管理費は月額21,000円、修繕積立金が月額12,140円。
総戸数が少ないから仕方ないことではあるが、やはり管理費が若干高く感じる。

【立地】
芝公園駅徒歩5分、三田駅徒歩6分、大門駅徒歩9分、田町駅徒歩10分、浜松町駅徒歩10分、赤羽橋駅徒歩12分と、徒歩圏にかなり多くの地下鉄・JRの駅がある。
地下鉄の駅がいずれも都営地下鉄で、東京メトロの駅が近くにないのは残念なところではあるけれど、便利なことには違いない。

第一京浜から少し日比谷通り側に入ったところにあり、オフィス街のイメージだがマンションもちらほらあるようだ。
スーパーなど全然なさそうだな、と思っていたが、意外にもすぐ近く(徒歩1分以内)にスーパーマーケットみなとというスーパーがある。
マンションのすぐ目の前もセブンイレブンがあり、生活利便性も高いかもしれない。

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posted by さるうさぎ at 01:32 | Comment(5) | TrackBack(0) | 新橋・汐留・芝の物件 |edit

2009年01月31日

ファミール芝公園グランスイート ラ・ヴィル

先週の土曜日は割安なマンションチラシがいくつかあったので、今日の新聞チラシも楽しみにしていたが・・・今回はイマイチ。先週は特別だったのだろうか。先週のチラシで特に安かったのは、グランシティ三田・三ノ橋と、もう一つがこのファミール芝公園グランスイート ラ・ヴィル

【概要】 
丸紅が旧分譲の、平成15年2月築マンション。14階建て。
この頃に完成したマンションは、ちょうど分譲時がマンション相場の底だったと思われる。
分常時価格が安かったということもあるのだろうけれど、今回のチラシに載っているのも75.68u(3階)で4,880万円と、かなり安い。
平米単価は64万円、坪単価で213万円となり、築6年とは思えない価格水準。

管理費は月額12,100円、修繕積立金は月額3,790円。
駐車場料金は4万円で、高く感じるが、平置きだとしたらこんなものなのかもしれない。

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posted by さるうさぎ at 20:19 | Comment(2) | TrackBack(0) | 新橋・汐留・芝の物件 |edit

2007年11月23日

クレストプライムタワー芝

資料請求して1週間ほどで小さなパンフレットが届いた。
売り主はゴールドクレスト、施工は清水建設。
既に今年の8月に建物自体は完成しているようだ。入居は平成20年4月とのこと。

専有面積は40.62平米〜302.42平米と書かれているが、価格は未定となっている。
クレストプライムタワー芝のホームページを見ると、40.62平米は5,000万円台〜、
角部屋2LDK(75.53平米)で9,000万円台〜と書いてある。

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posted by さるうさぎ at 11:28 | Comment(0) | TrackBack(0) | 新橋・汐留・芝の物件 |edit

2007年11月10日

東京ツインパークス

今日は珍しく新聞折り込みに多くの不動産チラシが入っていた。
一戸建てのチラシも含めると、7〜8枚はあったんじゃないだろうか。
チラシに掲載されている港区のマンションは、ほとんどがタワーマンション。
その中でも、東京ツインパークスは2つのチラシに合計3物件が掲載されていた。

一つめのチラシはダイナセルのもので、東京ツインパークス レフトウィングの物件。
11/10、11日両日にオープンルームも開催されるとのこと。
もう一つのチラシは有楽土地住宅販売で、レフトウィングとライトウィングの2物件。

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posted by さるうさぎ at 16:59 | Comment(0) | TrackBack(0) | 新橋・汐留・芝の物件 |edit
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