■■■ブログ内検索■■■

2014年12月07日

ザ・レジデンス三田で工事ミス多発か?

昨日、ザ・レジデンス三田を購入し、内覧会に参加したという方から、専有部/共用部共に破損・汚れが酷く、とても新築の億ションとは思えない、というメールを頂いた。
写真も添付されており、確かに一般的に内覧会で見つかるようなミスではなさそうだった。

今年は、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町で工事ミスが発覚し、テレビ、週刊誌で報道されたばかり。
このマンションは、三菱地所レジデンスと鹿島建設という超一流企業が組んだプロジェクトで、南青山という超一等地での新築マンション、三菱地所レジデンスが最高級マンションブランドとして投入したザ・パークハウスシリーズの第一号物件であり、最高価格3億5千万円という超高額物件だった。
「欠陥マンション」という言葉のイメージとはまるで違う、むしろ超安全なはずのマンションだったが、最終的には建物取り壊しという結果になった。

その後も同じ港区のグランドメゾン白金の杜 ザ・タワー(売主:積水ハウス、施工:大成建設)や、新川崎のマンションでも工事ミスがあったりと、その後も続けて大手不動産会社が手がける新築マンションで施工ミス、欠陥工事の報道が続いた。
個人的には、しばらく新築マンションは買えないなと思っていたが、最近はそういった話も聞かなかったので、現場でのチェックが厳しくなり、改善されたのかと思っていた。

ザ・レジデンス三田も、売主は野村不動産と三井不動産レジデンシャル、施工は清水建設といずれも超大手で、さらに港区内では数少ないマンション建替えプロジェクトの一つでもある。
今回、そのザ・レジデンス三田で工事ミスが多くあったのだとすると、新築マンションはまだまだ危険ということであり、非常にハイリスクな買い物であるということを改めて感じた。

今回寄せられたメールに添付されていた写真は次の3枚。
続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 23:57 | Comment(2) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit

2014年04月28日

パークマンション三田綱町 ザ フォレスト

綱町のマンションと言えば、三田綱町パーク・マンションが真っ先に思い浮かぶが、その綱町に新たなパークマンションができるということで、資料請求した。
まだ入居予定の2年近く前だが、その割には比較的分厚い資料が送られて来た。

【概要】
三井不動産レジデンシャルの新築分譲マンションの中でも最高級マンションブランドであるパークマンションシリーズ。
地上11階建て、総戸数98戸と、比較的規模が大きい。
最近港区内で販売されたパークマンションシリーズでは、パークマンション赤坂氷川坂は36戸、パークマンション三田日向坂は総戸数18戸、パークマンション六本木は総戸数24戸といずれも40戸未満。
それらと比べると倍以上の戸数になっている。

専有面積が小型化しているかというとそうでもなさそうで、71.02u〜176.33uとなっており、資料同封の5種類の間取り図はいずれも130u越え。
しかも特定住戸にはアトリエ(25.24u〜35.47u)が付属するとのこと。
それとは別にトランクルームも総戸数と同じ98区画ある。

その他の設備として、駐車場が78台(うち66台が機械式)、駐輪場は101台。
駐輪場台数が総戸数より少なく、駐輪場が総戸数より多いというのも、パークマンションシリーズとしては珍しいのではないだろうか。
三田日向坂も駐車場20台、駐輪場10台、それより新しい赤坂氷川坂は駐車場36台、駐輪場33台と、総戸数に対する駐輪場台数は増加傾向にあったが、駐車場が総戸数より少ないということはなかった。
これも時代の流れだろうか。

設計・施工・監理は鹿島建設。
販売開始は2014年7月下旬予定。

続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 22:25 | Comment(6) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit

2013年06月22日

ザ・レジデンス三田

けっこう前から、シャトー三田の建て替えとして新聞などでも報じられていたザ・レジデンス三田。
ザ・レジデンス三田という正式名称が決まる前から、(仮称)港区三田プロジェクトとして宣伝されていたが、未だにチラシが頻繁に入ってくるように感じられ、どうもあまり芳しくない状況のように見える。

【概要】
売主は野村不動産と三井不動産レジデンシャル。
施工は清水建設と、一流の会社によるプロジェクトに見える。
地上24階地下2階建、総戸数は252戸だが、そのうち非分譲住戸が77戸ということなので、販売されるのは175戸ということになる。
専有面積は52.39〜146.65u。

なぜか建物の竣工予定時期はDMにもホームページにも書かれていない。
以前送られて来たDMでは引き渡し予定時期が平成26年12月下旬となっているが、今ホームページを見ると、入居予定時期が平成27年1月下旬となっている。

販売予定時期についても、(仮称)港区三田プロジェクトとして送られて来たDMでは平成25年5月下旬となっていたが、ザ・レジデンス三田の名称に決定したというお知らせのDMでは平成25年6月下旬になり、ホームページを見ると平成25年7月下旬になっている。

価格は、「『ザ・レジデンス三田』サロン」から送られて来たメールによると、1LDK 56.51uが6,900万円台〜、2LDK 60.22uが7,200万円台〜、3LDK 71.42uが8,400万円台〜とのこと。

続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 18:10 | Comment(0) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit

2013年05月06日

サンウッド三田綱町

最近港区の新築マンションのチラシで、サンウッドシリーズのマンションを目にすることが多いような気がする。
その中でマンション名を見て一番気になったのがサンウッド三田綱町。
まだ予告広告の段階で価格は分からないが、とりあえず見てみた。

【概要】
株式会社サンウッドが分譲主の新築マンション。
販売開始は2013年5月下旬だが、完成予定は2013年11月、入居予定は2013年12月となっており、販売スケジュール的にはあまり余裕がないように見える。
5階建ての低層マンションで、総戸数は21戸と多くない。
専有面積も36.9u〜81.47uで、やや小ぶり。

エレベータが1基なのは良いとしても、駐車場が4台しかないのはこの立地だとマイナスかもしれない。
駐輪場は総戸数と同じ21台分となっている。

設計・監理と施工は南海辰村建設株式会社とのこと。

続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 23:16 | Comment(0) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit

2013年03月20日

パークコート三田綱町

静かな場所にあり、外観も割と高級感があって、以前から少し気になっていたマンション。
今まで売りに出たのは見たことがなかったが、今月に入って何度かチラシに掲載されていた。

【概要】
平成14年7月築の、5階建て低層マンション。
元々の分譲主は三井不動産株式会社で、施工会社は東海興業という会社。
戸数はけっこう多そうに見えるが、33戸とあまり多くない。

三井のリハウスの、プレミアムマンションを紹介したホームページでは、各階2戸につき1基のエレベータを配した贅沢な設計、全戸南向きの明るく開放的な空間、などと記載されている。
また、専有面積は46.3〜142.1uで、それに対して分譲時価格は4,450〜1億7,930万円であったとのこと。

なお、三井のリハウスの上記ページでは築年月は平成14年6月となっており、同じ三井のリハウスのホームページ内にある、今回売りに出ている住戸のページでは同5月築となっている。

今回売り出されているのは1階の68.19u住戸で、価格は6,400万円。
分譲時価格より少し安くなっているのではと思われる。
管理費は月額16,570円、修繕積立金は月額6,140円、そのほかトランクルーム専用使用権が月額800円とのこと。

続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 23:06 | Comment(4) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit

2011年07月03日

伊皿子プレース

先週土曜にも新聞折り込みチラシで入っていたが、今日もまたチラシがきた。
総戸数の少ない低層マンションで、中古だがなぜか4戸同時に、しかもかなり安く売られている。
数年前のシティタワー品川ほどではないが、チラシを見た瞬間は少し衝撃を受けた。

続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 00:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit

2011年05月30日

プラウドジェム三田聖坂

以前から、公園の目の前にあって場所はいいなと思っていた「プラウドジェム三田聖坂」が、土曜日の新聞折り込みチラシに載っていた。
総戸数が少なく、あまり売りに出ないということもあり、自分がチラシで見るのはこれが初めて。
間取りもかなり面白い。

続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 22:56 | Comment(4) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit

2011年04月10日

ファインレジデンス三田

2週間ほど前だったと思うけれど、新聞にファインレジデンス三田のチラシ(予告広告)が入っていた。
ファインレジデンス三田自体は、以前「南青山マスターズハウス」をインターネットで検索していたときに、検索結果上部に広告として出ていたので知っていた。
(「南青山マスターズハウス」というキーワードをグーグルから購入して広告を表示しているわけで、そんなキーワードまで買うのかと驚いたのを覚えている。)

最近港区で売り出されているマンションはコンパクトタイプが多く、ファインレジデンス三田もどちらかというとそういった感じに近いが、80u台の住戸もあるようで、少し気になって資料請求をしていたら、チラシとほぼ同時期に届いた。

続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 22:46 | Comment(6) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit

2011年02月05日

カテリーナ三田 タワースイート

今年になってから、新聞に何度かカテリーナ三田タワースイートのチラシが入っていた。
それも中古マンションではなく、新築分譲マンションのような感じのチラシ。
カテリーナ三田タワースイートと言えば、完成したのはもう何年も前。
まだ売れ残っていたのかという感じだが、ここにきて積極的な販売を始めたようだ。

続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 23:49 | Comment(0) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit

2009年10月14日

綱町フラット(オープンルーム見学記)

もしかしたら、今年一番の掘り出し物かもしれない。
さすがに気になり、オープンルームに行ってきた。
マンションそのものを見れたことよりも、仲介業者の話が聞けて良かった。
とにかくいろいろな話があって、本当に掘り出し物かどうかは置いておいても、とってもとっても面白いマンションだった。

続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 21:59 | Comment(4) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit

2009年08月17日

シティインデックス三田伊皿子坂

久しぶりに泉岳寺駅周辺を散歩していたら、泉岳寺駅から伊皿子(白金高輪駅方面)に向かう途中に新築マンションを発見。
といっても、以前通りがかったときにもほぼ完成していた気がする。
シマシマ模様の変わった外観だったので、良く覚えている。
確か賃貸マンションだったな・・・と思ったら、チラシが入ったボックスが設置されていて、手に取ってみると分譲マンションだった。
8月22日に現地モデルルームオープン、第1期の先着順受付開始とのこと。

【概要】 
シングル〜DINKS向けのマンションで、間取りはstudioから2LDK、専有面積は26.61u〜90.13uとなっている。
格は2,580万円(1戸)〜7,870万円(1戸)と物件概要欄にあるが、間取りタイプ別の価格は示されていない。
90.13uで7,870万円ということになると、新築としては割安だが、なぜ割安なのかは間取りを見るとすぐに分かる(詳細は後述)。
地上5階建てだが、総戸数は101戸と意外に多い。

続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 00:49 | Comment(8) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit

2009年04月24日

クオリア三田 住宅購入資金800万円サポートキャンペーン

今朝の新聞には、「住宅購入資金800万円サポートキャンペーン ゴールデンウィーク限定」という大見出しが躍るチラシが入っていた。
その見出し左側には、明るく撮りすぎて色が飛んでしまっている東京タワーの夜景写真に、マンションの写真が重ねてある。
マンション名はどこかと思えば、右下に小さくクオリア三田と書いてある。

港区で大々的に値引きを告知するのは、自分が知る限り、ブランズ赤坂(「ブランズ赤坂 新築3,000万円値引き!」参照)に次いで2件目。
今回は値引率で言うと約14%で、ブランズ赤坂ほどではないものの、新聞折り込みチラシで大々的に宣伝する、というのはやっぱりすごいことだと思う。

以前からクオリア三田のチラシはしょっちゅう新聞に入っていた。
今までも特に高級感をアピールするようなチラシではなかったと思うが、今回のはひどい。
わざと陳腐に見せているのではないかと思うほど。
特に東京タワーの写真が本当にひどい。載せない方がずっとマシだと思う。

よく見ると、対象住戸はモデルルーム使用住戸で、Kタイプ限定1邸とある。
専有面積は44,89uで、価格は5,660万円とのこと。
この価格から、平たく言えば800万円の値引きが入るということだろう。
800万円をひくと、4,860万円
これでもまだ高い、というのがチラシを見た自分の印象。

続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 22:10 | Comment(0) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit

2008年04月20日

三田ハウス

違う仲介業者から三田ハウスのチラシが来ていた。
それぞれ別の住戸のようだ。
古いマンションで、立地がすごくいいというわけでもないけど、
一階に有名なフランス料理店「コート・ドール」があり、
最近そこに行こうかという話をしていて三田ハウスの名前も
覚えていたので、なんとなく気になってチラシを見てみた。

【概要】 
昭和47年2月築だから、もう築36年ということになるようだ。
外観はいかにも昔のマンションという感じだが、チラシの写真を
見るとエントランス部分は最近のマンションと遜色なく見える。

15階建てで、チラシに載っていたのは7階と15階の住戸。
どちらも専有面積は71.15平米。
価格は7階が5,880万円、15階が5,980万円。

管理は24時間常駐管理で、管理費月額12,300円。
修繕積立金が月額18,500円、その他に組合費が月額300円とある。
これらの費用はどちらの住戸も同じ。

続きを読む
saru_usagiをフォローしましょう
posted by さるうさぎ at 00:25 | Comment(2) | TrackBack(0) | 田町・三田の物件 |edit
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。